农村私人土地使用权转让合同

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条土地使用权转让1.1甲方愿意将上述土地使用权及地上附着物所有权转让给乙方。1.2乙方愿意受让甲方上述土地使用权及地上附着物所有权。1.3甲方保证其拥有上述土地使用权的合法权利，不存在任何权利争议和债务纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，上述土地使用权及地上附着物所有权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的一半，即人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余价款人民币_______元整（大写：_______元整）乙方应于办理土地使用权过户登记手续之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付土地及地上附着物，并协助乙方办理土地使用权过户登记手续。第三条土地使用权过户登记3.1甲方应负责办理土地使用权过户登记手续，并将土地使用权证办理至乙方名下。3.2乙方应提供办理土地使用权过户登记所需的全部材料，并承担相关税费。3.3双方应共同配合办理土地使用权过户登记手续，确保过户手续的顺利完成。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2如甲方违反本合同第一条第1.3款约定，导致乙方受到第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其拥有上述土地使用权的合法权利，不存在任何权利争议和债务纠纷。（2）乙方应妥善保管合同和相关证件，避免遗失、损坏等情况发生。（3）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，配合办理土地使用权过户登记手续。（4）乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付土地及地上附着物，并协助乙方办理土地使用权过户登记手续。（5）双方应共同维护合同的履行，如发生争议，应及时协商解决，避免影响合同的正常履行。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失。（2）如乙方未按约定支付转让价款，甲方有权拒绝交付土地及地上附着物，并依法追究乙方的违约责任。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.私有土地使用权：指公民、法人或其他组织依法取得并对土地享有使用、收益的权利。2.土地使用权过户登记：指土地使用权权利人将其土地使用权转移给他人的行为，需办理的法定手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。4.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。合同特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：甲方出卖土地用于子女教育支出补充条款：鉴于甲方出卖土地使用权的主要目的是为了资助子女完成学业，乙方同意在合同签订后，按照双方约定的比例，从转让价款中扣除相应金额，专用于甲方的子女教育支出。具体扣除比例和金额双方另行协商确定。2.特殊应用场合：乙方购买土地用于建设养老设施补充条款：乙方购买该土地使用权的目的在于建设养老设施，提供给老年人居住和使用。甲方了解并同意乙方的用途，双方应尽力协助乙方办理相关审批手续，确保养老设施的建设和运营符合相关法律法规。3.特殊应用场合：土地使用权及地上附着物涉及文物保护补充条款：如甲方土地使用权及地上附着物范围内存在文物或者其他需要保护的遗迹，甲方应依法履行保护责任，乙方应给予充分尊重和支持。如因保护文物需要对土地使用权进行限制或者调整的，双方应协商解决。附件列表：1.甲方拥有的土地使用权证原件及复印件。2.土地使用权及地上附着物