小区内自建房买卖合同范本

小区内自建房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××小区业主委员会

地址：××省××市××区×××小区×号楼

法定代表人：李××

联系方式：×××（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：×××（座机）

合同简介：

鉴于甲方为×××小区业主委员会，拥有位于××省××市××区×××小区内自建房的合法出售权；乙方为××房地产开发有限公司，具备购买自建房的资金实力和意向。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，现甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方自建房的买卖事宜达成以下协议：

一、甲方声明与保证

1.甲方拥有自建房的完全产权，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.甲方保证自建房符合国家相关法律法规及建筑质量标准，不存在安全隐患。

3.甲方同意将自建房按照本合同约定的价格和条件出售给乙方。

二、乙方声明与保证

1.乙方具备购买自建房的资金实力，且购买自建房的行为符合国家法律法规。

2.乙方购买自建房的目的是用于居住或合法经营活动，不得用于违法活动。

3.乙方同意按照本合同约定的价格和条件购买甲方自建房。

三、合作背景与前提条件

1.甲乙双方均认可自建房所在小区的地理位置、周边配套设施及发展前景。

2.甲乙双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款进行合作。

3.甲乙双方在签订本合同前，已充分了解各自的权利和义务，自愿承担相应的法律责任。

本合同旨在明确双方在自建房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利完成。甲乙双方应严格遵守本合同的约定，共同推进自建房买卖事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

（注：本文仅为合同范本，具体合同内容需根据实际情况进行调整和补充。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的自建房，乙方支付相应价款并取得自建房的产权。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定，将自建房及其附属设施、土地使用权等一并出售给乙方；

2.乙方按照本合同约定，支付购房款项，并依法取得自建房的产权；

3.双方就自建房的交付、过户、质量保证等事宜达成一致，确保交易的顺利完成。

第二条定义

1.自建房：指甲方合法拥有的位于×××小区内，具备独立产权的房屋及其附属设施、土地使用权。

2.购房款项：指甲方出售自建房所收取的款项，包括房屋总价款及按本合同约定应由乙方承担的费用。

3.产权过户：指甲方将自建房的产权及相关手续办理至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款项；

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内完成产权过户手续；

（3）甲方有权要求乙方承担因产权过户产生的税费及其他相关费用。

2.义务：

（1）甲方应保证自建房不存在任何权利瑕疵，确保乙方依法取得产权；

（2）甲方应在合同约定的交付期限内，将自建房及其附属设施、土地使用权交付给乙方；

（3）甲方应提供自建房的相关证明文件，协助乙方办理产权过户手续；

（4）甲方应保证自建房的质量符合国家相关标准，对存在的质量问题承担维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方自建房；

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内交付自建房，并协助办理产权过户手续；

（3）乙方有权要求甲方对自建房存在的质量问题进行维修。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款项；

（2）乙方应在约定时间内完成产权过户手续，并承担相应税费及其他相关费用；

（3）乙方应按照国家法律法规及小区管理规定，合理使用自建房，不得改变自建房的用途；

（4）乙方在自建房使用过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保自建房买卖事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.自建房的总价款为人民币×元整（大写：×圆整），该价格不含税费及其他相关费用。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付购房款项：

a.签订本合同之日起×个工作日内，支付总价款的×%作为定金；

b.办理产权过户前，支付剩余总价款的×%；

c.产权过户完成后×个工作日内，支付剩余总价款。

3.乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后×个工作日内，将自建房及其附属设施、土地使用权交付给乙方。

3.乙方应在自建房交付之日起×个月内，完成产权过户手续。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限延迟，双方应协商解决，并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未能按约定时间交付自建房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总价款的×%；

b.甲方未能保证自建房产权清晰，导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付总价款×%的违约金；

c.甲方提供的自建房存在质量问题，应承担维修责任，并支付总价款×%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款×%的违约金；

b.乙方在产权过户过程中，无故拖延或拒绝办理，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款×%的违约金；

c.乙方违反合同约定，改变自建房的用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款×%的违约金。

3.双方同意，违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

4.违约方应在收到守约方发出的书面违约通知之日起×个工作日内，采取补救措施，否则守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

a.延迟履行合同，直至不可抗力事件结束；

b.部分或全部免除受影响一方的合同责任；

c.解除合同。

3.受不可抗力影响的一方在采取补救措施后，应尽快通知对方。如补救措施无法消除不可抗力影响，双方可根据实际情况协商变更或解除合同。

4.双方同意，发生不可抗力事件时，受影响一方不承担违约责任，但应尽力采取必要措施减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，依法维护对方合法权益。

6.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如有必要，胜诉方有权向败诉方追偿实际发生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。双方同意，通过挂号信、特快专递、专人递送或传真等方式发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除后的手续，包括但不限于返还已收款项、办理产权过户撤销等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具