小产权房买卖合同范本中的权利义务规定

合同编号：__________小产权房买卖合同范本中的权利义务规定甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其小产权房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的小产权房位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让款支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到全部转让款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，符合_______（如：结构安全、使用功能、周边环境等）要求。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供合法有效的房屋资料，协助乙方办理过户手续；（4）履行本合同约定的其他义务。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付房屋转让款；（2）遵守国家法律法规，合法使用房屋；（3）履行本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房屋转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则可能导致合同无效或无法履行。（2）乙方应按照约定时间支付房屋转让款，否则可能面临逾期付款违约金的风险。（3）双方应严格按照合同约定履行各自义务，避免因违约导致损失及纠纷。（4）过户手续及户名变更手续需双方共同办理，确保顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房屋转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如发生合同纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家有关部门批准，擅自建设、销售的房屋，不具有国家承认的产权证书。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。3.甲方：指出售小产权房的当事人。4.乙方：指购买小产权房的当事人。5.转让价格：指双方约定的房屋转让所需支付的金额。6.交付：指甲方将房屋实体交付给乙方的行为。7.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。8.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。场景一：买卖双方为亲属关系场合描述：甲乙双方为亲属关系，乙方购买甲方的小产权房用于自住。补充条款：8.1鉴于双方为亲属关系，乙方承诺购买房屋后，将妥善保管并合理使用房屋，不得擅自将房屋转让给第三方。8.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的瑕疵、潜在问题等，乙方在购买前有权进行实地查看和核实。场景二：买卖双方为朋友关系场合描述：甲乙双方为朋友关系，乙方购买甲方的小产权房用于投资。补充条款：9.1鉴于双方为朋友关系，甲方应确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。9.2乙方应在合同签订后尽快支付房屋转让款，以保证甲方能及时解决房屋的潜在问题，确保房屋的正常交付。场景三：买卖双方为陌生人关系场合描述：甲乙双方为陌生人，通过中介介绍购买小产权房。补充条款：10.1鉴于双方为陌生人关系，甲方应提供合法有效的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明房屋的权属清晰。10.2乙方应按照约定时间支付房屋转让款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方