商品房预售合同的法律特征及其在实践中的应用

合同编号：__________商品房预售合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3预售许可证号：_______1.4商品房编号：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋用途：_______1.7房屋面积：_______平方米1.8房屋套型：_______1.9装修标准：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：买方应按_______银行贷款利率，向银行申请贷款支付剩余款项，贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第三条商品房交付及交付条件3.1卖方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，将该商品房交付给买方。3.2商品房交付条件：（1）该商品房已取得预售许可证，并按照规定进行了公示；（2）该商品房符合国家关于建筑工程质量安全标准的要求；（3）该商品房的配套设施和公共设备已按照规划要求建设完毕，并满足使用条件。第四条商品房质量及保修4.1卖方应对该商品房的质量承担责任，保证该商品房符合国家关于建筑工程质量安全标准的要求。4.2卖方应对该商品房的配套设施和公共设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照《中华人民共和国产品质量法》的规定执行。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应书面通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议或解除协议。5.2买方逾期支付商品房总价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款违约金。第六条违约责任6.1卖方未按照本合同约定的交付条件交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2买方未按照本合同约定的付款方式支付商品房总价款的，应按照逾期付款的天数，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：（1）核实卖方的主体资格及商品房预售许可证的真实性和有效性。（2）仔细阅读合同条款，特别是关于商品房交付、质量保修、违约责任等方面的条款。（3）了解并核实商品房的基本信息，包括项目名称、地址、户型、面积、装修标准等。（4）了解并核实付款方式和付款时间，确保自身履行能力。2.合同履行过程中的注意事项：（1）关注商品房建设进度和质量，定期与卖方沟通，了解工程进展情况。（2）按照合同约定及时支付商品房总价款，避免逾期付款导致违约。（3）关注合同约定的交付条件，确保商品房交付符合要求。3.违约责任的解决办法：（1）当一方违约时，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）当双方发生争议时，应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可证书。3.交付条件：指商品房达到《中华人民共和国物权法》规定的要求，可以交付给买方使用的条件。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔偿。5.保修：指房地产开发企业对商品房的设施和设备在一定期限内提供的维修、更换等服务。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，本合同的签订视为双方自愿，不存在任何利益冲突。如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求对方承担因违约造成的间接损失。2.买方为外籍人士：补充条款：鉴于买方为外籍人士，本合同的签订应遵守中华人民共和国相关法律法规，以及外汇管理政策。买方应提供有效身份证明和居留证明，以便卖方办理相关手续。3.商品房为预售期房：补充条款：本合同所涉及的商品房为预售期房，买方了解并同意，预售商品房存在一定的风险。卖方应按照合同约定及时交付商品房，如因卖方原因导致逾期交付，卖方应支付违约金，并赔偿买方因逾期交付造成的间接损失。4.买方需要贷款购房：补充条款：买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款所需的各项费用。如买方贷款申请未获批准，买方应立即一次性支付商品房总价款。如买方逾期支付贷款，卖方有权解除本合同，并有权