二手房交易市场动态

二手房交易市场动态合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址，包括门牌号、栋号、单元、楼层、室号等）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________（如住宅、商业、办公等）；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋所有权人：________________；1.6房屋共有情况：________________（如有共有，应注明共有人的姓名、份额等）。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币____元整（大写：________________元整），包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等全部财产。2.2甲乙双方确认，房屋买卖价格不包括税费、中介费等其他费用。税费、中介费等由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定各自承担。第三条支付方式及时间3.1乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列schedule（时间表）支付剩余购房款：schedule：（1）签署本合同之日起____个工作日内，支付人民币____元整（大写：________________元整）；（2）房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币____元整（大写：________________元整）；（3）剩余购房款人民币____元整（大写：________________元整），于房屋交付时支付。3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额收取乙方支付的购房款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好状态。如存在问题，双方应协商解决。第五条税费、中介费等负担5.1甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，各自承担房屋买卖过程中产生的税费、中介费等。5.2甲方应保证房屋产权清晰，如有因房屋产权纠纷导致的税费、中介费等费用，由甲方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。6.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照每日____元整（大写：________________元整）的标准向乙方支付违约金。6.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，应按照每日____元整（大写：________________元整）的标准向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：_______________日期：_______________乙方（买方）：签字/盖章：_______________日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋验收报告6.过户手续相关文件7.税费、中介费等支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致税费、中介费等额外费用产生，视为违约。4.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失，视为违约。5.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。2.定金：指乙方为保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的金钱。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照每日违约金的标准向乙方支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照每日违约金的标准向甲方支付违约金，并与甲方协商延期支付事宜。3.问题：房屋产权纠纷导致税费、中介费等额外费用产生。解决办法：甲方应承担因产权纠纷导致的额外费用，并向乙方支付违约金。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：甲乙双方应共同协商维修、更换等解决方案，并按照约定承担相关费用。5.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证件、资料。如因甲方原因导致过户手续办理困难，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.二手