乡村住宅开发协议

合同编号：__________乡村住宅开发协议名称：_______地址：_______代表人：_______名称：_______地址：_______代表人：_______鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备合法的房地产开发资质；乙方愿意购买甲方开发的乡村住宅项目中的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋描述1.1甲方同意向乙方出售并交付位于_______（项目名称）的_______（房屋类型）一套，房屋产权证号：_______。1.2房屋具体位置：_______（具体位置）。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋建筑结构：_______。1.5房屋交付标准：按照甲方提供的《交付标准》执行。二、房价及支付方式2.1本房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋主体价、附属设施价、配套设备价等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价：（1）签订本协议之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为预付款，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）自预付款支付之日起至房屋交付之日止，乙方按照甲方的进度安排分批次支付房价的其余部分；（3）房屋交付时，乙方支付房价的剩余部分，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房价的方式为：_______（银行转账、现金、支票等）。三、房屋交付及办理产权证3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将本房屋交付给乙方。3.2甲方应自房屋交付之日起_______日内，向乙方办理房屋产权证。3.3房屋交付及产权证办理过程中产生的相关费用，按照有关法律法规及政府规定执行。四、甲方义务4.1甲方应按照本协议约定的时间、地点、房屋及交付标准将房屋交付给乙方。4.2甲方应保证本房屋符合国家和地方规定的质量标准，并承担由此产生的修理、更换责任。4.3甲方应按照本协议约定，为乙方办理房屋产权证。五、乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房价。5.2乙方应配合甲方完成房屋交付及产权证办理工作。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本协议约定时间、地点、房屋及交付标准交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本房屋成交价的_______%。6.3甲方未按照本协议约定时间为乙方办理房屋产权证的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本房屋成交价的_______%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________注意事项：1.合同的签订主体：确保甲方为具备合法房地产开发资质的企业，乙方为具备购房资格的当事人。2.房屋描述：详细描述房屋的位置、面积、结构等，以避免后续因房屋实际情况与约定不符而产生的纠纷。3.房价及支付方式：明确房价的构成、支付时间、支付方式，确保乙方的付款义务得以履行。4.房屋交付及办理产权证：约定明确的交付时间、地点及产权证办理时间，以防止甲方延迟交付房屋或拖延办理产权证。5.违约责任：设定具体的违约金比例，确保在违约情况下，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.争议解决：明确争议解决的方式和法院管辖权，以便在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指开发商依法取得的从事房地产开发业务的资格。2.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.交付标准：指开发商在交付房屋时应符合的质量和使用功能要求。4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.预付款支付：为了确保乙方及时支付预付款，可以在合同中增加一条约定，规定乙方如果在规定时间内未能支付预付款，则甲方有权解除合同，并且乙方需支付一定的违约金。补充条款：“如乙方未能在本协议签订后_______日内支付预付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币_______元整的违约金。”2.房屋交付期限：如果房屋交付期限因特殊情况需要延长，例如天气原因、政策调整等，可以在合同中增加一条关于延期交付的条款。补充条款：“如因不可抗力因素（如天气、政策调整等）导致甲方无法在约定的交付期限内交付房屋，甲方应书面通知乙方，并协商延期交付。甲方应在延期交付后的_______日内交付房屋。”3.产权证办理：为了保障乙方在房屋交付后能够及时办理产权证，可以在合同中增加一条关于产权证办理的条款。补充条款：“甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供齐全的办理产权证所需材料。如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内办理产权证，甲方应承担相应的违约责任。”4.房屋质量问题：为了确保甲方提供的房屋质量符合标准，可以在合同中增加一条关于房屋质量问题的条款。补充条款：“如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权