扩租合同范本

扩租合同范本1.甲方（出租方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照双方确认之通讯录

2.合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，以下简称“物业”。乙方为一家持续发展的企业，因业务拓展需要，希冀扩大经营规模，需增加办公及营业场所。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，甲方同意将物业的部分区域扩租给乙方使用，乙方同意接受并按本合同约定支付租金及其他相关费用。为保证双方权益，特订立本扩租合同，以共同遵守。

背景及前提条件：

（1）甲方已将物业的部分区域出租给乙方，双方签订了原《租赁合同》（编号：XXXXXX），乙方在租赁期间遵守合同约定，按时支付租金，甲方对乙方的信用及经营状况表示认可。

（2）鉴于乙方业务发展迅速，原租赁区域已无法满足其需求。甲方在物业内具备扩租条件的区域，同意将该部分区域扩租给乙方，以支持乙方的发展。

（3）双方同意，本扩租合同签订后，原《租赁合同》继续有效，但与本扩租合同相关的内容以本扩租合同为准。

本扩租合同的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保双方在合作过程中公平、公正、互利。甲方承诺按照合同约定提供扩租区域，乙方承诺按照合同约定支付租金及履行其他义务。在合同履行期间，双方应密切配合，共同推进合同的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将物业的部分区域扩租给乙方使用，以满足乙方因业务发展所需的办公及营业场所需求。具体内容包括：扩租区域的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任等内容。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

2.扩租区域：指甲方同意扩租给乙方使用的物业部分区域，具体位置及面积见附件一。

3.租赁期限：指本合同约定的扩租区域租赁期限，自双方签署本合同之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方应在合同签订后，按照约定将扩租区域交付给乙方使用。

2.甲方负责保证扩租区域内的基础设施及设备正常运行，确保乙方正常经营。

3.甲方应在租赁期间，负责物业的维修、保养及消防安全等工作。

4.甲方有权按照合同约定收取租金、物业管理费等相关费用。

5.甲方在租赁期满或合同提前终止时，有权收回扩租区域。

6.甲方在合同履行期间，如乙方存在违约行为，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权在租赁期间按照合同约定使用扩租区域。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供扩租区域基础设施及设备的维修、保养服务。

3.乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费等相关费用。

4.乙方在租赁期间，应合理使用扩租区域，确保物业的完好。

5.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将扩租区域交还给甲方。

6.乙方在合同履行期间，如甲方存在违约行为，有权按照合同约定追究甲方的违约责任。

双方在合同履行过程中，应严格遵守以上权利与义务，确保合同的顺利实施。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.扩租区域租金为每月人民币【】元，每【】个月支付一次，乙方应在每月的【】日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.乙方支付租金时，应将租金汇至以下甲方账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：【】

开户行：【】

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的【】%作为滞纳金。

4.本合同租金调整，应在租赁期限届满前【】个月进行协商，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.甲方应在合同生效后【】日内，将扩租区域交付给乙方使用。

3.乙方应在合同到期前【】个月，与甲方协商是否续租事宜。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定时间交付扩租区域的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的【】倍。

2.甲方未按约定提供维修、保养服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行，逾期仍未履行的，乙方有权自行维修、保养，费用由甲方承担。

3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用扩租区域的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付租金的【】%。

2.乙方擅自改变扩租区域用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

3.乙方未按照约定交还扩租区域的，甲方有权采取必要措施收回扩租区域，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此所造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同部分或全部义务。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，部分或全部免除其合同责任。但应尽合理努力减少损失，并在不可抗力事件结束后，及时恢复合同履行。

4.双方因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，应互不承担违约责任。但如一方未及时通知对方或未尽到减轻损失义务的，应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，送至本合同约定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正；

b.对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

c.不可抗力事件发生，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理交接手续，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包