房地产买卖合同填写指南

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产现状：_______（建筑物类型，如：住宅、商业、办公等）_______，建筑结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.3房屋所有权及土地使用权性质：_______（如：出让、划拨、共有等）。1.4房屋所有权及土地使用权共有情况：_______（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号码及份额）。二、房地产转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金可抵作房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。三、房地产过户及交付3.1甲方应保证其拥有房地产的完整所有权和处置权，保证本合同项下的房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的税费按照国家相关法律法规的规定执行。3.3双方确认，自房地产过户登记手续办理完毕之日起，房地产所有权归乙方所有。3.4甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产现状及附属设施设备的功能正常，确保乙方能够正常使用。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房地产权属：在签订合同前，双方应核实房地产的权属情况，确保甲方拥有完整的所有权和处置权，避免因权属纠纷导致合同无效。2.明确房价款支付时间及方式：双方应明确约定房价款的支付时间及方式，确保乙方按时支付房价款。3.办理过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，确保过户过程顺利进行。4.房屋交付：双方应明确房屋交付时间及条件，确保乙方能够正常使用房地产。5.履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免违约行为。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房地产实物及权益的占有、使用、收益和处分权。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.过户：将房地产的所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证extension、税务证明等。2.房地产涉及共有权人：补充条款：如房地产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的证明。3.房地产租赁情况：补充条款：如房地产在过户前已出租，甲方应保证与租客解除租赁合同，并将租金结算清楚。4.房地产存在抵押情况：补充条款：如房地产存在抵押，甲方应在过户前解除抵押，并将相关手续办理完毕。5.房地产为共有产权：补充条款：如房地产为共有产权，甲方应取得共有权人的同意，并明确共有权人的权益分配。6.乙方为未成年人：补充条款：如乙方为未成年人，甲方应提供乙方监护人的授权书，并明确监护人代为办理过户等手续。附件列表：1.房地产权属证明文件：包括房屋产权证、土地使用权证等。2.甲方身份证明文件：身份证、护照等。3.乙方身份证明文件：身份证、护照等。4.共有权人同意转