广州不动产抵押合同范本

广州不动产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州XX房地产开发有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，邮政编码：510000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广州YY投资管理有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX广场XX楼

法定代表人：李四

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX广场XX楼，邮政编码：510000

合同简介：

鉴于甲方拥有位于广州市XX区XX路XX号的不动产，该不动产具有合法产权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵；鉴于乙方拟向甲方购买该不动产，并愿意以该不动产作为抵押物向甲方提供贷款，以实现资金周转和项目开发。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售不动产并同意乙方以该不动产作为抵押物提供贷款的事宜，达成以下合同条款：

一、甲方权利与义务

1.1甲方保证所出售的不动产具有合法产权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

1.2甲方应向乙方提供不动产的权属证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件。

1.3甲方应在合同约定的履行期限内将不动产过户至乙方名下。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权在支付全部购房款后，获得该不动产的产权。

2.2乙方应按照本合同约定的价格和支付条件向甲方支付购房款。

2.3乙方在获得不动产产权后，有权将该不动产作为抵押物向甲方提供贷款。

三、价格与支付条件

3.1双方确认，甲方出售给乙方的不动产总价为人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.2乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%；

（2）甲方将不动产过户至乙方名下后5个工作日内，乙方向甲方支付购房款的70%。

四、履行期限

4.1甲方应在合同签订之日起30日内将不动产过户至乙方名下。

4.2乙方应在甲方完成过户手续后5个工作日内支付剩余70%的购房款。

五、违约责任

5.1甲方如未按约定时间办理不动产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

5.2乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。受影响方在不可抗力事件结束后应继续履行合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

甲方（买方/出租方/委托方）：广州XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：广州YY投资管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有合法产权的不动产，并同意乙方将该不动产作为抵押物向甲方提供贷款。具体内容包括：不动产的买卖、过户、抵押登记、贷款发放及还款等事宜。本合同所涉及的不动产位于广州市XX区XX路XX号，土地使用权及房屋所有权等权益均属甲方所有。

第二条定义

1.不动产：指位于广州市XX区XX路XX号的房产及其附属设施，土地使用权和房屋所有权均属甲方所有。

2.抵押贷款：指甲方同意将不动产抵押给乙方，乙方根据抵押物价值向甲方提供的贷款。

3.合同总价款：指甲方出售不动产给乙方的总价，包括购房款及贷款利息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及贷款利息。

（2）甲方应在合同约定的时间内将不动产过户至乙方名下，并协助乙方办理抵押登记手续。

（3）甲方应保证所出售的不动产不存在任何权利瑕疵，如有第三方主张权利，甲方应负责解决。

（4）甲方应向乙方提供不动产的权属证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件。

（5）在乙方支付全部购房款前，甲方不得将不动产转让给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在支付购房款后，获得该不动产的产权，并办理抵押登记手续。

（2）乙方应按照本合同约定的价格和支付条件向甲方支付购房款及贷款利息。

（3）乙方在获得不动产产权后，有权将该不动产作为抵押物向甲方提供贷款。

（4）乙方在合同约定的履行期限内，应遵守合同约定，按时支付购房款及贷款利息。

（5）在甲方完成过户手续后，乙方应按照约定配合甲方办理抵押登记手续，确保甲方的抵押权得到保障。

（6）乙方如需对不动产进行转让、出租、抵押等处置，应事先通知甲方，并取得甲方同意。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方出售给乙方的不动产总价为人民币XX元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的30%，即人民币XX元整。

2.甲方完成不动产过户手续后，乙方在5个工作日内支付剩余70%的购房款，即人民币XX元整。

支付方式为银行转账，乙方将款项转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订之日起30日内完成不动产过户手续。

2.乙方应在甲方完成过户手续后5个工作日内支付剩余70%的购房款。

3.本合同的有效期限自合同签订之日起至乙方支付完毕全部购房款之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间办理不动产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

（2）甲方提供的产权证明、土地使用权证等文件不真实，导致乙方无法获得不动产产权，甲方应承担相应的法律责任。

（3）甲方在合同有效期内擅自将不动产转让给第三方，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

（2）乙方在获得不动产产权后，未按约定办理抵押登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

（3）乙方未按照约定用途使用不动产，导致甲方抵押权受损，乙方应承担相应的法律责任。

双方同意，违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。受影响方在不可抗力事件结束后，应尽快向对方提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，双方应根据实际情况协商解决合同履行事宜。受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

4.如不可抗力事件持续超过90天，双方均有权终止本合同。合同终止后，双方应根据已履行部分的情况，协商确定各自的权利和义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定。如有需要，双方也可以选择调解、仲裁等方式解决争议。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

4.双方在解决争议过程中所发生的律师费、差旅费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（2）本合同约定的履行期限届满；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止条