农村瓦房合同范本

农村瓦房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村房地产开发有限公司

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××

2.合同简介：

甲方为合法拥有位于××省××市××县××镇××村一处农村瓦房的所有权，现拟将该瓦房出售/出租给乙方。乙方为满足自身居住/商业需求，同意购买/承租甲方所拥有的该农村瓦房。

本合同在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经甲乙双方友好协商，达成以下合作协议：

一、甲方承诺：

1.1甲方保证其对所出售/出租的农村瓦房拥有完全、合法的所有权，且该瓦房不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

1.2甲方应在合同签订后，向乙方提供该农村瓦房的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

二、乙方承诺：

2.1乙方自愿购买/承租甲方所拥有的农村瓦房，并按本合同约定的价格、支付方式及期限支付购房款/租金。

2.2乙方在购买/承租该农村瓦房后，应遵守我国有关法律法规，合法使用该房屋，不得用于违法活动。

三、合作背景及前提条件：

3.1近年来，随着我国农村经济的发展，农村房地产市场逐渐活跃，越来越多的城市居民有意愿购买/承租农村房屋，以满足居住或投资需求。

3.2甲方拥有的农村瓦房地处××省××市××县××镇××村，交通便利，环境优美，具有较好的居住和商业价值。

3.3乙方为实现自身居住/商业需求，看中甲方所拥有的农村瓦房，愿与甲方签订本合同，购买/承租该瓦房。

3.4甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议，以共同实现双方利益。

本合同双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，详见后续章节。双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同的全部内容，自愿承担相应法律责任。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村瓦房出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金并获取该瓦房的使用权。具体内容包括但不限于农村瓦房的所有权转移、使用权授予、房屋维护及保养、合同期内双方的权利义务等。

第二条定义

1.农村瓦房：指甲方拥有的位于××省××市××县××镇××村的房屋，包括房屋主体及其附属设施。

2.购买/承租：指甲方将农村瓦房的所有权/使用权转让给乙方，乙方支付相应购房款/租金的行为。

3.合同期限：指甲乙双方约定的农村瓦房购买/承租的有效期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款/租金。

1.2甲方应确保农村瓦房符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全等。

1.3甲方应在合同签订后，向乙方提供农村瓦房的权属证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续（如需）。

1.4甲方应在合同期限内，保证农村瓦房不存在权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用的情况。

1.5甲方负责农村瓦房在合同期内的维修和保养，确保房屋的正常使用。

1.6甲方在合同期限内如需提前收回农村瓦房，应提前通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应的赔偿。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本合同约定购买/承租农村瓦房，并合法使用该房屋。

2.2乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付购房款/租金。

2.3乙方在购买/承租农村瓦房后，应遵守我国有关法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

2.4乙方在合同期限内，应合理使用农村瓦房及其附属设施，并承担因过度使用或人为损坏造成的维修费用。

2.5乙方有权在合同期限内要求甲方按照约定履行维修和保养义务。

2.6乙方如需提前解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将农村瓦房出售/出租给乙方，双方确认价格为人民币××万元整（大写：×××万元整）。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付购房款/租金：

2.1乙方在签订本合同之日起，支付甲方购房款/租金的×%（具体比例），即人民币×万元整。

2.2余额人民币×万元整，乙方应于合同生效之日起×个月内付清。

3.乙方支付购房款/租金的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效之日起×个工作日内，将农村瓦房交付给乙方。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，按照本合同第四条的规定，向甲方支付购房款/租金。

4.如合同期满后，双方同意续约，应提前×个月签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

1.1甲方未按约定时间、条件交付农村瓦房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的×%。

1.2甲方在合同期限内擅自收回农村瓦房，乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

2.1乙方未按约定时间、条件支付购房款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的×%。

2.2乙方在合同期限内擅自转租农村瓦房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的×%。

2.3乙方违反合同约定，使用农村瓦房进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

3.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担合同解除所产生的相关费用。

4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，一方有权在不可抗力事件持续满×个月后，书面通知对方解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至××省××市××县××镇××村调解委员会调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送，并以发送地邮局邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方解除合同：

3.1双方协商一致解除合同；

3.2不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行；

3.3一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

3.4法律、法规规定的其他合同终止情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同解除或终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于农村瓦房的权属证明文件、房屋平面图等，均