房屋宅基地买卖合同的相关法规

房屋宅基地买卖合同的相关法规合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______区（县）_______街道（镇）_______号的房屋宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋宅基地，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋宅基地基本情况1.1甲方拥有的房屋宅基地位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，占地面积为_______平方米。1.2该房屋宅基地上的建筑物为_______层，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋宅基地拥有合法使用权，不存在任何法律纠纷。第二条房屋宅基地买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元整（大写：_______________________元整）购买甲方拥有的房屋宅基地。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款，乙方应在房屋交付之日起_______日内支付完毕。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。第三条房屋宅基地的交付及交付时间3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋宅基地及附属设施交付给乙方使用。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.3如有质量问题，乙方应在验收之日起_______日内向甲方提出，甲方应在_______日内予以修复。第四条权利和义务4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋宅基地使用权证、房产证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。4.2甲方保证该房屋宅基地及附属设施不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方购买房屋宅基地后，应按照相关法律法规及当地政府的规定，合法使用该土地及建筑物，并承担相应的税费。4.4乙方在购买房屋宅基地后，不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改造或重建，应提前向甲方书面征求意见，并按照相关法律法规办理手续。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定时间交付房屋宅基地及附属设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3如甲方未按本合同约定办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋宅基地及附属设施交付完毕之日终止。甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋宅基地基本情况1.1甲方拥有的房屋宅基地位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，占地面积为_______平方米。1.2该房屋宅基地上的建筑物为_______层，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋宅基地拥有合法使用权，不存在任何法律纠纷。第二条房屋宅基地买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元整（大写：_______________________元整）购买甲方拥有的房屋宅基地。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付一、附件列表：1.房屋宅基地使用权证2.房产证3.土地使用权证4.建筑物所有权证5.买卖双方的身份证明6.房屋过户手续相关文件7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋宅基地及附属设施，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，未提前书面征求意见，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地，包括房屋占用范围内的土地和庭院、院落等附属用地。2.使用权证：指证明权利人对某项不动产享有使用权的法律文件。3.房产证：指证明权利人对房屋所有权及相应土地使用权的法律文件。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产所有权依法转移给他人的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋宅基地及附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付购房款。3.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方在规定时间内办理过户手续。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状