二手房买卖居间合同范文

合同编号：__________二手房买卖居间合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售房屋的情形。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对出售房屋享有合法的所有权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。2.3乙方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定时间支付购房款。2.4乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付购房款，并按照甲方提供的资料办理房屋所有权转移登记手续。第三条居间方的权利和义务3.1丙方作为居间方，应积极协调甲乙双方，促使双方顺利完成房屋买卖交易。3.2丙方应如实向甲乙双方通报与房屋买卖相关的法律法规、政策规定及市场行情等信息。3.3丙方应在甲乙双方之间传达意思表示，并协助甲乙双方办理房屋买卖合同签订、房屋所有权转移登记等相关手续。3.4丙方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给第三方。第四条购房款支付及结算4.1乙方向甲方支付购房款的方式为_______（一次性付款/按揭付款/分期付款），具体付款时间及金额见本合同附件。4.2甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋所有权转移登记手续办理完成后，乙方应向甲方支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成一方损失的，应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，居间方执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，各方应充分了解房屋基本情况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、租赁合同等。（2）甲方应保证对出售房屋享有合法的所有权，提供的信息真实、准确、完整。（3）乙方应按照约定时间支付购房款，并办理房屋所有权转移登记手续。（4）居间方应如实向甲乙双方通报与房屋买卖相关的法律法规、政策规定及市场行情等信息。（5）各方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）如居间方违反合同约定，导致合同无法履行或造成一方损失，居间方应承担违约责任，向受损方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。4.居间方：指在房屋买卖交易中，协助买卖双方沟通、协调，促使交易成功的第三方。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，当各方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付购房款。甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续。2.特殊情况：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，丙方应提供更多关于购房流程、贷款政策等方面的咨询服务。同时，丙方应协助买方办理首套房贷款相关手续。3.特殊情况：房屋存在租赁合同补充条款：鉴于房屋存在租赁合同，甲方应在合同签订后_______日内，与乙方及租赁合同中的承租方协商解除租赁合同。如协商不成，甲方应承担因此产生的违约责任。4.特殊情况：房屋所有权转移登记手续办理缓慢补充条款：如因特殊情况导致房屋所有权转移登记手续办理缓慢，各方应充分沟通，协商解决。如协商不成，甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并承担因此产生的相关费用。