合法拆迁赔偿合同编写指南

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿事宜，经充分协商，达成如下协议：一、拆迁补偿范围及对象1.2乙方为被拆迁房屋的合法所有权人，享有对该房屋的合法占有、使用、收益和处分权。二、拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合被拆迁房屋的实际情况，参照房地产市场评估价格，确定乙方房屋的补偿价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：________________元整）。2.3甲方一次性向乙方支付拆迁补偿款，包括房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等各项费用。三、拆迁补偿款的支付及时间3.1本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方支付拆迁补偿款人民币_______元（大写：________________元整）。3.2甲方支付拆迁补偿款后，乙方应按照甲方的要求办理房屋过户手续。四、搬迁及临时安置4.1乙方应在合同约定的搬迁期限内，将房屋内的物品搬迁完毕，并将房屋交还给甲方。搬迁期限为合同签订之日起____个工作日内。4.2甲方应支付乙方搬迁补助费人民币_______元。4.3甲方应提供临时安置房供乙方过渡使用，临时安置房的位置、面积、设施等应符合乙方的生活需求。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，乙方有权拒绝搬迁，并要求甲方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款支付完毕之日终止。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订前，双方应认真阅读合同全文，确保了解合同各项条款的含义及后果。2.甲方应确保具有合法的拆迁资格，并提供相关证明材料。3.乙方应如实提供被拆迁房屋的相关信息，如有虚假，应承担相应法律责任。4.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更、解除合同。5.合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据，并遵守诉讼程序。4.法院根据事实和法律作出判决，双方应按照判决结果履行义务。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法取得拆迁许可证，对被拆迁人的房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人（乙方）：指被拆迁房屋的合法所有权人，享有对该房屋的合法占有、使用、收益和处分权。3.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人进行的补偿。4.搬迁补助费：指拆迁人为补偿被拆迁人在搬迁过程中产生的费用而支付的款项。5.临时安置补助费：指拆迁人为补偿被拆迁人在临时安置期间产生的费用而支付的款项。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.逾期付款违约金：指甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，应向乙方支付的违约金。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.涉及商业用途的拆迁：甲方为开发商业项目需要拆迁乙方位于繁华地段的商铺。补充条款：由于商业店铺的搬迁可能导致乙方生意中断，甲方应提供额外的搬迁补助费以及临时安置补助费，以保障乙方的正常经营。2.涉及家庭居住的拆迁：甲方为修建公园需要拆迁乙方位于公园附近的住宅。补充条款：考虑到乙方为家庭居住，甲方应提供合适的临时安置房，并确保乙方的居住条件不因拆迁而降低。3.涉及历史建筑的拆迁：甲方为城市规划需要拆迁乙方位于历史文化街区的具有保护价值的古建筑。补充条款：甲方应承担古建筑的保护、搬迁费用，并在必要时提供专业机构进行评估和指导。4.涉及公共利益的拆迁：甲方为修建公路需要拆迁乙方位于道路规划区域的房屋。补充条款：甲方应提供相关公共利益拆迁的证明文件，并给予乙方适当的补偿。