开发商不给贷款合同2024年

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（开发商）：_______乙方（购房人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方开发的位于_______（地址）的_______（房屋类型），房屋产权清晰，无任何抵押、担保、债务等法律纠纷。1.2房屋基本信息如下：_______室_______厅_______卫，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，房屋结构_______，所在楼层_______层，总楼层_______层。1.3甲方应保证房屋符合国家和地方的相关质量标准，符合消防、环保等要求。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋本身价值、附属设施设备价值、装修费用等。（1）一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付全部房款；（2）按揭贷款：乙方申请银行贷款支付房款，贷款额度、期限、利率等按银行相关政策执行；（3）分期付款：乙方按照甲方制定的付款计划分_______期支付房款，具体付款时间及金额见附件。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。第三条贷款合同3.1甲方应协助乙方办理银行贷款手续，提供必要的证明材料。3.2甲方应保证提供的证明材料真实、完整、有效，如因甲方原因导致乙方贷款失败，甲方应承担相应责任。3.3贷款合同签订后，乙方应按合同约定按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权督促乙方及时还款，并依法追究乙方的法律责任。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2乙方应在收到房屋后_______天内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方在规定时间内未提出异议，视为甲方已按约定履行交付义务。4.3验收不合格的，甲方应在接到乙方书面通知后_______天内予以修复，直至符合合同约定。第五条售后服务5.1甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构、设备设施等进行免费维修。5.2甲方应在接到乙方维修申请后_______小时内响应，并在_______天内完成维修。5.3甲方应提供完善的售后服务，确保乙方居住安心。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，应按逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。6.4甲方未按约定履行售后服务的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（开发商）：_______乙方（购房人）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。2.乙方应按照约定的方式支付房款，如贷款，需甲方协助办理。3.交付房屋后，乙方应进行验收，并通知甲方验收结果。4.甲方应提供售后服务，确保乙方居住安心。5.若双方发生违约行为，应承担相应的违约责任。6.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。解决办法：1.产权纠纷：如甲方无法保证房屋产权清晰，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。2.贷款问题：如甲方未协助乙方办理贷款手续，或提供的证明材料不真实，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.房屋质量问题：如验收不合格，甲方应在规定时间内修复，直至符合合同约定。4.售后服务问题：如甲方未提供完善的售后服务，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。5.违约问题：如甲乙双方发生违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。6.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同签订地：指合同双方签订合同时的地点，通常为甲方或乙方所在地。2.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、担保、债务等法律纠纷。3.交付：指甲方将房屋及附属设施设备正式交给乙方使用。4.验收：指乙方对交付的房屋进行查看、检验，以确认房屋是否符合合同约定。5.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋主体结构、设备设施等进行维修、保养等服务。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：双方应在合同中明确房屋权属比例，以及婚姻关系变化时房屋产权的处理方式。2.外籍人士购房：甲方需协助乙方办理相关户籍迁移手续，并提供必要的翻译服务。3.军人购房：甲方需考虑军人的特殊身份，如因军事调动需要转让房屋，双方需协商处理。4.投资客购房：双方可约定房屋出租或出售时的收益分配方式。5.父母子女共同购房：双方应在合同中明确各自的出资比例，以及房屋权属和使用权的问题。6.购房赠与：如房屋为赠与性质，双方应明确赠与的具体条款，以及赠与后的权责关系。7.房