广西高档别墅工程监理大纲（含道路工程 附流程图）

目录

二、监理大纲................................................................................3

第一章、工程概况............................................................................4

第二章、监理工作内容及监理目标............................................................6

1、监理工作范围........................................................................6

2、监理主要工作内容....................................................................6

3、监理工程师工作范围和内容、职责......................................................7

4、监理目标...........................................................................13

第三章、监理组织机构及人员配置...........................................................15

1、项目监理机构.......................................................................15

2、监理人员配备.......................................................................16

3..主要监理工作人员表................................................................16

第四章、自备监理仪器和设备................................................................16

第五章、监理工作程序.......................................................................18

（一）、监理工作总程序.................................................................18

（二）、质量控制的工作任务与方法.......................................................19

（三）、进度控制的工作任务与方法.......................................................45

（四）、投资控制的工作任务与方法......................................................57

（五）、保证施工安全的监理控制措施.....................................................67

（六）、合同管理及信息管理工作任务与方法...............................................71

（七）、信息管理的工作任务与方法.......................................................83

（八）、组织协调的工作任务与方法.......................................................85

第六章、本工程监理重点和难点分析.........................................................88

1、施工准备阶段.......................................................................88

2、施工阶段...........................................................................88

3、给排水工程.........................................................................91

4、电气安装工程.......................................................................93

5、消防工程...........................................................................99

6、区内道路和景观、绿化工程..........................................................100

第七章、监理工作制度及廉洁自律措施......................................................102

］、监理工作制度及廉洁自律措施........................................................102

2、监理保证措施......................................................................103

第八章、提出针对性的监理保证措施及向业主提供的监理报告一览表.........................104

监理报告一览表.......................................................................104

第九章、合理化建议........................................................................108

］、加快工程进度的建议................................................................108

2、节省工程投资的建议................................................................109

3、确保工程质量的建议................................................................Ill

4、地下室防水施工的技术重点和监理建议................................................112

5、建设安全文明施工管理方面的建议....................................................113

二、监理大纲

投标人应根据有关规定针对工程的特点及自己的监理工作经验，对委托任务的目的和工

作范围的理解，制定本工程监理的计划和方案，提出本工程的监理工作大纲。

第一章、工程概况

1、南宁市可利江环境综合整治工程二期工程一相思•红豆风情街工程位于南

宁市相思湖新区可利大道以南，相思湖东路以西，可心江以北的相思湖东岸，是可

利江环境综合整治工程二期工程，总用地面积：123400rtf。总建筑面积53899.58

m2,地上：36051.78（含半地下室、1\2阳台、走廊，不含半地下停车库、地下停

车库、山洞演艺厅），地下车库和半地下车库面积：17847.80rtf。施工工期550日

历天。

2、工程由风情街和湿地公园管理用房两部分组成，其中风情街由民俗风情街

区、大学生活街区、浪漫爱情街区、文化创意街区及节庆文化活动生态园区六个组

团组成。

3、湿地公园管理用房楼为三层局部四层，风情街多为两层，局部三层。湿地

公园管理用房四周均有道路，风情街东、西、北面均有道路，沿湖亲水步道宽4M,

整个街区楼栋间上上下下、四通八达的道路步道。湿地公园管理用房楼单体建筑划

分为F区，风情街划分为A、B、C、D、E五块；A区总建筑面积：4433.52m2,划

分A1#〜11#号；B区总建筑面积：1644.划分Bl#〜7#号；B区地下室建筑面

积为2021.08rtf；C区总建筑面积：1964.82rtf,划分C1#〜3#号；D区总建筑面积：

17105.58m2,划分D1#〜17#号；E区总建筑面积：10701.16m2（含半地下、1/2阳

台、走廊、半地下停车库）其中E区半地下停车库建筑面积为2132.13,划分E1#〜

2

16#号;F区管理用房总建筑面积:2632.56mo

4、本工程建筑设计使用年限：三类50年；建筑耐火等级：地下一级，地上二

级；建筑防火等级：地下二级，地上三级；建筑抗震设防裂度六级。

5、工程主要部分结构为框架结构，木结构；基础结构以柱下独立基础及墙下

条基础为主，地下室钢筋混凝土底板、侧壁（抗渗S6）、独立柱基础；碎材料等级

主要为C25及C30,砖砌体采用MU10页岩砖，M5水泥砂浆砌筑。

6、节能部分：外墙及屋面所选用的保温材料的燃烧性能等级为A级；给排水

管道采用新型塑料管材，卫生器具采用节水型设备；楼梯间灯具采用节能自熄式开

关；房内灯具宜采用节能型灯具；

7、本工程特征：本工程单体栋数较多，结构不算复杂，技术相对难度在于地

下室及山洞建筑物，但工程量大，土建与安装交叉作业较多，工期短，各专业工种

间配合频繁，人、财、物同期投入量大，施工现场统一指挥和协调配合难度相对较

高。本工程占地平面比较宽，地块自然排水能力差，南宁市雨季期长且降雨量大，

多雨季节积水难排；土方工程、基础工程施工不利影响因素较多。

第二章、监理工作内容及监理目标

1、监理工作范围

本工程监理工作范围为：本项目的土建工程、室外给排水工程等配套设施工程

施工监理。监理时间从签订委托监理合同之日始至工程质量保修期结束时止。

2、监理主要工作内容

2.1审查、确认承包人选择的分包商；

2.2下达单位工程施工开工令；

2.3审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划并监督其实

施；

2.4审查承包人或委托人提供的材料和设备清单及所列的规格与质量；

2.5督促检查承包人严格执行合同和严格按国家技术规范、标准、地方工程施

工及验收规范以及设计图纸文件的要求进行施工和施工验收签证，控制工程质量；

对于包括土方工程及其它工程等工程施工，要求监理工程师必须24小时现场

旁站监理，并做好旁站监理记录。

2.6对于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核实，如发

现不实之处，有权责成承包人（并指定试验单位）材质进行再化验，防止不不优良

的材料、构件等用于工程上。对于政府采购材料（甲供材料），监理工作为：

2.6.1组织施工单位、材料供应商按有关验收标准或对各种甲供材料进行现场

签收。

2.6.2督促施工单位及时作出材料计划，并进行审核，每周负责向委托人汇报

甲供材料的供需情况（计划采购量、实际采购量、预增（减）购量、材料质量等）。

2.6.3根据材料计划与承建商、材料供应商协商确定合理的材料进场时间、车

次等，并书面汇报委托人。

2.6.4负责监督承建人进行标段内的甲供材料的调拨。

2.6.5在需进行材料核查时组织承建商或材料供应商进行甲供材料的现场清点

（施工结束后）。

2.6.6组织承建商对甲供材料进行清点交接。

2.7根据《建筑施工合同》的规定，核验承包人所作的工程进度计划，签收检

查承包人填报的旬、月、季度等报表，随时提出监理意见，控制工程进度；

2.8混凝土捣制施工，必须进行旁站监理；

2.9监督检查工程的文明施工及安全防护措施；

2.10验收各分项、分部工程、组织工程竣工初验，并提出质量评估报告，参

加委托人组织的最终验收；

2.11督促检查施工单位完成好施工合同范围内各项施工工作和工程备案资料

的归档整理工作；

2.12协助或主持审理工程出现的质量、安全事故的处理，提出处理意见；

2.13在规定的工程质量保修期限内检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，

督促保修。

3、监理工程师工作范围和内容、职责

3.1总监理工程师工作范围和内容、职责

总监理工程师是本工程监理的总负责人，全面负责监理机构的各项工作，组织

该项目的监理人员进行监理工作，其主要职责如下：

3.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

3.1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理

机构的日常工作；

3.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；

3.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配,

对不称职的人员应调换其工作；

3.1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

3.1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

3.1.7审核签署承包单位的申请、支付证书和工程结算；

3.1.8审查和处理工程变更；

3.1.9主持或参与工程质量事故的调查；

3.1.10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

3.1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理

工作总结；

3.1.12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的

竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工

验收;

3.1.13主持整理工程项目的监理资料。

3.2总监理工程师代表工作范围和内容、职责

3.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。

3.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。

3.3土建监理工程师工作范围和内容、职责

在总监的领导下，负责各结构物的全部质量、计量和进度监理工作，组织指导

旁站监理工作。

3.3.1审查工程项目的施工组织计划，提出各项工作流程及质量控制程序。

3.3.2审查承包人分项、分部工程开工报告，检查用于工程的材料、施工设备;

对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，实施中间交工验收；系统记录和

分析各部位质量成果。

3.3.3及时向总监报告工程进度情况，特别是施工进度有可能导致合同工期延

误时，应与总监研究处理措施，并整理报告，供总监作出相应的决定。

3.3.4配合测量工程师对结构物基准点、基准线、基准标高等资料进行现场交

验；配合试验工程师对结构物各部位浇筑进行质量抽检、评定。

3.3.5对结构物设计图纸和数据进行必要的复核，纠正差错、补充漏缺，对重

大错误、漏项等问题应报计量工程师，以便报总监定夺。

3.3.6随时检查承包人工地安全措施和旁站监理的人身安全保障。

3.4景观、绿化工程师工作范围和内容、职责

在总监的领导下，负责景观、绿化工程的施工监理工作，并带领监理员进行监

理工作。

3.4.1熟练掌握工程设计文件、合同文件，正确解释本项目的设计图纸和合同

文件、施工规范等资料。

3.4.2管理好分管项目的技术、质量、计量、检测工作，指导监理人员做好技

术方面的管理和检测工作。

3.4.3按分项工程的要求，检查、验收并签认结果，并将签认资料或报表提交

计量工程师审核。

3.4.4初审或参与承包人提出的有关项目变更设计，向计量工程师陈述理由和

变更方案。

3.4.5调查重大工程质量事故，分析事故的原因和责任以及事后处理方案，向

总监提交报告。

3.4.6坚持经常性的现场检查、监督和旁站，对重要的工序严把质量关，及时

对承包人在工地的人力、设备、材料等情况提出要求和建议。

3.4.7检查和督促监理人员严格执行分管项目的监理程序，保证文件、资料、

表格、证明齐全，数据清楚、准确。

3.4.8组织分项工程验收和竣工验收，审核有关验收资料和竣工资料，审查中

间和最终计量支付申请并签署意见，提交计量工程师汇总。

3.4.9定期向总监汇报工程进度、质量等方面的情况。

3.5给排水、电气工程师工作范围和内容、职责

在总监的领导下，负责给排水、电气工程的施工监理工作，并带领监理员进行

监理工作。

3.5.1熟悉掌握设计文件及施工规范，正确理解和解释有关设计图纸。

3.5.2初审承包人提交的分项工程开工报告，检查用于工程中的材料和施工设

备，按施工程序跟踪检查，对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督。

3.5.3初审承包人提交的施工技术方案、特殊处理方法及施工工艺；初审承包

人提出的设计变更，提出初审意见。

3.5.4组织分项工程验收，审核有关验收资料，审查中间交工申请，并签署意

见。

3.5.5参与重大质量、安全事故的调查和处理，鉴定和处理施工中的一般质量

事故。

3.5.6办理总监委托的其他事情。

3.6监理员的工作范围和内容、职责

监理员主要的职责是协助专业监理工程师开展工作，对承包人的各项施工程

序、施工方法和施工工艺进行有效的控制，实行全方位、全过程、全环节的监理，

包括以下主要内容：

3.6.1检查用于工程的材料、设备、现场施工人员及其它施工条件是否与批准

的单项工程开工报告相符合。

3.6.2检查各种集料的级配、碎配合比及用量与批准的标准试验通知是否一

致。

3.6.3检查施工方法和操作工艺，对影响工程质量的方法和工艺及时发出警告

或做出指正。

3.6.4进行每道工序或单项工程完工后的检查验收。

3.6.5对隐蔽工程进行覆盖前的检查，必要时进行开孔检查。

3.6.6监督承包人的试样抽取和控制参数的测定及记录。

3.6.7观察了解影响工程进度和质量的风险、隐患及外部干扰的信息，及时报

告专业监理工程师或总监。

3.7旁站监理人员工作范围和内容、职责

3.7.1我项目监理部将按照建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试

行)》的规定，在本工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施

全过程旁站监理。本工程旁站监理的关键部位、关键工序有：土方回填、基础和主

体结构混凝土浇筑、梁柱节点钢筋隐蔽过程、外墙保温砌体、卷材防水层及细部构

造处理。

3.7.2旁站监理的内容有：施工准备情况、施工自然条件的符合性、施工操作

过程、施工原材料检验、现场原材料试验、突发事件的应急处理、施工记录检查、

旁站监理记录等。

3.7.3旁站监理人员的职责

(1)检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、

建筑材料准备情况。

(2)在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制

性标准情况。

(3)核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等,

并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

(4)做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

(5)在实施旁站监理时发现质量问题，应要求施工单位整改，必要时向总监

和业主报告，采取必要措施。

(6)工程竣工后，将旁站监理资料存档备查。

(7)对旁站监理的施工部位的安全防护措施进行监督检查。

4、监理目标

4.1公司质量方针和目标

质量方针：守法诚信，科学监理，优质服务，争创一流

质量目标：监理合同履约率100队服务控制到位率100%；一次交验资料合格

率100%o

4.2本公司响应招标文件所定的工程投资控制在合同价格以内、工程质量控制

达到合格标准、工程进度控制在合同工期之内的目标，认真做好投资控制、质量控

制、工期控制、安全管理工作。

4.2.1做好施工阶段的质量控制，和业主与施工承包单位一起力争使各分部、

分项及整个工程在验收后达到施工合同约定的合格标准；

4.2.2做好施工阶段的工期控制，协助业主抓好进度，和业主与施工承包单位

一起力争按施工合同工期完工；

4.2.3采取各种措施协助业主把好投资关，与业主一起力争使工程投资控制在

合同价格以内;

4.2.4采取“预防为主、加强宣传教育、合理防范”等有效措施，加大安全管

理力度，协助业主与施工单位共同把好安全关，力保无人员伤亡事故和质量事故；

4.2.5做好保修期间的监理工作。

第三章、监理组织机构及人员配置

1、项目监理机构

监理人将根据工程建设监理的需要，本着专业配套、人员完备、各层次监理人

员具有相应工作经验和实际工作能力为原则配备现场监理人员，并根据项目进展情

况，进行适当的补充和调整。做到专业齐全，组织健全，应变力强，能适应工程的

需要和业主的要求。

项目监理机构设置如下：

2、监理人员配备

南宁市可利江环境综合整治二期工程，监理工作阶段拟派监理人员一览表阶段

名称：施工阶段

表3.2主要监理工作人员表

年

名称姓名职称或职务专业管理内容岗位证书

龄

一、总部

1、技术主管

2、其他人员

3、

4、

・・・

二、现场

1、项目总监理工程师

2、总监理工程师代表

投入相关专业的监理

人员

人员证件见“140至158页”

第四章、自备监理仪器和设备

主要监理仪器和设备表

设备类别设备名称单位数量用途

办公联想电脑台1文件处理

松下FT922CN传真机部1联系

CANON数码照相机部1现场记录

CAN0NIP2000打印机台1文件处理

明基5550扫描仪台1图象处理

CAN0NIR1600复印机台1文件处理

汽车（长安新星）辆1交通

交通

电动车辆2交通

电话部1通讯

通讯

手机部14通讯

碎振动仪台1试验

标准稠度检测仪台1试验

QSRB-1型数字回弹仪台1碎强度

贯入式碎测强仪台1碎强度

试验接地邨1仪况2301台1接地电阻测试

ZC5物喋回弹仪台1检测沙浆强度

钳型表台1电流测试

碎坍落筒个3试验

安装检测工具包套2检测

测量苏光-238全站仪台1测量

电子经纬仪台1测量

台

专用测距仪1测量

NAL124水准仪台1测量

钢圈尺(30M)把1测量

钢圈尺(5M)把18测量

常规检测工具套2检查

其他兆欧表台1检查

手动试压泵台1试压

第五章、监理工作程序

(一)、监理工作总程序

（二）、质量控制的工作任务与方法

1、工程质量控制的基本程序

2、质量控制的目标和工作任务

监理工程师对施工全过程进行检查、监督和管理，制止影响工程质量的各种因

素，使承包人提交使用的工程项目符合设计图纸、技术规范及使用要求和验收标准

的要求。

2.1、工程质量管理部门及责任人管理职责

质量管理部门及责任人主要职能职责见下表：

质量管理部门及责任人主要职责职能

•主持制定质量方针、目标，成立质量组织机构，

明确岗位职责，负责对工程实施全过程的质量管

理。

总监理工程师

・监督检查质量体系的实施。

（总监代表）

•主持制定项目《监理规划》。

・组织制定工程质量体系文件。

・协调质量组织活动，监督检查质量控制内容、措

施的落实。

・处理重大质量事故，组织中间检查验收。

•定期或不定期召开质量协调会。

・对总监负责，按公司质量方针、目标、监理内容要

求，协调质量组织活动，监督、检查作业技术、质

量措施的运行。

专业监理工程师

•汇总质量信息，及时提出改进意见。

•定期或不定期召开质量协调会，写出监理周报、月

报。

•旁站监理。

・编制《监理实施细则》。

•编制质量体系文件，监督检查技术、质量措施的落

实。

质量监理工程师

・对总监负责，协调进行质量动态管理，加强质量事

故处理的及时性。

•监督检查各工序质量，负责质检资料收集管理、信

息反馈

•严格执行质量检验、检测标准规范，按设计文件要

求施工，及时停止不合格的施工。

监理员

•关键工序旁站监理，做好监理日记，汇报当日工程

质量情况。

・及时收集质检资料和信息反馈资料，做好质量跟踪

工作

2.2、工程质量控制的原则

A、以施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现

工程项目合同约定的质量目标；

B、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点；

C、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包

单位的质量保证体系落实到位；

D、严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度；

E、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用；

F、坚持本工序质量不合格不予确认，下一道工序不得施工。

3、工程质量控制的方法和手段

3.1质量控制以事前控制（预防）为主；坚持质量否决权，履行各阶段、各工

程、各工序质量检验签字手续；

3.2依据设计文件、有关规范、技术标准、质量检验评定标准对质量检查项目

分类：一般检查项目，如管子尺寸、标高等。重要检查项目，如设备一般外观检查

等。关键检查项目，如设备吊装、安装等。

3.3确定质量检查设备

A、承建单位使用的检验和试验设备，按国家有关标准进行周期校准和检定，

保证本工程使用的检验、测量和试验设备符合规定，为工程提供可靠、准确的数据。

B、监理方使用的检验、测量设备，应经过国家有关部门标定，特殊检测项目

（如精密仪器测试等）的检测、试验设备委托符合资质的试验单位。

C、质量检查设备见监理大纲有关章节

3.4对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理；

3.5建立隐蔽工程检查制度

隐蔽之前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报

监理工程师。施工单位应将需要检查的隐蔽工程在隐蔽前48小时提出计划报监理

工程师，监理工程师应及时进行隐蔽检查，重要部位应会同业主、设计单位共同检

查签认；

3.6严格执行现场见证取样和送检制度；

3.7质量检查方式：

A、坚持“三检制”，即自检、互检、专检，检查承建单位填写的“三检”记录

和测试记录。

B、检查原始资料的真实性，可靠性、准确性和完整性，为工程提供科学、公

正的原始数据。

C、实测、实量、目测、会测、联检等方式及时跟踪检查，在质量检查表格上

确认签署。

D、定期或不定期召开质量协调会，质量工作长抓不懈。

3.8质量检查记录：自检、互检、专检记录、工序交接记录、隐蔽工程验收记

录、无损检测记录、不合格记录、质量评定记录、监理复查记录等。

3.9对质量检验和试验人员进行专业技术培训，使其技能、资格符合规定要求,

持证上岗。建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。

3.10质量跟踪信息反馈

3.11建立质量奖惩制度

本工程的质量控制内容、措施、岗位职责等，全体监理人员必须认真执行。对

工作突出、质量工作做得好的监理人员，监理方给予奖励。对工作责任心不强、间

接或直接造成质量事故者，按责任大小给予一定的经济处罚。

4、工程施工前的工程质量控制

4.1组织监理人员及施工管理人员学习和掌握以下基本内容：

A、熟悉掌握项目监理规划、监理实施细则等监理文件。

B、熟悉掌握施工设计图、说明及施工工艺流程。

C、对设计中的技术难点和施工关键部位仔细研究，将图纸上的有关问题解决

在施工之前。

D、熟悉掌握该工程项目质量检验评定标准及施工验收规范。

E、熟悉掌握施工安全操作规程。

4.2编出主要设备、材料监控监造计划文件，交付建设单位批准，许可后进行

实施。

4.3根据本工程项目的质量标准和要求，实施目标分解，组织各专业的监理人

员制定本专业的具体实施细则。

4.4落实“三通一平”工作是否满足施工要求。

4.5检查承包单位的质量保证和质量管理体系

A、核查承包单位的机构设置，人员配备，职责和分工的落实情况；

B、督促各级专职质量检查人员配备；

C、查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况；

D、检查承包单位质量管理制度是否健全。

4.6审查分包单位的资格

A、总承包单位填写《分包单位资格报审表》，报项目监理部审查；

B、审查分包单位的营业执照、企业资质登记证书、专业许可证、岗位证书、

外地施工企业进入地方施工许可证；

C、审查分包单位的业绩；

D、经审查合格，签发《分包单位资格报审表》。

4.7严格审查并协助承建单位完善质量体系，认真填写审查记录，在施工过程

中对质量体系运行情况进行检查。

4.8审查施工队伍资质、施工组织设计、施工技术方案，确保施工质量有可行

的技术和组织措施。

2.4.9审查主要分部（分项）工程施工方案

A、项目监理部可规定某些主要分部（分项）工程施工前，要求承包单位将施

工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填《施

工组织设计（施工方案）报审表》，报项目监理部；

B、要求承包单位将季节性的施工方案（冬施、雨施等），提前填《施工组织设

计（施工方案）报审表》，报项目监理部；

C、上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工；

D、上述方案经监理工程师审定后，由总监理工程师签发审定结论；

4.10检查施工机械技术性能是否符合施工组织设计要求，查验施工中各类计量

器具是否合法校验。

4.11工程材料、构配件和设备质量控制的基本程序如下:

工程材料、构配件和设备质量控制程序:

4.12签认材料的报验

A、承包单位按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料准用证、

出厂质量证明等资料随《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部签认；

B、对新材料、新产品要核查鉴定证明确认文件；

C、对进场材料进行抽样复试，必要时可会同建设单位到材料厂家进行实地考

察；

D、审查混凝土、砌筑砂浆《配合比申请单和配合比通知单》、签认《混凝土浇

灌申请书》；

D.1对现场搅拌设备（含计量设备），现场管理进行检查；

D.2对商品混凝土厂家资质和生产能力进行考察；

4.13查验承包单位的测量放线

A、查验施工单位控制网（平面和高程）；

B、查验施工轴线控制桩位置；

C、查验轴线位置，高程控制标志，核查铅直度控制；

D、签认承包单位的《施工测量放线报验申请表》。

4.14实行工程设计变更、施工变更、材料代用变更审查、会签程序。监理工程

师要对设计修改后的工程质量、进度、造价进行审查和评估，如有不利因素应及时

向业主反映。

4.15根据专业施工过程中工艺特点由专业监理工程师编制下列文件：

A、重点部位或关键工序质量监理实施细则。

B、主要工程项目隐患及预控措施，重点工序和工程部位控制点、停工待检点

计划措施表。

C、主要工程工艺、工序流程、控制措施及要求。

5、工程施工中的工程质量控制

5.1根据具体工艺过程，设置“质控要点”，重要监理部位采取旁站、目测、抽

检、测量的控制手段。由总监安排具体执行。

5.2在施工过程中对质量体系运行情况进行检查。

5.3工序质量控制分为A、B、C三级：

A、AR、BR、CR控制等级，承包单位提供有关的施工记录或检验报告；

B、A(AR)级由建设单位、监理单位、承包单位三方联合检查；

C、B(BR)级由监理单位、承包单位双方检查；

D、C(CR)级由承包单位自己检查，监理单位随时抽查。

5.4监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查和旁站：

A、在巡视过程中发现和及时纠正施工中的不符合要求所发生的问题；

B、对施工过程中的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站；

C、对所发现的问题先口头通知承包单位改正，然后由监理工程师签发《监理

通知》；

D、要求承包单位将整改结果书面回复，监理工程师进行复查。

5.5隐蔽工程的验收，须经施工单位“自检、互检、专检”三检合格后，提交

报验单，由现场监理人员检查验收，签证后方可进入下道工序。

隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程:

A、督促承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将《隐蔽工

程检查记录》报送项目监理部；

B、监理工程师对《隐蔽工程检查记录》的内容到现场进行检验、核查；

C、对隐检不合格的工程，由监理工程师签发《不合格工程项目通知书》，由承

包单位整改，合格后由监理工程师复查；

D、对隐检合格的工程签认《隐蔽工程检查记录》，并准予进行下道工序。

5.6严格工序交接检查，施工过程实行“三检制”，坚持上道工序不经检查验收

不准进入下道工序的原则。

5.7检查工程预检

A、承包单位填写《预检工程检查记录单》报送项目监理核查；

B、监理工程师对《预检工程检查记录单》的内容到现场进行抽查；

C、对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查合格后准予进行下

一道工序。

5.8在工程施工中，工程质量出现的问题或需要检验、测试，监理人员以书面

形式提出建议或整改意见通知各方。

5.9实行质量否决权，建立现场监理人员不经质量认可签证不能进行计量支付

的约束机制。

5.10对试验室做以下考核：

A、试验室的资质等级及其试验范围；

B、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；

C、试验室的管理制度；

D、试验人员的资质证书；

E、本工程的试验项目及其要求。

5.11建立监理日记，现场监理人员及时记录有关工程质量影响因素及录取技术

数据。

5.12定期或不定期召开各方参加的质量协调会，及时解决影响工程质量的各种

问题。

5.13定期组织工地质量讲评会，做好会议记录，落实本阶段质量控制措施和任

务的执行情况。

5.14定期向建设单位报告有关工程质量动态情况，及时向建设单位提出施工中

存在的质量缺陷和重大技术问题处理报告，建立信息流通、反馈网络。

5.15出现下列情况之一，现场监理人员有权指令施工单位停工整改：

A、未经检验进行下道工序施工者。

B、施工中出现质量异常现象，经提出仍未整改或采取措施不当者。

C、隐蔽作业未经现场监理人员查验自行封闭掩盖者。

D、擅自变更设计、图纸自行施工者。

E、使用没有技术合格证的工程材料或者擅自替换，变更工程材料者。

F、未经技术资质审查的人员进入现场施工者。

6、工程验收的质量控制

6.1执行分项、分部工程约束程序。

6.2做好项目竣工验收的组织工作，对验收不合格，及时发出通知限期整改。

6.3分项工程验收

A、承包单位在一个分部分项工程完成并自检合格后，填写《分部/分项工程质

量报验认可单》报项目监理部；

B、监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查；

C、对符合要求的分项工程按质量评定标准进行再评定和签认；

D、对不符合要求的分项工程，由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，由

承包单位整改；

E、经返工或返修的分项工程按质量评定标准进行再评定和签认；

F、建筑采暖、卫生与燃气、电气、通风与空调等工程的分项工程签认，必须

在施工试验、检测完备、合格后进行。

6.4分部工程验收

A、承包单位在分部工程完成后，根据监理工程师签认的分项工程质量评定结

果进行分部工程的质量等级汇总评定，填写《分部/分项工程质量报验认可单》，并

附《分部工程质量检验评定表》，报项目监理部签认；

B、单位工程基础分部已完成，进入主体结构施工时，或主体结构完成，进入

装修前进行基础和主体工程验收，承包单位填写《基础/主体工程验收记录》申报。

并由总监理工程师组织建设单位、承包单位和设计单位共同核查承包单位的施工技

术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在《基础/主体工程验收

记录》上签字认可。

6.5工程竣工验收

A、当工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程

质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理通知》

要求承包单位进行整改；

B、对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车），监理工程师督促承包单位

及时进行试验。监理工程师认真审阅试验报告单，并对重要项目亲临现场监督。必

要时请建设单位及设计单位派代表参加。

C、项目总监理工程师组织竣工预验收

承包单位在工程项目自检合格达到竣工验收条件时，填写《单位工程验收记

录》，并将全部竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工验

收。

单位工程竣工验收程序

不合格

合格

不同意

同意

6.6质量问题和质量事故处理

工程质量事故处理程序

A、监理工程师对施工中的质量问题除在日常巡视、重点旁站、分项、分部工

程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。

A.1对可以通过返修弥补的质量缺陷，责成承包单位先写出质量问题调查报告,

提出处理方案。监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复承

包单位处理。处理结果重新进行验收；

A.2对需要返工处理或加固补强的质量问题，除要责成承包单位先写出质量问

题调查报告，提出处理意见外，总监理工程师签发《工程部分暂停工指令》，再与

建设单位和设计单位研究，经设计单位提出处理方案，批复承包单位处理。处理结

果重新进行验收；

A.3监理工程师将完整的质量问题处理记录归档。

B、施工中发现的质量事故，承包单位按有关规定上报处理。总监理工程师书

面报告监理单位；

C、监理工程师对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。

6、7审核施工单位的竣工图及其他技术文件、资料，是否符合施工现场实际情

况。

6、8整理工程技术文件、资料，并编制归档。

2.6.9协助建设单位与施工单位明确工程保修阶段的双方责任和回访日期。

6.10制定工程保修期的回访整改措施。

2.6.11总结整个监理阶段的经验、教训，向监理公司和建设单位呈交总结材

料。

7、分部工程施工质量控制要点

本标段质量监理的布控重点为：根据项目的实际情况，本工程项目的分部工程

主要质量控制点设为：地基与基础工程（地基处理）、主体结构工程（特别是碎工

程）、水电通风安装工程、装修装饰工程等。

7.1地基与基础工程

地基与基础工程质量控制程序:

不合格

不合格

合格

不合格

合格

1）素混凝土基础控制要点：

A、混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范规定；

B、混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理，必须符合施工

规范的规定；

C、评定混凝土强度的试块，必须按《混凝土强度检验评定标准》的规定取样、

制作、养护和试验，其强度必须符合规定和设计要求；

D、混凝土应振捣密实，蜂窝或麻面表面缺陷已修整，无孔洞；

E、检查模板支撑是否合格，严格控制模板之间的缝隙，施工缝处是否清理干

净，以免混凝土结合不好、缝隙夹渣；

F、水平标志的线或木撅是否准确；

G、混凝土的养护应按规范进行，拆模不应过早，以免出现裂纹。

H、允许偏差项目

素混凝土基础允许偏差

项次项目允许偏差检验方法

1标IWJ-10—+10用水准仪或拉线尺量检查

2表面平整度8用2m靠尺和楔形塞尺检查

3基础轴线位移15用经纬仪或拉线尺量检查

4基础截面尺寸-15—+10

尺量检查

5留孔中心线位移5

7.2钢筋混凝土工程

A、钢筋混凝土工程程序图

A.1钢筋混凝土工程质量控制主程序:

不合格

合格

不合格

合格

A.2钢筋工程质量控制程序:

不合格

合格

不合格

合格

不合格

合格

A.3模板工程质量控制程序:

不合格

合格

不合格

合格

B、碎施工缝控制要点:

钢筋碎工程除了一般应注意的施工质量控制要点，如原材料进场、钢筋绑扎、

模板支护、碎拌制、碎浇注振捣、外观及强度属验收等，针对本工程的具体情况，

应着重加强留置施工缝的质量控制，才能保证工程整体质量的提高，避免渗漏。大

体积或长距离现浇碎的施工，由于碎量大，连续施工周期长，往往因为天气、材料

供应（水、电、原材料）或认为原因造成现场浇筑碎的停顿，这种停顿极易给工程

带来质量事故隐患，本工程要对以下几点重点控制：

B1、施工前必须拿出计划严密的施工措施。在措施中，应计算出各种材料、人

员、设备和连续现浇时间的数据，拿出各种意外情况的应对预案和质量控制点，施

工措施应申报监理、甲方批准；

B2、开工前必须按施工措施要求将所需材料、人员、设备准备充足，对操作人

员认真交底，要求复述并记录在案；

B3、碎运输、浇筑和间歇的允许时间应严格控制在规范要求之内，如在气温高

于25℃时不高于C30的碎要少于180分钟，尽量避免出现施工缝；

B4、如果碎的间隙时间无法满足规范规定，施工缝无法避免时，可将缝留在剪

力最小处，并严格按规范要求进行施工缝处理。如要等碎强度达到规范要求后剔渣，

清洗、湿润、上浆，再浇筑碎，并作好标记及记录，以备验评；

C、碎结构防渗漏控制要点

本工程设有钢筋碎结构防渗漏问题应引起高度重视，在施工过程中，应重点控

制以下内容：

C1、结构接缝（变形缝、施工缝），穿墙管、附加防水层的选材、构造要求、

施工工艺、验收标准、监理机构应在施工前结合设计要求予以明确，必须科学管理,

精心施工，确保质量；

C2、结构自防水体系必须采取综合措施，保证碎的防裂抗裂，防腐抗渗达到预

期效果。

a.充分认识碎防裂、抗裂的机理和重要性。对配合比设计、入模温度、碎浇筑

振捣和养护等与碎防裂抗裂密切相关的环节进行控制；

b.限制结构浇筑碎的分段长度是防止碎发生有害裂缝的有效措施之一，通过合

理的施工组织实现碎结构分段跳槽浇筑,后浇段采用微膨胀碎,每段长度控制在15m

左右；

c.优选碎配合比，综合分析水泥品种，水泥水量、外加剂、渗和料、水灰比对

碎自防水的影响。控制水化热，内外温差裂缝和收缩缝。可采用渗和粉煤灰及高效

复合减水剂，以提高碎的防裂抗裂能力；

d.控制好碎的入模温度，减少温降收缩量。炎热季节施工时，要控制好砂石

料的温度，必要时加入冰块搅拌；

e.监控碎的浇筑、振捣，防止碎离析、漏振和振捣不实，特别是避免关键部位

振捣不实。严格按规范要求操作，从而确保碎强度、密实度、耐久性，抗渗能力和

抗裂能力；

f.监控施工采取合理的养护措施；

g.控制拆模时间，防止过早拆模。

C3、固定设备用的螺栓等预埋件，应在浇筑前埋入。如必须在碎中预留锚孔时，

预留孔底部须保留至少150mm厚的碎。

C4、防水层施作前，表面要平整；

C5、防水层接缝的搭接长度不少于lOOmni。如果是焊接应不少与2道焊缝;

C6、防水层覆盖之前一定要进行严格检查，是否有被损坏之处，发现破损及时

修补，确保防水层的质量；

C7、施工缝、沉降缝，一定要严格按设计要求施工，止水条安装要标准，在安

装挡头板时下一循环未施工前，要对防水板与止水条进行保护，要注意交接处的拐

角的防水。

D、混凝土自然养护的控制要点

由于该工程的土建部分施工大部分工期处于夏季，夏季日照时间长，太阳辐射

强；蒸发量大，昼夜温差悬殊。为避免出现混凝土裂纹，混凝土的养护工作应起高

度重视，在施工过程中，应重点控制以下内容：

D1对已浇筑完毕的混凝土应在浇筑完毕后的12小时以内的混凝土加以覆盖和

浇水养护；

D2混凝土的浇水养护时间，对采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐

水泥拌制的混凝土，不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土,

不得少于7.9天；

D3浇水次数应保持混凝土处润湿状态；一般保证一天两次浇水养护；

D4对于污水处理池的混凝土的池壁养护还要有如加盖草袋等措施，覆盖要严

密，并应保持润湿状态；

D5对大体积混凝土的养护，应根据气候条件采取相应的控温措施；

D6对已浇筑的混凝土强度未达到1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板

及支架。

D7对混凝土的浇水养护督促施工单位落实到专人负责。

E、电气安装工程质量控制要点

监理工程师必须熟读设计图纸，默记供水、供电方案及关键数据，对有关图纸

会审记录和设计变更，应及时标注在相应的施工图上。要坚持每道工序不验收认可，

不准转入下一道工序的原则。

E1执行持证上岗制度，水、电技术管理人员，操作人员，应有相应的技术职务

和有效合格的岗位操作证，并登记备案，监理工程师要掌握、了解施工方人员的技

术素质及流动情况，做到心中有数。

E2落实水、电安装施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工

程报验单，对施工图纸和规范及施工工艺设计要认真审查。问题、疑点、缺陷应及

时处理，交待清楚，不得留到下道工序。

E3监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料、

设备变动都应先办理工程洽商再施工，各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握

施工动态。

E4监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、

互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。

E5对供水、供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督

校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要

求，作好记录。特别注意以下内容：

a、架空的10KV进户线，要对三相相序和接线板进行检查，若是进户电缆一定

要进行绝缘摇测和泄露试验；

b、10KV配电室设备安装后，要对母线、负荷开关、隔离开关等电气设备都要

进行耐压试验；

c、10KV配电二次继电保护安装后，要进行继电保护校验和整组试验。

d、变压器安装就后，要进行绝缘摇测、耐压试