2024年房屋买卖协议书范例大全

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.2甲方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所售房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。2.3乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付房价款：（1）_______日内支付人民币_______元；（2）_______日内支付人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于房屋交付之日起_______日内支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施符合交付条件，具备正常使用功能。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。若房屋交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。4.2甲方应对房屋主体结构及重要设施（如水电燃气管道、电梯、空调等）实行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2乙方违反本协议约定，未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体合格：出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）房屋所有权证/不动产权证：出卖人应保证房屋所有权证/不动产权证真实、有效。（3）房屋现状：出卖人应向买受人如实告知房屋的现状，包括是否存在质量问题、是否设有抵押等。（4）房屋价格及支付：双方应明确房价款及支付方式，确保款项按时支付。（5）交付及过户：出卖人应按约定时间交付房屋，并协助买受人办理过户手续。（6）质量及保修：出卖人应对房屋质量及保修事项作出明确承诺。（7）违约责任：双方应明确违约情形及违约责任，确保合同履行。2.解决办法：（1）友好协商：双方发生纠纷时，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）调解：可申请第三方调解机构进行调解，调解不成的，再行诉讼。（3）诉讼：如协商、调解无法解决纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房屋所有权证：指国家授权机关颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋享有所有权。4.不动产权证：指国家授权机关颁发给不动产物权的权利人的法律凭证，证明其对该不动产享有物权。5.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.过户：指将不动产的所有权或者他项权利从一方转移至另一方的行为。8.保修：指商品或服务提供者在一定期限内，对所提供的商品或服务出现的质量问题进行修复或更换的承诺。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于出卖人为外籍人士，买受人同意协助出卖人办理涉外房产交易所需的相关手续，包括签证、税务等。双方应遵守我国相关法律法规，共同完成房屋交易。2.应用场合：买方为首次购房者，对房产交易流程不熟悉。补充条款：出卖人应向买受人提供房产交易相关的咨询服务，包括过户、贷款、税务等问题。出卖人应协助买受人了解并熟悉房产交易流程，确保交易顺利进行。3.应用场合：房屋存在装修情况，买方对装修质量有特殊要求。补充条款：出卖人应对房屋的装修状况进行详细说明，包括装修材料、施工单位等。买受人如有特殊要求，出卖人应予以配合，确保房屋装修符合买方要求。4.应用场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动。补充条款：如房价出现波动，双方同意按照原合同约定的价格执行。除非另有约定，双方不得以房价波动为由要求变更合同价款。5.应用场合：买方需要出卖人协助办理贷款手续。补充条款：出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的证件和资料。如贷款审批过程中出现