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文档简介
一般房地产抵押合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:×××有限公司(以下简称“甲方”)
地址:××省××市××区××路××号
法定代表人:张三
联系方式:营业执照注册号×××××××××
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:×××房地产开发有限公司(以下简称“乙方”)
地址:××省××市××区××路××号
法定代表人:李四
联系方式:营业执照注册号×××××××××
合同简介:
甲方为依法成立并合法存续的法人,拥有位于××省××市××区××路××号的房地产(以下简称“抵押物”),该抵押物具备完整的产权证书,无任何权利瑕疵和债务纠纷。乙方为专业从事房地产开发的法人,具备丰富的行业经验和良好的信誉。
鉴于甲方拟将抵押物作为借款的担保,向乙方提供抵押担保,以确保债务的履行。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规,就甲方提供房地产抵押担保事宜,达成如下合同:
一、定义
1.1抵押物:指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房地产。
1.2抵押权:指甲方将抵押物作为借款的担保,向乙方提供的担保权利。
1.3债务:指甲方根据本合同所承担的还款义务。
二、双方权利与义务
(具体内容见后续条款)
三、价格与支付条件
(具体内容见后续条款)
四、履行期限
(具体内容见后续条款)
五、违约责任
(具体内容见后续条款)
六、不可抗力
(具体内容见后续条款)
七、争议解决
(具体内容见后续条款)
八、其他条款
(具体内容见后续条款)
九、附则
(具体内容见后续条款)
十、签署
(具体内容见后续条款)
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。
特此说明,双方对本合同内容均已充分了解,并无异议。
甲方(盖章):×××有限公司
乙方(盖章):×××房地产开发有限公司
法定代表人(或授权代表):张三
法定代表人(或授权代表):李四
签订日期:××年××月××日
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其拥有的抵押物提供抵押担保,以确保其对乙方的债务得到履行。具体内容包括:甲方将其抵押物抵押给乙方,作为借款的担保;双方约定抵押物的价值、抵押期限、债务范围等,确保甲方的债务在约定的时间内得到清偿。
第二条定义
1.抵押物:指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房地产。
2.抵押权:指甲方将抵押物作为借款的担保,向乙方提供的担保权利。
3.债务:指甲方根据本合同所承担的还款义务。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权按照本合同的约定,将抵押物抵押给乙方,作为借款的担保。
2.甲方应在合同约定的期限内,按时履行还款义务。
3.甲方应保证抵押物具备完整的产权证书,无任何权利瑕疵和债务纠纷。
4.甲方应承担因抵押物瑕疵、权属争议等造成的损失。
5.甲方在抵押期间,应妥善保管抵押物,保持抵押物的完好无损。
6.甲方有权在合同约定的条件下,提前还款,解除抵押权。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权要求甲方提供抵押物作为借款的担保。
2.乙方在甲方履行还款义务的前提下,无权干预甲方的抵押物使用权。
3.乙方应按照合同约定的条件,向甲方提供借款。
4.乙方在甲方违约的情况下,有权依法申请实现抵押权,以抵押物的价值优先受偿。
5.乙方在抵押期间,有权要求甲方保持抵押物的完好无损,确保抵押物价值不受损害。
6.乙方应遵守国家法律法规,合法行使抵押权,不得损害甲方的合法权益。
第四条价格与支付条件
1.甲方应向乙方支付的借款金额为人民币××万元整。
2.甲方采用以下支付方式向乙方支付借款:
(1)一次性支付:甲方应在合同签订之日起××个工作日内,将借款金额一次性支付给乙方;
或
(2)分期支付:甲方按照以下分期支付计划向乙方支付借款:
①合同签订之日起××个工作日内支付借款金额的××%;
②剩余借款金额在合同约定的还款期限内按月支付,每月支付××万元。
3.支付时间:按照上述第2条所述支付方式执行。
第五条履行期限
1.本合同自签订之日起生效,有效期为××年。
2.甲方应在合同有效期内,按照约定的还款计划履行还款义务。
3.关键时间节点:
(1)合同签订之日起××个工作日内,甲方向乙方支付借款;
(2)分期支付方式下,每月××日为甲方还款日。
第六条违约责任
一、甲方违约情形及后果
1.甲方未按照约定时间、金额履行还款义务,视为违约。
2.甲方违约的,应向乙方支付违约金,违约金为借款金额的××%。
3.甲方违约导致乙方采取法律手段追偿的,甲方应承担乙方因此产生的全部费用,包括但不限于诉讼费、律师费等。
4.甲方未按照约定妥善保管抵押物,导致抵押物价值受损,应承担相应的赔偿责任。
二、乙方违约情形及后果
1.乙方未按照约定提供借款,视为违约。
2.乙方违约的,应向甲方支付违约金,违约金为借款金额的××%。
3.乙方在甲方履行还款义务的情况下,无权擅自处置抵押物,否则应承担相应的赔偿责任。
4.乙方未依法行使抵押权,损害甲方合法权益的,应承担相应的法律责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。
3.在不可抗力事件发生期间,受影响的一方根据不可抗力事件对合同履行的影响程度,可部分或全部免除其合同责任。
4.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失,防止损失扩大。
5.不可抗力事件结束后,双方应尽快恢复合同的正常履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行,应与对方协商解决后续事宜。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁解决。
3.仲裁裁决是终局的,对双方均有法律约束力。
4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担,但仲裁委员会另有规定的除外。
5.在仲裁程序进行期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
6.如双方未在争议发生后××日内选择仲裁解决,则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他条款
1.通知方式:双方同意,本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址或邮箱。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字(或盖章)确认,方具法律效力。
3.终止条件:在以下情况下,本合同可予以终止:
(1)合同到期,甲乙双方均无异议;
(2)双方达成一致,同意提前终止合同;
(3)因不可抗力导致合同无法继续履行;
(4)一方严重违约,另一方有权终止合同。
4.合同终止后,双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同终止后的善后事宜。
第十条附则
1.本合同的附件及补充材料为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
2.附件包括但不限于:
(
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