违建土地合同范本

违建土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______土地开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话：______

合同简介：

一、背景

甲方是一家具有多年房地产开发经验的有限责任公司，拥有一定的市场知名度和良好的信誉。近年来，甲方积极响应国家政策，加大对闲置土地的利用力度，拟在______省______市______区开发建设一处商业住宅项目。然而，在项目推进过程中，甲方发现部分土地存在违章建筑，给项目进度带来了严重影响。

为尽快解决违章建筑问题，甲方经过多方考察，决定委托具有丰富土地开发经验的乙方提供违章土地处理服务。乙方在土地开发领域具有丰富的经验和专业的团队，已成功为多家企业提供类似服务，取得了良好的市场口碑。

二、前提条件

1.甲方已取得项目所需的土地使用权、规划许可证等相关手续，具备开展项目的合法条件。

2.乙方具备处理违章土地的资质，能够为甲方提供专业的违章土地处理服务。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成合作意向，签订本合同。

本合同旨在明确双方在处理违章土地过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益的最大化。

三、合作内容

1.甲方委托乙方负责处理项目范围内的违章土地问题，包括但不限于违章建筑情况、制定拆除方案、协助政府部门拆除违章建筑等。

2.乙方在接到甲方委托后，应及时开展相关工作，确保违章土地问题得到妥善处理。

3.甲方应积极配合乙方工作，提供必要的资料和信息，确保乙方能够顺利开展违章土地处理工作。

四、合同期限

本合同自双方签订之日起生效，至违章土地问题得到妥善处理之日止。

五、合同金额及支付方式

1.双方根据违章土地处理工作的实际情况，协商确定合同金额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.甲方按照乙方实际完成的工作进度，分阶段支付合同款项。

3.具体支付方式和时间，双方另行协商确定。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定支付合同款项的，乙方有权暂停或终止合同执行。

3.乙方未按照约定完成违章土地处理工作的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

七、其他条款

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

八、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，确保项目顺利进行。

3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在处理甲方项目范围内违章土地问题中的权利、义务和责任，确保违章建筑得到妥善拆除，为甲方的商业住宅项目顺利推进创造条件。具体内容包括：

1.乙方负责违章土地情况，制定拆除方案，并协助政府部门实施拆除工作。

2.甲方负责提供必要的资料和信息，协助乙方处理违章土地问题。

3.双方共同推进违章土地处理工作，确保项目按照计划实施。

第二条定义

1.违章土地：指未经规划许可、擅自占用、搭建、改扩建的土地及建筑物。

2.合同金额：指甲方应支付给乙方的违章土地处理服务费用。

3.项目范围：指甲方商业住宅项目涉及的违章土地及其建筑物。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定完成违章土地处理工作。

（2）甲方有权监督乙方的工作进度，确保违章土地问题得到妥善处理。

2.义务：

（1）甲方应按照约定向乙方支付合同款项。

（2）甲方应及时提供必要的资料和信息，协助乙方开展违章土地处理工作。

（3）甲方应确保项目范围内的违章土地问题得到合法、合规处理。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照约定支付合同款项。

（2）乙方有权在合同约定范围内自主开展违章土地处理工作。

2.义务：

（1）乙方应按照约定完成违章土地处理工作，确保项目进度不受影响。

（2）乙方应及时向甲方报告工作进度，接受甲方的监督。

（3）乙方应确保在处理违章土地过程中，遵守相关法律法规，避免引发新的法律纠纷。

（4）乙方在处理违章土地问题时，应采取合理措施，减少对周边环境和居民的影响。

双方在履行合同过程中，应保持密切沟通，共同解决违章土地处理过程中遇到的问题，确保合同目的的实现。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可按照合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。

。4.乙方应确保在合同约定的履行期限内完成违章土地处理工作，并按照以下时间节点提交工作成果：

（1）合同签订后15日内，乙方应向甲方提交违章土地处理方案；

（2）方案确认后30日内，乙方应完成违章土地的拆除、清理及平整工作；

（3）工作完成后5日内，乙方应向甲方提交违章土地处理报告。

5.双方同意按照以下价格与支付条件进行合作：

（1）合同总价款为人民币______元（大写：____________________元整）；

（2）甲方在合同签订后7日内支付乙方合同总价款的50%作为预付款；

（3）乙方在完成违章土地处理工作并提交处理报告后，甲方应在验收合格后7日内支付剩余的50%款项。

6.双方应确保在合同约定的履行期限内完成各自的权利义务，如一方违约，应承担以下违约责任：

（1）甲方未能按约定时间支付预付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款0.5%的违约金；

（2）乙方未能按约定时间完成违章土地处理工作或提交工作成果，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.5%的违约金。

7.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。不可抗力因素消失后，双方应继续履行合同。

8.如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.其他条款：

（1）双方在合同履行过程中所涉及的保密信息，应予以严格保密；

（2）合同附件包括但不限于违章土地处理方案、报告等，与本合同具有同等法律效力。

10.附则：

（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

11.签署：

甲方（盖章）：______房地产开发有限公司

乙方（盖章）：______土地开发有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签署日期：______年______月______日

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。待不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续影响合同履行，导致合同目的无法实现，双方有权根据实际情况协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着诚实信用、公平公正的原则，争取达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非双方另有约定或法院作出中止履行的裁决。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照诉讼或仲裁结果由败诉方承担。

5.本合同约定的争议解决方式对双方具有约束力，任何一方不得单方面变更。如一方违反约定，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同履行过程中的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）经双方协商一致，提前终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.权利义务的继承

未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利义务。如一方发生合并、分立、改制等情形，其权利义务由继承其权