2024年惠州二手房购房合同模板

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋的具体位置：_______1.2该房屋的产权性质：_______1.3该房屋的产权年限：_______1.4该房屋的规划用途：_______1.5该房屋的建筑面积：_______平方米1.6该房屋的附属设施：_______第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）_______万元作为定金，在合同签订后_______日内支付给甲方；（2）剩余款项_______万元，乙方应按照甲方指定的银行账户支付，支付时间为_______年_______月_______日。第三条交付及过户（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）该房屋的附属设施完好，功能正常。3.2双方约定于_______年_______月_______日之前完成该房屋的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权、使用权等相关权利和义务全部转让给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲方因特殊原因不能履行合同义务，应提前_______天通知乙方，并承担相应的违约责任。4.2如乙方因特殊原因不能履行合同义务，应提前_______天通知甲方，并承担相应的违约责任。4.3合同履行过程中，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2本合同签订后，甲方应按照约定时间、方式交付房屋，如甲方延迟交付，应按照延迟交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.3本合同签订后，乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方延迟支付，应按照延迟支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第六条合同的生效和终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同在双方履行完毕后自动终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.产权清晰：甲方应保证该房屋的产权无争议，无抵押、债务等法律纠纷。2.房屋交付：甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.过户手续：双方应按照约定时间完成该房屋的过户手续。4.合同变更和解除：任何一方因特殊原因不能履行合同义务，应提前通知对方，并承担相应的违约责任。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约金，具体金额为购房款的一定比例。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中如有争议，双方应进行友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权等相关权利和义务。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：债务人因法律行为或其他法律原因所承担的给付义务。4.过户：将不动产的所有权、使用权等权利和义务从一方转移到另一方的手续。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。6.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延后交付时间：在这种情况下，卖方需要提前通知买方，并协商一个新的交付日期。补充条款：如卖方因特殊原因不能按约定时间交付房屋，应提前通知买方，并承担相应的违约责任。2.买方资金问题，需要延后支付购房款：买方因特殊原因延迟支付购房款时，应提前通知卖方，并协商一个新的支付时间。补充条款：如买方延迟支付购房款，应按照延迟支付部分房价的违约金比例向卖方支付违约金。3.房屋存在瑕疵，需要修复：若房屋在交付时存在瑕疵，卖方应负责修复，并承担修复费用。补充条款：如房屋在交付时存在瑕疵，卖方应在约定的时间内修复，并承担修复费用。如卖方未按约定修复，买方有权拒绝支付剩余购房款。4.卖方未履行合同，买方需要解除合同：如卖方未履行合同义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。补充条款：如卖方未