商业地产购买协议

商业地产购买协议合同编号：__________商业地产购买协议卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________第一条标的物业1.1本协议所指的标的物业为位于________________的商业地产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施和权益等。第二条购买价格及支付方式2.2买方应在本协议签订后三十个工作日内，分三次向卖方支付购买价格。具体支付方式和时间如下：（1）第一次支付：买方应在定金支付后七个工作日内，向卖方支付购买价格的30%；（2）第二次支付：买方应在办理完毕房屋过户手续后七个工作日内，向卖方支付购买价格的30%；（3）第三次支付：买方应在办理完毕房屋过户手续后三十个工作日内，向卖方支付购买价格的40%。2.3买方未按时支付购买价格的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后____个月内，将标的物业交付给买方。3.2买方应在本协议签订后____个月内，办理完毕标的物业的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，标的物业的所有权归买方所有。买方应按约定支付剩余购买价格。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对标的物业享有合法的所有权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、质权等影响买方权利的情形。如因卖方原因导致买方无法正常行使所有权，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。4.2买方应按约定支付购买价格，并履行本协议约定的其他义务。4.3卖方应在标的物业交付后，协助买方办理水、电、燃气等公共事业账户的转移手续。4.4买方应在过户手续办理完毕后，按照约定支付剩余购买价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。5.2若卖方在约定的交付时间后仍未能交付标的物业，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人（或授权代表）：____________________________法定代表人（或授权代表）：____________________________签订日期：________________一、附件列表：1.商业地产购买协议正本2.商业地产所有权证明文件3.卖方法定代表人身份证明文件4.买方法定代表人身份证明文件5.定金支付凭证6.购买价格支付凭证7.房屋过户手续办理完毕证明文件8.水、电、燃气等公共事业账户转移手续文件二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付标的物业，买方有权解除协议并要求支付违约金。2.买方未能在约定时间内支付购买价格，卖方有权解除协议并要求支付违约金。3.卖方未能保证标的物业所有权清晰，买方有权解除协议并要求支付违约金。4.买方未能在约定时间内办理完毕过户手续，卖方有权解除协议。5.任何一方违反协议其他约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.商业地产购买协议：指卖方将位于特定地点的商业地产出售给买方的合同文件。2.标的物业：指位于特定地点的商业地产，包括建筑物、土地、附属设施和权益等。3.定金：指买方在签订协议后七个工作日内支付给卖方的一定金额，作为购买标的物业的诚意金。4.购买价格：指买方同意支付给卖方购买标的物业的总额。5.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，作为因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物业交付延迟：卖方应与买方协商延长交付时间，并承担相应违约责任。2.购买价格支付延迟：买方应尽快支付剩余购买价格，否则卖方有权解除协议。3.过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，以避免延迟。4.权属纠纷：卖方应确保标的物业所有权清晰，如存在权属纠纷，应由卖方负责解决。5.公共事业账户转移问题：卖方应协助买方办理账户转移手续，确保水、电、燃气等正常使用。五、所有应用场景：1.卖方为商业地产