工业厂房设备租赁合同的谈判技巧

合同编号：__________工业厂房设备租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁设备及租赁期限1.1甲方同意将位于_______（地址）的工业厂房内设备出租给乙方使用。设备明细详见附件一。1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米_______元人民币，租赁面积为_______平方米，合计每月租金为_______元人民币。2.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。首次支付时间为租赁期满一个月后，以后每次支付时间为前一次支付时间的七日前。2.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供等额的租金收据。第三条租赁用途及维修3.1乙方须按照甲方的要求合理使用租赁设备，不得擅自改变设备的结构和性能，不得将设备用于非法用途。3.2租赁期间，设备正常磨损外的损坏或故障，由乙方负责维修。如需更换零部件，乙方应提前通知甲方，并在甲方指导下进行更换。更换的零部件费用由乙方承担。第四条保险4.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内，向甲方提供租赁设备保险单，保险金额不低于设备账面价值。4.2保险期间应涵盖整个租赁期限。保险到期前，乙方应及时办理保险续期手续。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。5.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁设备，乙方有权解除本合同。5.3租赁期满，乙方应将设备按照约定条件归还甲方。如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的租金的千分之五。6.3甲方未按照约定提供租赁设备，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的租金的千分之五。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：租赁设备明细表……注意事项：1.租赁设备及租赁期限：明确租赁设备的名称、数量、规格、型号等，以及租赁期限的开始和结束时间。2.租金及支付方式：约定租金的金额、支付时间、支付方式等，确保租金的及时支付。3.租赁用途及维修：规定乙方合理使用租赁设备，不得擅自改变设备结构和性能，明确乙方对设备正常磨损外的损坏或故障负责维修。4.保险：要求乙方在租赁开始之日起提供租赁设备保险单，确保设备在租赁期间的安全。5.合同的解除和终止：约定在租赁期限内，双方有权解除合同的情形，以及租赁期满后设备的归还和续租事宜。6.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任，包括违约金和滞纳金等。7.争议解决：约定发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁设备并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁租赁设备的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用租赁设备支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁设备的时间段。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指未按照约定时间支付租金的承租方应支付给出租方的违约金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.加工设备租赁：场合描述：甲方出租的是专门用于加工生产的设备，如数控机床、焊接设备等。补充条款：乙方应在租赁期间遵守设备的操作规程，确保设备的安全、正确使用。乙方不得将设备用于超出其设计范围的加工任务，如特殊材料加工、超负荷运行等。2.办公室租赁：场合描述：甲方出租的是办公室空间，乙方需要安装电话、网络等通讯设备。补充条款：乙方应在租赁期间负责通讯设备的安装、维护和费用支付。乙方不得在办公室内进行违法活动，如赌博、非法经营等。3.仓储设备租赁：场合描述：甲方出租的是仓储设施，如货架、叉车等。补充条款：乙方应在租赁期间负责仓储设施的的日常维护和保养。乙方不得将仓储设备用于存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。附件列表：1.租赁设备明细表：列明设备的名称、数量、规格、型号等。2.租金支付记录：记录