商铺认购协议

合同编号：__________商铺认购协议甲方（出售方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（认购方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商铺的合法所有者，愿意将该商铺出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的商铺，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________，建筑面积为____平方米。1.2商铺的规划用途为__________。1.3商铺的现状为__________。第二条商铺认购价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格认购上述商铺。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条商铺交付及办理产权过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2乙方应自商铺交付之日起，承担商铺的一切管理、维护和税费等费用。3.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理商铺的产权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方保证其对商铺的出售权，且商铺不存在任何权利纠纷。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付款项。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护商铺的正常经营秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述款项的____%。5.2若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（认购方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保甲方是商铺的合法所有者，有权出售该商铺。2.明确商铺的地理位置、面积、规划用途和现状。3.约定明确的付款时间和金额，乙方应按时支付定金和剩余款项。4.约定商铺交付时间和办理产权过户手续的时间。5.明确双方的权利和义务，遵守国家相关法律法规。6.约定违约责任，包括违约金的比例。7.约定争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订正式的商铺认购协议，明确各项条款。2.在签订协议前，对商铺的所有权和使用情况进行调查，确保甲方有权出售商铺。3.约定明确的付款时间和金额，确保乙方按时支付。4.在商铺交付和过户手续办理过程中，双方应积极配合，确保顺利进行。5.遵守国家相关法律法规，共同维护商铺的正常经营秩序。6.在发生纠纷时，尝试友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商铺：指用于商业经营的建筑空间。2.认购：指购买方对商铺进行预订，并支付定金的行为。3.定金：指购买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。4.产权过户：指将商铺的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。6.争议解决：指通过协商或法律途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.乙方为外籍人士或企业，需要特别明确双方对于合同的签订和履行所使用的语言及解释权。2.甲方为房地产开发公司，乙方为个体投资者，需要详细阐述商铺的具体位置和未来的发展规划，以及可能受到的城市规划影响。3.商铺尚在建设阶段，双方需要就商铺交付时间、验收标准以及可能的延期交付情况做出明确规定。4.乙方拟将商铺用于开设连锁店，需要与甲方协商商铺的装修限制、商业运营的相关规定以及可能对周边环境产生的影响。5.甲方提供商铺的装修补贴或财务支持，双方需要就补贴的金额、支付方式和条件做出详细约定。合同补充条款：1.鉴于乙方为外籍人士/企业，本协议的签订和履行均采用中文/英文为官方语言，双方应确保对协议内容的充分理解。如有歧义，双方应共同委托翻译进行澄清。2.甲方作为房地产开发公司，承诺商铺位于____区（街道），紧邻____（地标/交通设施），未来将规划成为____（商业定位），乙方对此表示认可。如因城市规划调整导致商铺无法按约定用途使用，甲方应承担相应责任。3.商铺交付时间定于____年____月____日，如因甲方原因导致延期交付，甲方应按日向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。4.乙方拟将商铺用于开设连锁店，甲方同意乙方进行装修，但需遵守____（装修规范/环保要求）。乙方应在装修前向甲方提交装修方案，经甲方批准后方可进行。5.甲方同意向乙方提供装修补贴人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，补贴款分____期