2024年二手房产购买协议模板

合同编号：__________二手房产购买协议卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房产的合法所有者，并愿意将其拥有的房产转让给买方；买方愿意购买该房产，并支付相应的购房款项。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______（房产所在地址）1.2房产面积：_______平方米1.3房产类型：_______（例如：住宅、商业、写字楼等）1.4房产所有权证号：_______1.5房产现状：_______（例如：空置、出租、占用等）第二条购房款项2.1购房款项总额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房款、契税、交易手续费等所有相关费用。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付购房款项的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3买方应按照卖方的要求，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房产过户至买方名下。3.2卖方应保证房产过户过程中提供的资料真实、合法，并承担因资料不实或非法所引起的一切法律责任。3.3买方应按照中国的相关法律法规，办理房产过户手续，并承担相应的税费。3.4房产过户完成后，买方应按照本协议约定的条件接收房产。第四条房产质量及瑕疵4.1卖方保证房产不存在任何权属纠纷、质量问题、结构安全问题等影响房产正常使用的瑕疵。4.2如房产存在瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求进行修复或退还购房款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本协议约定的违约金为购房款项的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产位置、面积、类型、所有权证号等基本信息准确无误，避免因信息不实导致的纠纷。（2）购房款项：明确购房款项的支付时间、金额和方式，确保资金安全。（3）房产交付及过户：约定明确的过户时间，确保双方在规定时间内完成过户手续。（4）房产质量及瑕疵：卖方应保证房产质量，如存在瑕疵，双方可协商解决或退还购房款项。（5）违约责任：明确违约金比例，确保在违约情况下，双方权益得到保障。（6）争议解决：约定适用法律和诉讼管辖法院，确保在发生争议时，有明确的法律依据和解决途径。2.解决办法：（1）如有争议，进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。（2）如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。（3）在签订正式合同前，双方可咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.购房款项：指买方为购买房产而支付给卖方的货币资金。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.瑕疵：指房产存在的影响正常使用的问题，如质量问题、结构安全问题等。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的惩罚性赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行情况产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：鉴于卖方出国移民的时间紧迫，双方同意加快过户流程，卖方应提供所有必要的房产资料，以便买方尽快完成过户手续。2.应用场合：买方为房产投资客，希望尽快完成交易以便投资回报补充条款：买方应在本协议签订之日起_______日内支付购房款项的_______%，卖方应在收到购房款项后_______日内完成过户手续。3.应用场合：房产存在轻微瑕疵，卖方愿意降价出售补充条款：鉴于房产存在轻微瑕疵，双方同意将购房款项调整为人民币_______元整（大写：_______元整）。卖方应在过户前将瑕疵部分修复，确保房产符合约定的质量标准。4.应用场合：房产涉及租客，买方要求租客继续履行租赁合同补充条款：买方承认房产目前涉及租客，卖方应确保租客在房产过户后继续履行租赁合同。卖方应在