二手住房交易合同

合同编号：__________二手住房交易合同卖方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码：_______买方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于物业、水电、燃气等各项公共设施的正常使用。4.2交易完成后，由于房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________年________月________日买方（盖章或签字）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方具有房屋所有权和处分权。2.双方应如实陈述房屋现状，包括但不限于物业、水电、燃气等公共设施的正常使用情况。3.买方应在合同约定的时间内支付房款，否则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.卖方应在合同约定的时间内将房屋所有权转移给买方，否则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.合同履行过程中如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.诉讼：通过法院解决争议的一种方式。4.合同签订地：指双方在合同中约定的履行合同的地点。5.房屋所有权转移：指卖方将房屋的所有权通过过户手续移交给买方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方同意协助卖方办理房屋所有权转移所需的相关手续，包括但不限于签证、户籍迁移等。2.情景：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、税费计算、过户手续等。3.情景：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在过户前行使搬出。4.情景：房屋买卖涉及家具家电转让。补充条款：双方约定家具家电的转让清单，明确转让物品的数量、品牌、型号等，并作为本合同的附件。5.情景：房屋买卖过程中，卖方需继续居住。补充条款：买方同意卖方在过户后继续居住_______个月，在此期间，卖方支付房屋租金，租金标准为每月人民币______