渝 开 发：重庆道金投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告

重庆市城投路桥管理有限公司拟转让重庆道金投资有限公司3%股权资产评估报告重康评报字(2024)第467号重康评协字(2024)第467号法定评估业务资产评估报告重康评报字(2024)第467号的重庆道金投资有限公司股东全部权益价值2024年10月23日重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年10月28日目录 3三、资产评估报告正文 5 5 7 74、价值类型 95、评估基准日 96、评估依据 9 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 13、评估报告日 14、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 21ChongqingHuakangAsset&Land&重庆华康资产评佔土地房地产估价有限责任公司Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrAd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:ChongqingHuakangAsset&Land&R重庆华康资产评佔土地房地产佔价有限责任公司重康评报字(2024)第467号庆渝开发股份有限公司所涉及的重庆道金投资有限公司股东全部权益在2024年9月30评估基准日：2024年9月30日。Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrict万元，负债总额为229.70万元，所有者权益为39,110.56万元。根据本次评估目的，2024年9月30日的市场价值为42,499.50万元(大写：人民币肆亿贰仟肆佰玖拾玖万Add:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr重庆华康资产评佔土地房地产佔价有限责任公司重康评报字(2024)第467号庆渝开发股份有限公司所涉及的重庆道金投资有限公司股东全部权益在2024年9月303、住所：重庆市江北区洋河北路8号4栋附1号6、成立日期：2006年01月13日7、营业期限：2006年01月13日至永久Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr出资比例(%)1重庆渝开发股份有限公司2重庆市城投路桥管理有限公司2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日资产总额非流动资产负债总额非流动负债2021年度2022年度2023年度2024年1-9月营业收入营业成本营业利润净利润Add:38F,ChonggingFortumeFinancialCenterM0.1CaifuA.V.Yubei重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司三、评估对象和范围根据道金投资经审计的财务报表，截至2024年9月30日，道金投资资产总额为39,340.26万元，负债总额为229.70万元，所有者权益为39,110.56万元。具体情况2345678四、流动负债合计9Add:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&R七、净资产(所有者权益)3、审计报告出具日期：2024年10月23日；月30日的财务状况。重庆华康资产评佔土地房地产估价有限责任公司道金投资3%股权给重庆渝开发股份有限公司，提供道金投资股东全部权益在评估基准日本次评估基准日为2024年9月30日。(一)经济行为依据(二)法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务2、《中华人民共和国公司法》(2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委3、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次4、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大Add:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr年第39号):(三)准则依据Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuation14、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号);(五)取价依据ChongqingHuakangAsset&Land&Real重庆华康资产评佔土地房地产估价有限责任公司(1)货币资金(2)应收款项Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDist由于特许经营权的收费标准和期限能够合理预测、与未来收益的风险程度能够合理估算t为预测期r为折现率3、负债的评估(四)评估结论确定的方法本次评估目的系为重庆市城投路桥管理有限公司拟转让道金投资3%股权给重庆渝开(一)明确评估业务基本事项ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateVal(六)评定估算(一)一般假设(四)其他假设Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDist重庆华康资产评佔土地房地产估价有限责任公司资产评估假设与评估结论密切相关，因前提、假设不同，被评估资产的情况和企业的成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估机构及评估师将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估值为42,729.20万元，评估增值3,388.94万元，增值率8.61%;负债总额为229.70为42,499.50万元，评估增值3,388.94万元，增值率8.67%。评估结果汇总如下表：评估基准日：2024年9月30日AB12非流动资产3其中：债权投资4其他债权投资56长期股权投资7其他权益工具投资89投资性房地产固定资产ChongqingHuakangAsset&Land&RealAB生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用资产总计非流动负债负债合计净资产(所有者权益)9月30日的市场价值为42,499.50万元(大写：人民币肆亿贰仟肆佰玖拾玖万伍仟元十一、特别事项说明重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司十二、评估报告使用限制说明Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr自评估基准日起一年，即2024年9月30日至2025年9月29日。评估目的在评估基准日Add:38F,Chongaing