房地产委托合同风险防范策略

合同编号：__________房地产委托合同风险防范策略甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、委托事项1.甲方向乙方委托，全权代理该房产的出售/购买事宜，包括但不限于发布房源信息、寻找潜在买家/卖家、带看房产、协商价格、签订房屋买卖合同及办理过户手续等。2.乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的指示和要求，积极开展委托事项的相关工作。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方应向乙方提供该房产的真实、完整、准确的资料，包括但不限于产权证、身份证、户口本等相关证件。（2）甲方应在乙方代理过程中，积极配合乙方，提供必要的协助和支持。（3）甲方在出售房产时，应确保该房产符合国家相关法律法规和政策要求，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等。（4）甲方在购买房产时，应自行核实房源的真实性、合法性，并承担相应风险。2.乙方权利与义务：（1）乙方应按照甲方的委托事项，积极开展代理工作，努力寻找合适的买家/卖家，并促成交易。（2）乙方应遵守国家相关法律法规和政策，合规操作，维护甲方的合法权益。（3）乙方应对在代理过程中获取的甲方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。（4）乙方在代理过程中，应向甲方提供专业、真实、准确的市场信息，协助甲方做出合理决策。三、费用及支付2.代理费用支付方式如下：（1）甲方在签订本合同时，应支付给乙方代理费用的_______%。（2）待房屋买卖合同签订并办理过户手续完成后，甲方应支付给乙方剩余的代理费用。四、合同的解除和终止1.在合同有效期内，甲乙双方均不得单方面解除或终止本合同。2.合同期满，本合同自动终止。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.甲方如未能按照约定支付代理费用，乙方有权暂停代理工作，直至甲方支付完毕。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关资料注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产信息真实、完整、准确，如有虚假信息，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。（2）甲方在出售房产时，应确保产权清晰、无抵押、无查封等，如有瑕疵，甲方应承担相应法律责任。（3）乙方应遵守国家法律法规，合规操作，维护甲方合法权益。（4）乙方应对在代理过程中获取的甲方个人信息保密，不得泄露给第三方。（5）甲方应在合同约定的时间内支付代理费用，如有延迟，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任，支付赔偿金。（2）如乙方违约，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任，支付赔偿金。（3）如双方发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，是公民身份的法定证明文件。3.户口本：指户口簿，是记载公民户籍身份信息的法定证明文件。4.代理费用：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应支付的补偿金额。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过合法途径予以解决。8.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、税务、外汇等。附件列表：甲方有效护照复印件甲方在我国的签证复印件房产证复印件2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具书面同意书。附件列表：共有权人同意书共有权人身份证复印件3.房产为赠与或继承所得：补充条款：如该房产为赠与或继承所得，甲方应提供赠与或继承公证书复印件。附件列表：赠与或继承公证书复印件4.房产交易过程中出现特殊状况：补充条款：如房产交易过程中出现特殊状况，如政策调整、市场行情变化等，甲乙双方应友好协商，根据实际情况调整合同内容。附件列表：相关政策文件复印件市场行情分析报告5.房产为预售房屋：补充条款：如该房产为预售房屋，甲方应提供预售许可证复印件，并明确交付日期及交付标准。附件列表：预售许可证复印件交付日期及交付标准确认书6.甲方为公司或企业：补充条款：如甲方为公司或企业，乙方应核实甲方的法人身份，并协助甲方办理相关公司间交易手续。附件列表：甲方公司营业执照复印件甲方公司法人身份证复印件注意事项：1.请确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.合同签订前