房屋买卖合同-房屋销售合同样本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____。第二条买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等室内物品，除双方另有约定外，均不包括在买卖价格内。4.2房屋的户口迁移，由卖方负责办理，迁移费用由卖方承担。4.3房屋的产权纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。5.2买方未能按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未能按照约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.房屋信息真实：卖方应保证提供的房屋信息真实可靠，如房屋的权属、结构、面积等。如有虚假，卖方应承担相应法律责任。3.定金与房款支付：买方应在合同规定的时间内支付定金和房款。若买方未能按时支付，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.房屋交付与过户：卖方应按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方。过户费用由买方承担。若卖方未能按时交付房屋，则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.家具、家电等物品归属：房屋内的家具、家电等物品，除非双方另有约定，否则不包括在买卖价格内。6.户口迁移：卖方负责办理房屋的户口迁移，迁移费用由卖方承担。7.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任，向对方支付违约金。8.争议解决：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.户口迁移：指将原户籍地的户口迁往新户籍地的行为。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：若卖方因出国定居而出售房屋，应在合同中明确卖方在过户过程中的配合义务，以及房屋交付前的一切维护责任。2.买方为首套房买家：买方为首次购房者，合同中可增加一条款，明确卖方在房屋过户前为买方提供必要的购房指导和帮助。3.房屋存在租赁合同：若房屋在买卖过程中仍有租客居住，合同中应明确租客的权益保障，以及买卖双方与租客之间的权利义务关系。4.房屋内有遗嘱：若房屋所有权涉及遗嘱，合同中应明确遗嘱的法律效力，以及卖方在房屋过户过程中的义务。5.房屋买卖用于子女教育：买方购买房屋的主要目的是为子女提供教育资源，合同中可以增加卖方承诺房屋所在学区内的学校质量、教育资源等方面的条款。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件