铺面定金合同范本

铺面定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

甲方作为一家专业从事商业地产投资、开发、管理的企业，拥有位于XX市中心繁华地段的优质铺面资源。乙方（卖方/承租方/服务提供方）是一家具有丰富市场运营经验和专业团队的品牌连锁企业，有意租赁甲方的铺面开设品牌门店。

鉴于双方均认同对方在各自领域的专业优势，愿意建立合作关系，共同发展。为保证双方权益，确保合作顺利进行，经甲乙双方友好协商，特订立本铺面定金合同。

本合同的签订背景及前提条件如下：

（1）甲方拥有合法、完整的铺面产权，具备出租资格，且该铺面未设立任何抵押、担保等权利限制。

（2）乙方具备良好的商业信誉、充足的资金实力和丰富的市场运营经验，有意租赁甲方的铺面开设品牌门店。

（3）甲乙双方就铺面的租赁事宜达成初步意向，并同意按照本合同约定的条款履行各自的权利与义务。

（4）为保证双方的合作诚意，乙方同意按照本合同约定向甲方支付定金。

在此基础上，甲乙双方为明确各自的权利与义务，确保合同的有效履行，特订立本合同。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，诚实守信，共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方向乙方提供位于XX市中心繁华地段的铺面，供乙方开设品牌门店。合同范围包括但不限于铺面的租赁、装修、经营及维护等方面。具体内容如下：

1.甲方同意将铺面按照本合同约定的条件出租给乙方；

2.乙方同意按照本合同约定的租金、支付方式及期限向甲方支付租金；

3.乙方在租赁期间负责铺面的装修、经营、维护及合规手续的办理；

4.双方共同遵守本合同的约定，确保合作的顺利进行。

第二条定义

1.铺面：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产。

2.租赁期：指本合同约定的乙方租赁铺面的期限。

3.定金：指甲方在本合同签订后向乙方收取的，作为双方合作诚意保证的款项。

4.租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的铺面租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、租金等费用；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用铺面，确保铺面的合法合规经营；

（3）甲方有权在租赁期届满后，要求乙方按照约定恢复铺面原状或支付相应的恢复费用。

2.义务：

（1）甲方应保证铺面的产权清晰，不存在任何权利争议；

（2）甲方应在租赁期内提供必要的物业服务和设施设备维护；

（3）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理相关手续，确保乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面进行经营活动；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业服务和设施设备维护；

（3）乙方有权在租赁期届满后，优先续租铺面。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付定金、租金等费用；

（2）乙方应保证租赁期间铺面的合法合规经营，不得从事违法活动；

（3）乙方应按照约定用途使用铺面，不得擅自改变铺面的结构和用途；

（4）乙方应负责租赁期间铺面的装修、维护及设施的更新，确保经营环境良好；

（5）租赁期满后，乙方应按照约定恢复铺面原状或支付相应的恢复费用。

第四条价格与支付条件

1.定金：乙方在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付人民币XX万元作为定金，定金支付后，双方即确认租赁关系成立。

2.租金：

（1）租金标准：人民币XX元/平方米/月；

（2）支付方式：每季度第一个月的前5个工作日内，乙方向甲方支付该季度的租金；

（3）租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变动，甲乙双方可协商调整租金，并以补充协议形式予以确认。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户转账支付定金、租金等费用。

第五条履行期限

1.租赁期：本合同租赁期为X年，自甲方交付铺面之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）定金支付：合同签订之日起5个工作日内；

（2）租金支付：每季度第一个月的前5个工作日内；

（3）租赁期满：租赁期满前30天，双方协商续租或解约事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付铺面，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为定金的XX%；

2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；

3.甲方在租赁期内擅自解除合同，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付定金、租金，甲方有权解除合同，定金不予退还；

2.乙方未按约定用途使用铺面，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为租金的XX%；

3.乙方在租赁期内擅自解除合同，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的XX%；

4.租赁期满后，乙方未按约定恢复铺面原状或支付恢复费用，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、暴动、政府行为、法律法规变动等。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。受影响的一方在履行合同过程中受到不可抗力影响的部分，可予以免除责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.双方在仲裁期间，仍应继续履行本合同中未涉及争议的部分，保证合作的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形的；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，且双方无法通过协商解决。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）铺面平面图；

（2）租赁铺面设施清单；

（3）双方约定的其他文件。

3.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与