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文档简介

合同编号:__________房屋买卖合同协议书甲方(卖方):__________乙方(买方):__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号,房屋结构为_______,房屋所有权证号:_______。1.2房屋的规划用途为_______,建筑占地面积_______平方米,房屋建筑总面积_______平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将成交价款一次性支付给甲方。支付方式为:_______(现金/转账/支票)。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。交付条件为:_______(房屋所有权转移登记/房屋交付使用手续办理完毕)。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,相关费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证对该房屋享有完整的所有权,不存在任何抵押、质押、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.2乙方购买该房屋后,应依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规,不得擅自变更、解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.核实房屋所有权:甲方应保证对该房屋享有完整的所有权,不存在任何抵押、质押、租赁、诉讼等权利瑕疵。2.明确交易价格:甲乙双方应明确约定房屋的成交价格,并按照约定的支付方式支付。3.交付及过户时间:甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.遵守法律法规:双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规,不得擅自变更、解除本协议。5.违约责任:任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金。解决办法:1.友好协商:双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。2.法律途径:协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.抵押:债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿。3.质押:债务人或第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿。4.租赁:房屋所有权人将其房屋出租给他人使用,承租人支付租金的行为。5.诉讼:当事人之间因权利义务关系发生争议,依法向人民法院提起的民事诉讼。6.违约金:当事人违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款:1.涉及家庭成员共有房产:补充条款:鉴于该房屋系甲方家庭成员共同共有,甲方已取得其他共有人同意出售该房屋的授权。本协议签订后,甲方应向乙方提供其他共有人的授权证明文件。2.房屋有租客居住:补充条款:甲方保证在交付房屋时,房屋内已有租客居住。乙方购买房屋后,应继续履行与租客的租赁合同,直至租赁期满。3.房屋交易过程中出现政策变动:补充条款:如因国家政策调整导致房屋交易税费发生变化,双方应按照新政策规定承担相应税费。4.房屋存在瑕疵或维修事项:补充条款:甲方应向乙方如实告知房屋的现状,包括已知瑕疵及需维修事项。乙方购买房屋后,如发现新的瑕疵或需维修事项,甲方应承担维修责任。5.购房贷款申请不成功:补充条款:如乙方因个人原因导致购房贷款申请不成功,乙方应在_______日内一次性支付剩余房款。否则,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。附件列表:1.房屋所有权证原件及复

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