拆迁安置房销售协议

合同编号：__________拆迁安置房销售协议甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拆迁安置房出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方根据城市规划和拆迁安置政策，对乙方拥有的房屋进行拆迁安置。1.2甲方提供的拆迁安置房位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋套内面积为_______平方米，共有_______套房屋。第二条销售价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格将拆迁安置房出售给乙方。2.2乙方同意在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金。定金支付后，乙方享有购房优先权。2.3乙方剩余房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方同意在房屋交付之日起_______日内一次性支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应按照约定时间将拆迁安置房交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋质量及附属设施是否符合约定。3.2甲方保证提供的拆迁安置房符合国家关于住宅质量的相关标准，具备居住条件。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。第四条产权及过户4.1甲方保证其对拆迁安置房享有合法的产权，不存在任何权属纠纷。4.2乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应保证其对拆迁安置房享有合法的产权，不存在任何权属纠纷。2.乙方应按照约定时间支付房款，并办理房屋过户手续。3.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。4.房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋质量及附属设施是否符合约定。5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.如甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。3.如本协议在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指根据城市规划和拆迁安置政策，对被拆迁人的房屋进行拆迁安置的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被纳入拆迁范围，享有拆迁安置权利的法人或其他组织。3.拆迁安置房：指为解决被拆迁人的居住问题，按照拆迁安置政策，由拆迁人提供的用于安置的房屋。4.销售价格：指甲方将其拆迁安置房出售给乙方时所约定的价格。5.交付：指甲方按照约定时间，将拆迁安置房及附属设施等交付给乙方的行为。6.验收：指甲乙双方在房屋交付时，共同对房屋质量及附属设施是否符合约定进行检查的过程。7.产权：指房屋所有权和土地使用权等权利。8.过户：指将房屋所有权和土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。9.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲方延迟交付房屋：情形：由于不可抗力因素（如天气、政策调整等），甲方无法按约定时间交付房屋。补充条款：若因不可抗力因素导致甲方延迟交付房屋，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。若甲方延迟交付房屋超过____个月，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，每延迟一个月支付人民币____元。2.房屋质量问题：情形：交付的房屋存在结构裂缝、渗水等质量问题。补充条款：甲方承诺提供的拆迁安置房符合国家关于住宅质量的相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。若甲方未按约定修复或修复后仍不符合标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方支付房款困难：情形：乙方因经济原因无法按约定时间支付房款。补充条款：乙方如遇到支付房款困难，应提前向甲方说明情况，并与甲方协商支付房款事宜。甲方同意给予乙方一定的宽限期，宽限期内乙方应支付房款，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。4.过户手续办理：情形：乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。补充条款：