房地产交易双方协议

合同编号：__________房地产交易双方协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售/购买的该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余的交易价格，乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权/使用权转移登记至乙方名下；（2）该房屋的租赁合同解除，租赁户迁出；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共费用已结清；（4）该房屋的物业管理费、大修基金等已结清；（5）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等；3.2甲方应协助乙方办理该房屋的所有权/使用权转移登记手续，相关费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、停车证等相关物品和资料交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2如甲方延迟交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的房价的_______%。4.3如乙方延迟支付交易价格，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为延迟支付部分的房价的_______%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、完整、准确；（2）交易价格、支付方式、交付时间等关键条款应详细明确，避免含糊不清；（3）过户手续及相关费用的承担应明确；（4）违约责任及违约金的计算方式应明确；（5）争议解决方式应明确，如选择诉讼，应明确诉讼地点；（6）签订合同时，注意检查房屋钥匙、门禁卡、停车证等相关物品和资料是否齐全。2.解决办法：（1）如甲方延迟交付房屋，乙方可以要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的房价的_______%；（2）如乙方延迟支付交易价格，甲方可以要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为延迟支付部分的房价的_______%；（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地，包括房屋所有权和土地使用权；2.交易价格：指甲乙双方约定的购买/出售该房屋的价格；3.交付：指甲方将房屋及附属设施的实际控制权转移给乙方；4.过户：指将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程；5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金；6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延误。补充条款：如乙方因贷款审批原因导致无法按时支付交易价格，乙方应在贷款批准后_______日内支付剩余款项。如乙方延迟支付，应支付延迟支付违约金，违约金为延迟支付部分的房价的_______%。3.应用场合：房屋存在租客，需提前解约。补充条款：甲方应在本协议签订后_______日内，与租客协商解除租赁合同，并将租客迁出。如甲方未能按时解除租赁合同，应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。4.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如在过户过程中产生包括但不限于税费、手续费等额外费用，甲乙双方应按照实际发生金额分担。如双方未能达成一致，可协商解决或向人民法院提起诉讼。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.授权委托书（如有）4.房屋现状照片/视