二手购房合同应注意的问题

合同编号：__________二手购房合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（具体地址）1.2房屋结构及面积：_______（结构类型及面积）1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______（描述房屋的现状）第二条购房价格及支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房产符合国家有关房屋交付使用的条件，并按照本合同约定的时间将该房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，将该房产的所有权转移给乙方。3.3过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，并按照双方约定的标准承担房屋维修责任。4.2乙方发现该房产存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内采取维修措施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房产所有权：确保甲方是该房产的合法所有权人，拥有完整的出售权利。2.明确房屋状况：详细描述房屋的结构、面积、所有权证号以及现状，确保乙方对购房对象有清晰的认识。3.确认购房价格及支付方式：双方应明确购房款的金额及支付时间、方式，并注意保留支付凭证。4.办理过户手续：共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，确保所有权转移的合法性。5.房屋质量及维修责任：甲方应对房屋质量进行保证，并承担相应的维修责任。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括但不限于支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中发生争议时，应尝试友好协商解决。2.提交仲裁：如协商不成，双方可约定提交至指定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。4.仲裁委员会：指依法设立，独立、公正地审理仲裁案件的机构。5.购房款：指乙方购买甲方房产所应支付的金额。6.房产现状：指合同约定的房产目前的物理状态、使用情况等。特殊应用场合及补充条款：1.急于出售的卖方：卖方因为某种原因急需出售房产，可能会降低价格或提供其他优惠。补充条款：双方可约定一个优先购买权，即在特定时间内，卖方不得将房产出售给第三方。2.首次购房的买方：买方可能是首次购房，对购房流程不熟悉，需要卖方提供更多帮助和指导。补充条款：卖方应协助买方办理购房所需的各种手续，包括贷款、过户等。3.跨国购房的买方：买方身处国外，无法亲自处理购房事宜，需要委托亲友或代理。补充条款：买方可以委托代理人代表其处理购房事宜，代理人应具备相应的授权文件。4.房产存在瑕疵：房产存在一些已知的问题，如漏水、裂缝等，双方需要明确维修责任。补充条款：甲方应在合同中详细列出房产的瑕疵，并承诺在过户前解决这些问题。5.房产租赁：房产在出售前已被出租，买方需要与租客协商租金和租期问题。补充条款：卖方应提供与租客的租赁合同，买方在购买房产后，有权根据实际情况决定是否继续履行租赁合同。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房