上海市住宅预订合同示例

合同编号：__________上海市住宅预订合同示例甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______幢_______室。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋用途：住宅。1.4房屋所有权证号：_______。第二条预订金及支付2.1乙方预订该房屋，应向甲方支付预订金人民币_______元（大写：_______元整），作为预订该房屋的诚意金。2.2乙方应在双方签订《上海市住宅预订合同》之日起_______日内，将预订金支付至甲方指定的银行账户。2.3预订金不计息，合同签订后，预订金抵作购房款。第三条合同的履行与解除3.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。3.2在合同签订后，乙方应按照约定的时间和金额支付购房款。3.3如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.4如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。3.5在合同履行过程中，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条合同的变更与解除4.1双方同意，合同签订后，如遇特殊情况，可以协商变更或解除合同。4.2合同变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。4.3合同变更或解除后，已支付的预订金将按照本合同约定处理。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的房屋交付之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如出现虚假情况，甲方应承担相应法律责任。（2）预订金支付后，乙方应按照约定的时间支付购房款，逾期支付的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。（3）甲方应按照约定时间交付房屋，如未按照约定交付，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。（4）合同履行过程中，双方应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预订金：指乙方为预订该房屋而支付给甲方的诚意金，不计息，合同签订后抵作购房款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买该房屋的款项。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方出售的房屋包含家具和家电。补充条款：双方约定，房屋交付时，甲方应将家具和家电一并交付给乙方，具体物品清单详见附件一。如甲方未能按照约定交付，应向乙方支付违约金。2.特殊情况：乙方需要提前入住房屋。补充条款：经双方协商一致，乙方可在合同约定的交付日期之前提前入住该房屋，但需支付提前入住期间的物业管理费等相关费用。具体费用标准及支付方式详见附件二。3.特殊情况：合同签订后，房价出现上涨。补充条款：如合同签订后，房价出现上涨，甲方应按照上涨后的价格向乙方出售房屋。如甲方拒绝按照上涨后的价格出售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊情况：合同签订后，乙方因个人原因需转让购房权益。补充条款：乙方如需转让购房权益，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。经甲方同意后，乙方可以将其购房