2024年详尽重点关注房地产团购合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房地产项目中的团购合同事宜，达成如下协议：一、团购房地产项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3开发商名称：_______1.4房地产预售许可证号：_______1.5物业类型：_______（如住宅、商业、办公等）1.6房屋户型：_______1.7房屋面积：_______平方米1.8房屋总价：_______元人民币1.9付款方式及付款时间：详见本合同第五条。二、团购优惠政策2.1乙方为甲方提供团购优惠政策，包括但不限于价格优惠、装修优惠等。具体优惠政策如下：（1）房价优惠：_______元/平方米（2）装修优惠：_______元/平方米（3）其他优惠：_______2.2甲方同意按照本合同约定的价格购买乙方房地产项目。三、交付及交付手续3.1乙方保证按照合同约定的时间、质量标准交付甲方所购房屋。3.2房屋交付手续如下：（1）甲方支付购房款及各项税费；（2）乙方开具购房款发票及办理产权证等相关手续；（3）甲方办理入住手续，包括物业费、水电费等各项费用缴纳。四、质量及保修4.1乙方按照国家和行业的相关标准、规范进行房屋建设，保证房屋质量。4.2房屋交付后，乙方对房屋主体结构、设备设施等进行质保，质保期限按照国家和行业的相关规定执行。4.3甲方在房屋使用过程中发现质量问题，应及时与乙方联系，乙方应在接到通知后_______个工作日内予以答复并处理。五、付款及交付5.1甲方应按照下列付款方式及付款时间支付购房款：（1）购房首付款：_______元，自本合同签订之日起_______个工作日内支付；（2）购房尾款：_______元，在房屋交付时支付。5.2甲方未按照约定时间支付购房款的，乙方有权按照逾期付款部分的1%向甲方追讨违约金。5.3甲方未按照约定时间支付购房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金及损害赔偿。六、变更及解除6.1甲乙双方同意，合同履行过程中，如遇法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同。6.2甲方同意，在本合同签订后，如乙方因项目调整需要变更房屋户型、面积、价格等条款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及损害赔偿。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.团购合同的签订应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。2.甲乙双方应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务。3.甲方在签订合同前应充分了解房地产项目的相关信息，包括但不限于项目概况、优惠政策、交付时间等。4.甲方应按照合同约定的付款方式及时间支付购房款，逾期支付的，应承担违约责任。5.乙方应按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，并保证房屋质量。6.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应协商变更或解除合同。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.团购：指甲方及其他购房人根据乙方提供的优惠政策，集体购买乙方房地产项目的行为。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律规范。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系、保障当事人合法权益的法律规范。4.预售许可证：指由国家房地产管理部门颁发的，允许开发商在房屋建设过程中进行预售的许可证书。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。合同补充条款：1.特殊情况一：甲方为团购活动的组织者场合描述：甲方为团购活动的组织者，乙方同意为甲方提供团购优惠政策。补充条款：（1）甲方应负责组织团购活动，确保团购活动的合法性和有效性。（2）甲方应对团购活动的参与者负责，确保参与者能够享受到约定的优惠政策。（3）甲方应协助乙方进行合同签订和履行工作。2.特殊情况二：乙方为团购活动的参与者场合描述：乙方为团购活动的参与者，甲方同意为乙方提供团购优惠政策。补充条款：（1）乙方应按照甲方组织的团购活动规定进行参与。（2）乙方应按照本合同约定的价格购买乙方房地产项目。（3）乙方应履行合同约定的付款义务。3.特殊情况三：甲方为房地产开发商场合描述：甲方为房地产开发商，乙方同意购买甲方开发的房地产项目。补充条款：（1）甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。（2）甲方应对房屋质量进行保证，并在质保期限内对房屋主体结构、设备设施等进行维修。（3）甲方应对购房款的支付及