商场商铺转让协议

合同编号：__________商场商铺转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其位于_______商场_______号商铺转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位于_______市_______区_______街道_______号商场内，商铺门牌号为_______，商铺面积为_______平方米。1.2商铺现状为_______（用途），乙方了解并同意接受该商铺现状。1.3商铺的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵和负担。二、转让金额及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方所持有的商铺。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付商铺，并协助乙方办理商铺权属转移手续。三、交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将商铺交付给乙方。3.2乙方应对商铺进行验收，如发现商铺存在质量问题或与约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复或退还部分转让款。四、权属转移及过户4.1甲方应协助乙方办理商铺的权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2甲乙双方应共同承担商铺过户所产生的一切费用。五、商铺经营与管理5.1乙方自取得商铺所有权之日起，享有对该商铺的经营、管理、使用和处置权。5.2乙方应遵守商场的经营管理规定，合法经营，不得从事违法活动。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定时间交付商铺，或商铺存在质量问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。七、争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方商铺权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵和负担。2.明确商铺的现状及用途，乙方应了解并同意接受该商铺现状。3.约定合理的转让金额及支付方式，确保乙方按时支付转让款。4.明确商铺的交付时间及验收标准，确保乙方对商铺的满意度。5.遵守商场的经营管理规定，合法经营，不得从事违法活动。6.注意约定违约责任及违约金的支付标准，以保障双方的权益。7.明确争议解决方式，选择合适的法院进行诉讼。解决办法：1.双方签订商铺转让协议，明确各项条款，确保双方的权益。2.在签订协议前，对商铺进行实地查看，了解商铺的现状及用途。3.在支付转让款后，及时办理商铺权属转移手续，确保商铺的所有权归乙方所有。4.在商铺交付后，乙方应按照约定进行验收，如发现商铺存在问题，及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或退还部分转让款。5.在经营过程中，遵守商场的经营管理规定，如发生争议，先尝试友好协商解决，协商不成的，可以选择向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商铺权属：指商铺的所有权、使用权、收益权和处置权等权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.租赁：出租人将不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。4.债务：债务人因法律行为或法律规定，对债权人承担的给付金钱或其他财物的义务。5.转让款：指乙方支付给甲方，用于购买商铺的所有权、使用权、收益权和处置权的款项。6.交付：指甲方将商铺的实际控制权移交给乙方的行为。7.验收：指乙方对商铺的实际状况进行查验，确认是否符合约定的行为。8.权属转移：指商铺的所有权、使用权、收益权和处置权从甲方转移到乙方的过程。9.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的纠纷。特殊应用场合：1.商场举办大型促销活动，需要临时调整商铺的经营范围。2.商铺面临结构调整或装修，需要临时停业。3.甲方商铺因故需要临时撤离商场。4.乙方经营不善，需要寻求甲方提供的经营指导或协助。5.商场管理方出台新的经营管理规定，影响乙方经营。合同补充条款：1.特殊经营范围调整条款：如甲方同意商场在特定活动期间临时调整商铺的经营范围，包括但不限于暂停经营、改变经营内容等。2.结构调整或装修停业条款：如甲方同意在商场进行结构调整或装修期间，乙方可以临时停业，甲方应给予适当补偿。3.商铺撤离条款：如甲方因故需要撤离商场，应提前通知乙方，并与乙方协商解决商铺转让事宜。4.经营指导与协助条款：甲方应向乙方提供经营指导或协助，包括但不限于市场调研、商品陈列、促销活动等。5.经营管理规定调整条款：如商场管理方出台新的经营管理规定，