房屋买卖合同协议书的格式要求

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑占地面积_______平方米，房屋建筑总面积_______平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价款一次性支付给甲方。支付方式为：_______（现金/转账/支票）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：_______（房屋所有权转移登记/房屋交付使用手续办理完毕）。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.2乙方购买该房屋后，应依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋所有权：甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押、租赁、诉讼等权利瑕疵。2.明确交易价格：甲乙双方应明确约定房屋的成交价格，并按照约定的支付方式支付。3.交付及过户时间：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.遵守法律法规：双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。5.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.质押：债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.租赁：房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，承租人支付租金的行为。5.诉讼：当事人之间因权利义务关系发生争议，依法向人民法院提起的民事诉讼。6.违约金：当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员共有房产：补充条款：鉴于该房屋系甲方家庭成员共同共有，甲方已取得其他共有人同意出售该房屋的授权。本协议签订后，甲方应向乙方提供其他共有人的授权证明文件。2.房屋有租客居住：补充条款：甲方保证在交付房屋时，房屋内已有租客居住。乙方购买房屋后，应继续履行与租客的租赁合同，直至租赁期满。3.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如因国家政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照新政策规定承担相应税费。4.房屋存在瑕疵或维修事项：补充条款：甲方应向乙方如实告知房屋的现状，包括已知瑕疵及需维修事项。乙方购买房屋后，如发现新的瑕疵或需维修事项，甲方应承担维修责任。5.购房贷款申请不成功：补充条款：如乙方因个人原因导致购房贷款申请不成功，乙方应在_______日内一次性支付剩余房款。否则，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证原件及复