二手房购房合同注意事项2024年

合同编号：__________二手房购房合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______（详细地址）；1.2房屋所有权证号：_______；1.3房屋规划用途：_______；1.4房屋建筑结构：_______；1.5房屋产权年限：_______；1.6房屋建筑面积：_______平方米；1.7房屋套内面积：_______平方米；1.8甲方对该房屋拥有完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价的_______%即人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金支付给甲方，余款人民币_______元（大写：____________________元整）待办理房屋过户手续时支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方增加房价。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在重大质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如出现因建筑施工原因导致的质量问题，由甲方负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或拒绝协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房屋所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明及房屋所有权证明，确保卖方为房屋的合法所有权人。2.房屋实际情况：买方应实地查看房屋，了解房屋的实际情况，包括面积、结构、装修、配套设施等。3.交易价格及支付方式：明确房价及支付方式，注意定金及余款的支付时间及金额。4.交付及过户：约定明确的交付时间及过户手续办理时间，了解过户费用承担方。5.房屋质量及保修：关注房屋质量问题及保修条款，确保售后服务。6.违约责任：注意违约金的计算方式及违约责任承担。7.争议解决：明确争议解决方式，了解有管辖权的人民法院。解决办法：1.双方协商：合同履行过程中出现纠纷时，尝试友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.购房合同：指买方与卖方签订的，约定房屋买卖双方权利义务的书面合同。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方法。特殊应用场合及补充条款：1.卖家出国移民：卖家因出国移民急需出售房屋，双方协商确定优先出售条件。补充条款：卖家应在出国前确保房屋过户手续办理完毕，并将房屋所有权证原件交付给买家。2.买家子女入学：买家购买房屋主要用于子女入学，要求房屋位于特定学校附近。补充条款：卖家保证房屋所在区域符合买家子女入学要求，如不符，卖家应协助买家解决子女入学问题。3.房屋装修情况：买家对房屋装修有特殊要求，如翻新、改造等。补充条款：卖家应在房屋交付前完成装修工程，并保证装修质量。4.遗产分配：卖家为遗产分配出售房屋，需提供相关遗产分配证明。补充条款：卖家应提供合法的遗产分配证明，确保房屋出售的合法性。5.共有房产：房屋为共有财产，卖家需提供其他共有人同意出售的证明。补充条款：卖家应提供其他共有人的同意出售证明，如无证明，买家有权解除合同。附件列表：1.