商住两用房产转让合同

商住两用房产转让合同合同编号：__________名称（或姓名）：____________________地址：_____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：_________________________名称（或姓名）：____________________地址：_____________________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：_________________________第一条标的房产1.1甲方同意将位于_______市_______区（县）_______街道_______号的商住两用房产转让给乙方。1.2标的房产的产权证号/不动产权证号：________________。1.3标的房产的规划用途：商业/居住/其他。1.4标的房产的面积：_______平方米。1.5标的房产的现状：已装修/未装修。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款的方式为：转账/现金/其他方式。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将标的房产的所有权转移给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应如实向乙方说明标的房产的现状、产权情况及可能影响房产过户的因素。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4乙方自过户完成后，享有标的房产的所有权，并承担相应的物业管理费、税费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：____________________乙方（盖章/签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.标的房产的产权证/不动产权证书2.标的房产的平面图3.标的房产的现状照片4.双方的有效身份证明文件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户完成的证明文件8.物业管理费、税费等相关费用的支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产交付给乙方，或交付的房产不符合约定。2.甲方未如实向乙方说明标的房产的现状、产权情况及可能影响房产过户的因素。3.乙方未按约定时间和金额支付房款。4.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.商住两用房产：指既可以用于商业活动，又可以用于居住的房产。2.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：乙方可以催告甲方履行交付义务，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房产不符合约定：乙方可以拒绝接受房产，并要求甲方承担修复费用或支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方履行付款义务，逾期付款的，乙方有权要求甲方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同向相关部门咨询，加快办理进度。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应根据情况协商解决，必要时可申请解除合同。五、所有