租金返租合同范本

租金返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商业物业，以下简称“该物业”；乙方系一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和资源整合能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将该物业出租给乙方，乙方负责该物业的经营管理，并按照约定向甲方支付租金的事宜，达成如下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方愿意将该物业出租给乙方，乙方愿意承租该物业，并按照约定向甲方支付租金。

2.乙方具备丰富的商业运营经验和资源整合能力，能够为该物业带来良好的商业氛围和经济效益。

3.双方同意按照本合同的约定，共同履行各自的权利和义务，确保该物业的稳定经营。

二、定义

1.本合同所述“租金返租”，系指甲方将物业出租给乙方，乙方按照约定向甲方支付租金，并在合同约定的期限内，按照约定的比例将租金部分返还给甲方。

2.本合同所述“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的该物业出租给乙方，乙方负责该物业的经营管理，通过租金返租的方式，实现甲方的投资回报和乙方的商业运营。具体内容包括：（1）甲方将该物业出租给乙方，乙方支付租金；（2）乙方负责该物业的招商、运营、管理等；（3）乙方按照约定的比例将租金部分返还给甲方；（4）双方共同维护该物业的合法权益，确保物业的稳定经营。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的商业物业。

2.租金返租：系指甲方将物业出租给乙方，乙方按照约定向甲方支付租金，并在合同约定的期限内，按照约定的比例将租金部分返还给甲方。

3.合同期限：指甲方与乙方约定的本合同有效期限。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照约定收取乙方支付的租金及返租部分。

2.甲方应确保将该物业出租给乙方时，物业具备正常使用条件，不存在任何法律纠纷。

3.甲方应在合同期内负责物业的维修、保养、安全等工作，确保物业的正常使用。

4.甲方有权对乙方的经营管理进行监督，要求乙方按照约定的范围和标准进行商业运营。

5.甲方应在合同期满后，按照约定将物业返还给乙方。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照约定使用该物业，进行商业运营、招商等活动。

2.乙方应按照约定向甲方支付租金及返租部分，确保甲方获得投资回报。

3.乙方应负责物业的日常经营管理，包括但不限于招商、运营、物业管理等。

4.乙方有权要求甲方按照约定提供物业的维修、保养等服务。

5.乙方应确保在合同期内，遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

6.合同期满后，乙方有权要求甲方按照约定返还物业。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付租金，租金每半年支付一次，每次支付金额为人民币XX元。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金及返租部分。

3.支付时间：租金每半年支付一次，分别为每年的6月30日和12月31日前支付；返租部分按照合同约定比例，在每次支付租金时一并支付。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金及返租部分，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年（以下简称“合同期限”）。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定继续履行本合同。

3.合同履行期间，任何一方均有权在合同约定的期限内提前终止合同，但需提前叁个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定提供物业或提供物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同，应向乙方支付相当于合同未履行部分租金总额的违约金。

二、乙方违约：

1.乙方未按约定支付租金及返租部分，甲方有权要求乙方支付逾期款项及违约金。

2.乙方违反合同约定，提前解除合同，应向甲方支付相当于合同未履行部分租金总额的违约金。

3.乙方在经营过程中，如因违反法律法规或合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.双方同意，如一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。遇有不可抗力事件的一方，在履行合同受到影响的时间范围内，可免除其履行合同的责任。但受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

3.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规的规定承担相应责任。在不可抗力事件持续期间，双方应保持沟通，共同协商解决办法。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，双方同意继续履行本合同，除非一方提出解除合同并经法院判决支持。

4.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据材料，共同维护双方的合法权益。

5.本合同约定的争议解决方式，不损害双方依法享有的其他救济权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方达成书面协议，同意提前终止本合同；（3）一方因不可抗力事件导致无法继续履行合同，经双方协商一致同意终止；（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、经营信息等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）物业平面图；（2）租金支付凭证；（3）其他双方认为需要作为附件的材料。

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