美国开发商卖房合同范本

美国开发商卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：美国某投资公司（以下简称“甲方”）

地址：美国纽约州纽约市第五大道123号，邮编：10001

法定代表人：张三

联系方式：123-456-7890

2.合同简介：

背景及前提条件：甲方为一家专业从事房地产投资的企业，长期在美国房地产市场进行投资及收购业务。乙方（以下介绍）为一家具有丰富经验的房地产开发商，在美国拥有多个成功的房地产开发项目。鉴于双方在房地产领域的专业能力和资源优势，甲乙双方拟就乙方开发的位于美国加利福尼亚州洛杉矶市的某住宅项目（以下简称“本项目”）达成购房协议，以实现互利共赢。

本合同旨在明确双方在本次购房交易中的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为双方提供法律依据。以下为双方当事人信息及合同条款。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：美国某房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：美国加利福尼亚州洛杉矶市好莱坞大道456号，邮编：90001

法定代表人：李四

联系方式：987-654-3210

双方基于以下前提条件达成购房协议：

1.乙方为本项目的开发商，拥有本项目全部房屋的出售权；

2.甲方具备购买本项目房屋的资金实力及投资意愿；

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件进行交易。

本合同内容包括但不限于以下条款：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等。双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同条款，自愿承担相应法律责任。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的签订，不代表双方在其他事项上的合作，双方在本次交易外的其他事宜，需另行签订协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于本项目房屋购买的权利与义务，确保交易顺利进行。具体内容包括：甲方购买乙方开发的位于美国加利福尼亚州洛杉矶市的某住宅项目房屋，双方按照本合同约定的条款履行支付、交房等义务。合同范围涵盖房屋购买、价格支付、交付使用、违约责任等方面。

第二条定义

1.本项目：指乙方开发的位于美国加利福尼亚州洛杉矶市的某住宅项目。

2.房屋：指甲方购买的位于本项目内的住宅物业。

3.交易价格：指甲方购买房屋所需支付的费用，包括房屋价款及相关税费。

4.交付：指甲方按照本合同约定接收房屋的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方开发的房屋。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付购房款项。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的标准和时间交付房屋。

4.甲方应遵守本项目物业管理规定，按时支付物业费等相关费用。

5.甲方在房屋交付后，有权对房屋进行合法使用、转让或出租。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款项。

2.乙方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给甲方。

3.乙方负责保证房屋的质量，确保房屋符合约定的交付标准。

4.乙方应在房屋交付前，向甲方提供房屋的产权证明及相关资料。

5.乙方应在合同约定的保修期内，承担房屋质量问题的修复责任。

6.乙方应积极配合甲方办理房屋过户等相关手续。

7.乙方在合同履行过程中，如有变更、解除合同等情况，应及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定本项目房屋的交易价格为美元【】元整（大写：【】美元）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在签订本合同之日起【】个工作日内，支付购房款的【】%作为定金；

2.甲方在房屋交付前【】个工作日内，支付购房款的剩余【】%；

3.支付方式：甲方可通过银行转账、支票等形式支付购房款项；

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年；

2.乙方应在合同生效后【】个月内，完成房屋的交付；

3.甲方应在房屋交付前【】个工作日内，支付购房款的剩余【】%；

4.任何关键时间节点，双方应严格按照本合同约定的时间履行相应义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额的【】%作为违约金；

2.甲方在合同有效期内擅自解除合同，应支付乙方违约金，金额为购房款的【】%；

3.甲方未按约定时间接收房屋，导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付逾期交付房屋价值的【】%作为违约金；

2.乙方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，应承担修复责任，并支付甲方修复费用；

3.乙方在合同有效期内擅自解除合同，应支付甲方违约金，金额为购房款的【】%；

4.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。如违约方的行为构成根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同约定的违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如禁令、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同义务时，可免除或部分免除责任，但需尽快恢复正常履行能力。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后【】个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并采取合理措施减轻损失。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方均有权选择解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

3.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.双方在争议解决期间，应保持必要的沟通，共同为解决争议提供必要协助。

5.本合同争议解决条款的适用法律为美国纽约州法律，不考虑冲突法原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳日期或实际送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

a.双方经协商一致，达成终止合同的协议；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.一方严重违约，无法实现合同目的，另一方有权终止合同；

d.法律规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分和未履行部分的事宜。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时所提供的所有文件、资