徐州市商业房租赁合同范本

徐州市商业房租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：徐州市XX房地产开发有限公司

地址：江苏省徐州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0516-XXXXXXXX

乙方（承租方）：

名称：徐州市YY商业管理有限公司

地址：江苏省徐州市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0516-XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是依法成立并合法拥有位于徐州市XX区XX商业房（以下简称“商业房”）产权的法人，且愿意将该商业房出租给乙方使用；乙方是依法成立并具备租赁商业房经营能力的法人，愿意租赁甲方的商业房进行经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租、乙方承租商业房事宜，达成如下合同：

一、甲方出租商业房的基本情况

1.1商业房坐落于徐州市XX区XX路XX号，产权证号：XXXXXXXXXX，建筑面积：XXXX平方米。

1.2商业房用途：乙方租赁该商业房用于开展合法的商业经营活动。

1.3商业房交付日期：本合同签订之日起五个工作日内。

1.4租赁期限：自商业房交付之日起计算，共计XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

二、双方合作背景及前提条件

2.1甲方作为商业房的产权方，拥有合法的出租权，且商业房符合国家及地方相关法律法规的要求，具备租赁条件。

2.2乙方作为承租方，具备合法的经营资格，且有意向租赁甲方的商业房开展商业活动。

2.3双方在签订本合同前已充分了解彼此的基本情况，确认商业房的位置、面积、用途等符合乙方的租赁需求。

2.4双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将商业房出租给乙方，乙方承租并支付租金。

本合同旨在明确双方在租赁商业房过程中的权利、义务和责任，为双方的合作提供法律保障。在签订本合同前，双方已充分了解合同内容，确认合同条款公平、合理，自愿承担合同约定的权利与义务。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的商业房出租给乙方，乙方承租并用于开展商业经营活动。具体内容包括：

1.1甲方将商业房按照约定的条件交付给乙方，乙方支付租金并按照约定的用途使用商业房；

1.2双方在租赁期限内，按照本合同的约定，行使各自的权利，履行各自的义务；

1.3本合同涉及的商业房租赁范围包括商业房本身及其附属设施，具体范围以双方确认的清单为准。

第二条定义

除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的定义如下：

2.1商业房：指甲方拥有的位于徐州市XX区XX路XX号的房产及其附属设施；

2.2租赁期限：指甲方将商业房出租给乙方的期限，自商业房交付之日起计算；

2.3租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用；

2.4附属设施：指甲方随同商业房一并出租给乙方使用的设施和设备。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

3.1甲方有权按照本合同的约定收取租金；

3.2甲方应确保商业房的出租权合法有效，且商业房符合约定的租赁用途；

3.3甲方负责维修、保养商业房及其附属设施，保证商业房的安全、正常使用；

3.4甲方在租赁期限内，未经乙方同意，不得将商业房转租、抵押或转让给第三方；

3.5甲方应在租赁期满后，按照约定条件与乙方办理商业房的退还手续。

乙方的权力和义务：

3.6乙方有权按照本合同的约定使用商业房进行合法的经营活动；

3.7乙方应按照约定的时间和金额支付租金，不得无故拖延或拒付；

3.8乙方在租赁期限内，应合理使用商业房及其附属设施，不得擅自改变商业房的结构和使用用途；

3.9乙方应遵守国家的法律法规，确保其经营活动合法合规，不得从事违法活动；

3.10乙方在租赁期满后，应将商业房及附属设施按照甲方的要求恢复原状，并办理退还手续。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

4.1租金：乙方应按照每年人民币XX万元整（￥XX0000.00）向甲方支付租金，租金支付方式为每季度支付一次，每季度首月10日前支付当季度的租金。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

户名：徐州市XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：中国XX银行徐州市分行

4.3逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金，直至租金支付完毕。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

5.2租赁期满后，如乙方需续租，应于合同到期前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，另行签订续租合同。

5.3关键时间节点：

（1）商业房交付日期：本合同签订之日起五个工作日内；

（2）租金支付时间：每季度首月10日前支付当季度租金；

（3）租赁期满退还商业房日期：合同到期后十个工作日内。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）甲方未能按约定时间交付商业房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为一个月租金；

（2）甲方违反本合同的规定，擅自将商业房转租、抵押或转让给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为三个月租金；

（3）甲方未按约定维修、保养商业房及其附属设施，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的责任。

6.2乙方违约：

（1）乙方逾期支付租金，应按约定支付滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同；

（2）乙方擅自改变商业房结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金金额为一个月租金；

（3）乙方在租赁期限内从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给守约方造成的损失。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还需承担不足部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，致使一方或双方不能履行或部分履行合同义务。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同义务的，不视为违约。

7.3发生不可抗力事件后，双方应积极采取措施减轻损失。受影响方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同履行。如不可抗力事件持续影响合同履行超过六个月，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

7.4本合同约定的租金支付、商业房交付等义务，在不可抗力事件发生期间，相应顺延。受影响方可根据实际情况，合理调整履行期限。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向徐州市商业调解中心申请调解。

8.2若调解不成，双方同意将争议提交徐州市仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.3争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉争议的部分，不得以争议为由拒绝履行。

8.4除非双方另有约定，本合同项下的争议解决方式排除法院管辖权。

8.5争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知通过快递或专人送递，送递地址为双方在本合同中确认的地址。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。口头变更无效。

9.3终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

9.4合同终止后，双方应按照本合同约定办理商业房的退还手续，结清相关费用。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同及其补充协议、附件等，构成双方完整