物业管理工程融资抵押借款协议书

物业管理工程融资抵押借款协议书合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________鉴于甲方拟进行物业管理工程，需筹集资金人民币（大写）：__________元（小写）：__________元，甲方为确保工程顺利进行，同意将本工程项下的物业作为抵押物，向乙方申请融资抵押借款，并承诺按期还款。经双方友好协商，达成如下协议：第一条借款金额与用途1.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：__________元（小写）：__________元。1.2甲方承诺将借款用于物业管理工程项目的建设及运营资金。第二条借款期限2.1本借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2甲方如遇到特殊情况，需延长借款期限的，应提前__________个月书面通知乙方，并征得乙方同意。乙方有权根据实际情况决定是否同意延长借款期限。第三条借款利率与还款方式3.1本借款利率为年利率__________%，按月计息。3.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元（小写）：__________元。3.3甲方应在每个还款日前将还款金额划转到乙方指定的银行账户。第四条抵押物4.1甲方将本物业管理工程项下的物业作为抵押物，抵押物详细信息如下：（1）物业地址：__________（2）物业面积：__________平方米（3）物业类型：__________4.2甲方应确保抵押物的权属清晰，不存在任何权利纠纷。如因抵押物权属问题导致乙方权益受损的，甲方应承担全部责任。第五条还款保证5.1甲方承诺在本借款期限内，按照本协议约定的还款方式和金额按时还款。5.2甲方如遇到经营困难，可能导致无法按时还款的，应提前__________个月书面通知乙方，并协商解决办法。（1）要求甲方立即偿还全部未还款项及逾期利息；（2）依法行使抵押物的优先受偿权；（3）向甲方追偿因此造成的一切损失及费用。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定时间支付借款的，甲方有权要求乙方支付逾期利息。第七条争议解决7.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）企业法人营业执照副本复印件2.乙方（贷款人）企业法人营业执照副本复印件3.甲方（借款人）法定代表人身份证明复印件4.乙方（贷款人）法定代表人身份证明复印件5.物业管理工程可行性研究报告6.物业管理工程项目批准文件7.物业管理工程设计文件8.抵押物权属证明文件9.还款保证函10.双方授权代表签署的合同文本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未偿还全部未还款项及逾期利息，视为违约。2.乙方未按约定时间支付借款，视为违约。3.甲方提供的抵押物权属不清晰或存在权利纠纷，视为违约。4.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。5.甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.融资抵押借款：指借款人以其物业作为抵押物，向贷款人申请借款，并承诺按期还款的行为。2.抵押物：指借款人为担保借款债务，将其拥有的物业权利转移给贷款人的财产。3.还款保证：指借款人对按时还款的承诺，以及为保证还款而提供的担保措施。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到资金短缺问题：甲方可以尝试与乙方协商延长借款期限，或寻找其他融资渠道。2.遇到物业权属纠纷：甲方应及时解决权属问题，避免影响合同履行。3.乙方逾期支付借款：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付逾期利息，必要时可以依法行使抵押物优先受偿权。4.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.物业管理公司为筹集物业管理工程资金，向银行或其他金融机构申请融资抵押借款。2.房地产开发商为筹集物业项目开发资