北京居住合同范本

北京居住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产开发有限公司

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光路88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞祥物业管理有限公司

地址：北京市海淀区瑞祥路36号

法定代表人：张华

联系方式：北京市海淀区瑞祥路36号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方是北京市朝阳区阳光路88号一处住宅的合法所有者，拥有对该住宅的出售/出租权；乙方作为专业的房地产管理公司，具有丰富的住宅管理经验和良好的业界口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的住宅出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金事宜，达成以下合同内容：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于北京市朝阳区阳光路88号的住宅，具备出售/出租该住宅的权利和能力。

2.乙方具备购买/承租该住宅的意愿和能力，愿意按照本合同约定的价格和条件购买/承租该住宅。

3.双方同意，本合同项下的交易是基于以下前提条件：

a.甲方向乙方提供该住宅的合法权属证明，确保该住宅不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍；

b.乙方在签订本合同前已充分了解该住宅的现状，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等；

c.双方对交易过程中的税费、费用承担等事项达成一致。

二、定义

1.本合同所述“住宅”指位于北京市朝阳区阳光路88号的一处住宅，包括房屋及其附属设施。

2.本合同所述“交易价格”指双方约定的购买/承租该住宅的款项。

3.本合同所述“履行期限”指双方约定的乙方支付购房款/租金以及甲方交付住宅的期限。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同由双方于合同签署日期在北京市朝阳区阳光路88号签订，自签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：北京阳光房产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京瑞祥物业管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在住宅出售/出租过程中的权利和义务，确保双方按照约定的条件顺利完成交易。具体内容包括：甲方将其拥有的住宅出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金，并按照约定的时间、条件和方式履行各自的权利义务。

第二条定义

1.本合同所述“交易价格”指双方约定的购买/承租该住宅的款项。

2.本合同所述“交付日期”指双方约定的甲方将住宅交付给乙方的日期。

3.本合同所述“住宅”指位于北京市朝阳区阳光路88号的一处住宅，包括房屋及其附属设施。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取购房款/租金；

（2）在合同约定的交付日期将住宅交付给乙方；

（3）要求乙方按照约定支付购房款/租金及其他相关费用；

（4）在合同约定的期限内，对住宅享有所有权/出租权。

2.甲方的义务：

（1）保证其对住宅拥有合法、完整的所有权/出租权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍；

（2）在交付日期前，保持住宅的现状，确保住宅符合居住条件；

（3）向乙方提供住宅的合法权属证明，协助乙方办理过户手续（如需）；

（4）在合同约定的期限内，履行维修、保养住宅的义务（如出租合同中涉及）。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定支付购房款/租金，取得住宅的所有权/使用权；

（2）在交付日期后，对住宅进行占有、使用、收益；

（3）要求甲方按照约定履行住宅维修、保养义务（如出租合同中涉及）；

（4）在合同约定的期限内，享有购买/承租住宅的权利。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款/租金；

（2）在合同约定的期限内，合理使用、妥善保管住宅及附属设施；

（3）在合同约定的期限内，遵守物业管理规定，维护住宅小区的和谐环境；

（4）在合同终止时，将住宅及附属设施完好无损地归还给甲方（如出租合同中涉及）。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：双方确认，住宅的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方同意的合法方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

a.首付：在本合同签订之日起【】个工作日内，乙方向甲方支付交易价格的【】%作为首付；

b.尾款：乙方应在甲方按照约定交付住宅之日起【】个工作日内，向甲方支付剩余的交易价格。

4.如乙方未按约定时间支付购房款/租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.交付日期：甲方应在合同生效之日起【】个工作日内，将住宅交付给乙方。

3.如因不可抗力等因素导致履行期限延长，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未能按照约定时间、条件交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的5%；

b.如甲方提供的住宅存在权属纠纷、抵押、查封等影响交易的法律障碍，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失；

c.如甲方违反维修、保养住宅的义务，乙方有权要求甲方承担维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

a.如乙方未按照约定时间支付购房款/租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并有权解除合同；

b.如乙方未按照约定合理使用、妥善保管住宅及附属设施，甲方有权要求乙方赔偿损失；

c.如乙方违反物业管理规定，导致住宅小区环境受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如有争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同确认不可抗力事件。

3.后果处理：发生不可抗力事件时，双方应立即协商，根据实际情况采取以下措施：

a.暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

b.延长合同的履行期限，以克服不可抗力事件带来的影响；

c.如不可抗力事件持续一段时间，影响合同的根本履行，双方可协商解除合同。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，双方按照公平原则分担。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因本合同产生的争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼费用、仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，尽量避免损失扩大，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并采取挂号邮寄、快递或直接送达等方式，发送至本合同记载的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

a.对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

b.因不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定终止本合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于住宅的平面图、设备清单等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合