房地产 -中建系统报批报建经验交流

4前言5一一 四一一61.1、报批报建整体流程1.2、报批报建所涉及部门及职能12理中心1.土地收储；2.土地供地；3.土地出让合同或土地出让3451.用地预审与选址意见书；2.建设用地规划许可；3.规划设计条件；4.划拨决定方案审查意见；7.单体图审查；8.方案批准通知书；9.规划方案公示；10.城市配套费缴纳；11.建设工671.农民工保障金缴纳；2.工伤保险缴纳；3.工程质量、安监备案；4.工程质量（工达标；6.装配率的调整；7.绿色建筑等级确定；8.施工许可证；9.主体结构验收；10.节能验收及备案；11.安全考核评估验收；12.消防验收及备案；13.工81.开发企业资质办理；2.面积预测；3.面积实测；3.销售方案审批；4.销售资金91.人防决定书批复；2.施工图审阶段对超限部分组织专家会对施工图进行论证；3.71.2、报批报建所涉及部门及职能第三方评估单位工作内容1节能报告编制、项目建议书编制、可行性研究报告编制、地籍测量、核位红线、交通评价报告编制、环评2水土保持报告编制、水土保持设施验收、光纤入户、有线电视入户、暖气入户、专项环评报告3规划核实测量、噪音监测报告、防雷检测报告、室内环境检测报告、节能检测报告、屋面监测报告、幕墙1.3、报批报建费用123456789档案移交服务费各地有差异参考，特殊工程减免，专项费用报批报建各阶段办理流程及注意事项报批报建各阶段办理流程及注意事项2.1、用地规划许可证92.1、用地规划许可证2.2、不动产权证合同、土地款、地籍测量地形图：1:500、五线图宗地图：坐标、精确2.2、不动产权证后续证件2.3、建设工程规划许可证总平图：流程长、时间久、咨询部门多2.3、建设工程规划许可证2.3、建设工程规划许可证2.4、施工许可证质、安监备案扬尘达标装配式绿色建筑人防、消防幕墙、基坑抗震海绵城市人防、装配式、绿建：人防决定书、等级、装招投标发包地勘报告水土保持农保金、工伤保险施工许可证中标通知书施工图审施工合同地勘图审项目报建规划证2.4、施工许可证2.5、预售许可证物业招标预售方案一房一价表政府价格审核提前：物业招标、面积预测现场进读：差异、装配式优惠预售证：对业主最重要的证、回款验线报告缴纳预测费用现场进度施工许可证预售许可证价格备案面积预测资金监管2.5、预售许可证2.6、竣工备案证2.6、竣工备案证2.6、竣工备案证报批报建各阶段管理报批报建各阶段管理容易忽略最容质量报监供水验收电力验收投标阶段报批报建工作开始于投标阶段（不是中标后）1.1、投标阶段—实际进度1.2、投标阶段—报建费用某项目实际产生费用某项目投标费用序号费用名称建筑面积/合同额单价/元合计/万缴纳方单价/元合计/万1日照、指标校核190763㎡0.6元11.45三局0.32海绵城市校核190763㎡0.2元0.38三局13农名工保障金34103.67万0.75%255.8业主14主体结构检测费190763㎡31.48三局31.595面积预测、实测190763㎡1.36/1.553.40三局49.76噪音排污费190763㎡238.15三局2.038.37意外伤害保险4.280.48工伤保险34103.67万0.1%34.10三局9城市配套费190763㎡1907业主放线、验线9栋分别3200三局规划核实9栋4300038.7三局不动产测绘费1280户2.56不确定土地核实测量费300036.0不确定防雷检测费190763㎡0.1不确定室内环境及噪音监测190763㎡28.5三局节能验收费用190763㎡约1.528.5三局不动城证工本费1280户/商业60/5509.48不确定档案馆资料移交190763㎡不确定费用种类不全；1.3、投标阶段—方案合规性预判施工成本804元/㎡成本每平增加400元/㎡做海绵城市施工成本增加较大（覆土厚度、下沉式绿地、屋顶绿化、地砖渗水率、蓄水池）2、规划设计阶段报建管理2.1、规划设计阶段-最新政策2.2、规划设计阶段-政策弹性更换日照分析软件；考虑周边项目考虑周边楼栋间（周边因日照修改方案耽误3个月）2、不同性质建筑日照要求不同，2.2、规划设计阶段-政策弹性效益人防核定书是确定人防面积、等级；2.2规划设计阶段-政策弹性医院项目增加容积率：得到政府的支持。——2.3、设计阶段—与设计互补1、变形缝、非机动车棚、地下室出入口等，）；3、无使用功能架空层，降低施工难度、成本；1、装配率要求高、成本高，施工工期长；2.3、设计阶段—与设计互补2.4、设计阶段—后期验收风险1、节能图审完成后，节能材料不好买，材料2、设计变更节能材料，重新报图审，二次图审时间提前；3、建设局已备案材料同时替换；2.4、设计阶段—后期验收风险2、设计不达标（覆土厚土、屋顶绿化、蓄水池等），推动进度，图纸已设计为了图审；3、施工阶段报批报建管理07水、电、燃气报装06053.1、施工阶段—与政府部门融合1、农名工工资保障金、保函形式；）；2、把握政策弹性，相邻项目用同一个项目经3.1、施工阶段—与政府部门融合1、没有施工证，达地上二层，未批先建未3.2、施工阶段—与3.2、施工阶段—与业主各部门融合销售部、物业部；缴纳费用：涉及部门多、流程长、提前考虑（二组团城市配套费2个月左右）；备案合同、资金监管：涉及部门多、流程长、提前考虑（备案合同一般1个月）；把握好与各部门对接的度、把握好各项工作的时间。3.3、施工阶段—与公司内部融合）；）；）；提供技术支持；发现弹性空间：4、竣工阶段报批报建管理4、竣工阶段报批报建管理水、电、气、消防、人防等专项验收应借助相关施工对不合规设施（岗亭、小路、在绿地上增加车位等），