便利店租赁合同：音乐厅

便利店租赁合同：音乐厅合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁店铺基本情况1.1甲方出租的便利店位于____________________（详细地址），店铺建筑面积为____________平方米。1.2乙方承租的便利店仅限于合法经营，不得经营法律法规禁止和限制的项目。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条费用承担（1）水电费：按实际使用量由乙方承担；（2）物业管理费：按实际发生费用由乙方承担；（3）税费：按实际发生费用由乙方承担；（4）其他：法律法规规定应由乙方承担的费用。（1）房产税；（2）房产保险；（3）店铺维修保养（不包括乙方使用原因导致的损坏）；（4）其他法律法规规定应由甲方承担的费用。第五条店铺使用及维修5.1乙方应合理使用租赁店铺，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2租赁期间，店铺设施设备的维修保养由甲方负责，但乙方应协助甲方进行维修保养。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如甲方未按约定时间交付店铺，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为租金的__%。7.3如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.店铺所有权证明文件4.店铺使用权证明文件5.租赁合同补充协议6.店铺设施设备清单7.店铺维修保养协议8.租金支付凭证9.违约金支付凭证10.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付店铺：指合同规定交付日期起计算，甲方未能按时交付店铺给乙方使用。2.乙方未按约定时间支付租金：指合同规定支付日期起计算，乙方未能按时支付租金给甲方。3.乙方未合理使用租赁店铺：指乙方违反合同约定，对店铺进行不当使用、破坏或改变。4.甲方未承担维修保养责任：指甲方未能按照合同约定，对店铺设施设备进行维修保养。5.双方未履行合同义务：指甲乙双方未能按照合同约定履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有便利店所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁便利店并支付租金使用的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁便利店的时间期限。4.租金：指乙方支付给甲方的便利店使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。7.适用法律法规：指《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付店铺解决办法：乙方应与甲方协商延期交付事宜，并根据实际情况要求甲方支付迟延交付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方应与乙方协商催缴租金，并要求乙方支付滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方未合理使用租赁店铺解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方立即改正不当行为，并承担相应的赔偿责任。4.问题：甲方未承担维修保养责任解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方履行维修保养责任。如甲方不履行，乙方有权自行维修保养，并要求甲方承担费用。5.问题：双方未履行合同义务解决办法：双方应积极履行合同义务，如发生纠纷，可友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有便利店所有权，并希望将其出租获取租金收益。2.乙方需要租赁便利店进行经营活动，并愿意支付租