房产开发商建设承包合同

合同编号：__________鉴于乙方具备相应建设承包资质，愿意承揽本项目的建设施工任务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承揽本项目施工事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1本项目位于_______，项目用地面积为_______平方米，规划总建筑面积为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2乙方承揽本项目的建设施工任务，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。1.3本项目的建设标准、质量要求、工期等详见附件一《工程概况》。第二条合同价格2.1乙方承揽本项目的施工费用为人民币_______元（大写：____________________元整），包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润等。2.2乙方应按照甲方提供的施工图纸、施工方案和技术要求进行施工，确保工程质量符合相关法律法规及行业标准。2.3合同价格如需调整，双方可另行协商签订补充协议。第三条工期3.1乙方应按照甲方提供的施工图纸、施工方案和技术要求，保证本项目在_______年_______月_______日前竣工交付。3.2乙方应合理组织施工，确保工程进度不受影响。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。3.3甲方应按照合同约定提供施工场地、施工条件等，确保工程顺利进行。如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任。第四条质量保修4.1乙方应对本项目施工质量负责，并按照相关法律法规及行业标准提供质量保修服务。4.2质量保修期自本项目竣工验收合格之日起计算，保修期限详见附件二《质量保修范围及期限》。4.3乙方在保修期内负责维修、更换不符合质量要求的工程部位，直至达到合同约定的质量标准。第五条付款方式及进度5.1甲方按照本合同约定的工程进度，向乙方支付合同价款。具体付款方式及进度详见附件三《付款方式及进度》。5.2乙方应开具符合国家法律法规的正规发票，甲方按照税务规定予以报销。5.3甲方支付合同价款时，有权对应付款项进行审计、核查。如发现乙方存在违法行为或违约情况，甲方有权暂停支付相应款项。第六条违约责任6.1乙方违反本合同约定，导致工程质量、进度等方面出现问题，甲方有权要求乙方及时整改，并有权要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定支付合同价款，乙方有权拒绝继续施工，并要求甲方支付违约金。6.3双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。7.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同内容的理解无误，特别是关于工程概况、合同价格、工期、质量保修、付款方式及进度等关键条款。关键词语解释：工程概况：指的是项目的地理位置、用地面积、规划总建筑面积以及包含的建筑类型等基本信息。合同价格：指的是乙方向甲方提供的施工服务所应收取的费用，包括各项成本和预期利润。工期：指的是合同规定的项目从开始施工到竣工交付的总时间。质量保修：指的是乙方对施工质量承担的责任，并在一定期限内对工程质量问题提供修复或更换的服务。付款方式及进度：指的是双方约定的人民币支付合同价款的方式和时间节点。2.甲方应按照合同约定提供施工场地、施工条件等，确保工程顺利进行。如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任。关键词语解释：施工场地：指的是项目建设的具体地点，包括施工现场的土地、建筑物和其他必要的施工空间。施工条件：指的是为施工提供的必要条件，包括但不限于施工用水、用电、施工道路、安全防护设施等。工期延误：指的是因甲方原因导致工程进度未能按照合同约定的时间完成。违约责任：指的是当一方未能履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.乙方应按照甲方提供的施工图纸、施工方案和技术要求进行施工，确保工程质量符合相关法律法规及行业标准。关键词语解释：施工图纸：指的是工程项目的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，用以指导施工。施工方案：指的是针对施工过程中的具体操作步骤和方法的书面指导文件。工程质量：指的是工程项目的施工结果满足使用功能和安全要求的程度。相关法律法规：指的是与工程建设相关的国家法律、行政法规、部门规章等规范性文件。行业标准：指的是工程建设行业所遵循的技术规范、标准、规程等。4.如双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语解释：纠纷：指的是双方在合同履行过程中出现的意见分歧或矛盾冲突。友好协商：指的是双方在平等、自愿的基础上，通过对话和磋商来解决争议的方式。诉讼：指的是当双方通过协商无法解决争议时，依法向人民法院提起的司法诉讼程序。5.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。关键词语解释：商业秘密：指的是不为公众所知悉，能够给权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。技术秘密：指的是不为公众所知悉，能够给权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。特殊应用场合及补充条款：1.环境保护要求：场合描述：如果项目位于环保要求较高的区域，或者涉及敏感保护区域，如饮用水源保护区、生态红线区域等。补充条款：双方应严格按照国家和地方的环保法规进行施工，确保施工过程中不对周边环境造成污染。如因乙方施工导致环境污染，乙方应承担全部治理责任及相应赔偿。2.文物保护要求：场合描述：如果项目用地范围内存在文物古迹或者重要历史遗迹。补充条款：乙方在施工过程中发现文物古迹或重要历史遗迹，应立即停止施工，并报告甲方及相关部门处理。如乙方未及时报告导致文物损坏，乙方应承担相应的法律责任。3.施工安全要求：场合描述：如果项目施工过程中需要进行高空作业、爆破作业或其他危险性较大的分部分项工程。补充条款：乙方应制定详细的安全施工方案，并配备专业的安全防护设施和专职安全员。如因乙方施工导致安全事故，乙方应承担全部责任和相应赔偿。4.特殊材料使用：场合描述：如果项目施工需要使用特殊材料，如非物质文化遗产传统工艺材料等。补充条款：乙方应确保特殊材料的合法来源，并按照相关工艺标准进行施工。如因乙方使用非法来源或不符合标准的特殊材料，导致工程质量问题，乙方应承担相应责任。5.工程变更：场合描述：在合同履行过程中，因设计变更、政策调整等原因导致工程量或工程内容发生较大变化。补充条款：双方应就工程变更事项进行协商，并根据实际情况调整合同价款和工期。如因甲方原因导致工程变更，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致工程变更，乙方应承担相应责任。附件列表：1.附件一：《工程概况》内容：项目地理位置、用地面积、规划总建筑面积、建筑类型等基本信息。2.附件二：《质量保修范围及期限》内容：明确质量保修的部位、保修期限及保修服务内容。3.附件三：《付款方式及进度》内容：合同价款的支付方式、时间节点及相关要求。4.附件四：《施工图纸和