解困房合同范本

解困房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市住房保障和房产管理局（以下简称“甲方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

一、背景及前提条件

1.为了解决低收入家庭住房困难问题，甲方依据国家及地方政策，通过收购、新建等方式筹集了解困房房源，旨在为符合条件的家庭提供住房保障。

2.乙方作为一家具备房地产开发资质的企业，积极响应国家政策，主动承担社会责任，参与解困房项目的开发与建设。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将解困房出售给乙方，乙方购买后向符合条件的家庭出租事宜，达成如下合同：

二、定义

1.解困房：指由甲方筹集，用于解决低收入家庭住房困难的住房。

2.低收入家庭：指符合国家和地方住房保障政策规定的家庭。

3.合同标的：甲方出售给乙方的解困房。

4.租赁期限：自乙方购买解困房之日起，至乙方与承租人签订的租赁合同终止之日止。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付解困房购买款项。

（2）甲方负责提供解困房的产权证明、土地使用权证等相关手续。

（3）甲方应保证解困房的合法合规性，确保乙方购买的解困房不存在法律纠纷。

（4）甲方应在乙方购买解困房后，协助乙方办理房屋产权过户手续。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的解困房。

（2）乙方应按照本合同约定支付解困房购买款项。

（3）乙方负责将购买的解困房出租给符合条件的低收入家庭，并签订租赁合同。

（4）乙方应确保租赁合同的履行，维护承租人的合法权益。

四、价格与支付条件

1.解困房的价格：双方按照国家和地方政策规定，协商确定解困房的价格。

2.支付方式：乙方采取一次性付款的方式支付解困房购买款项。

3.支付期限：本合同签订之日起30日内，乙方向甲方支付解困房购买款项。

五、履行期限

1.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，及时办理房屋产权过户手续。

2.乙方应在购买解困房后，按照约定将解困房出租给符合条件的低收入家庭。

3.租赁期限届满后，乙方应按照国家及地方政策规定，妥善处理解困房的相关事宜。

六、违约责任

1.甲方未按照本合同约定办理房屋产权过户手续的，应承担相应的违约责任。

2.乙方未按照本合同约定支付解困房购买款项的，应承担相应的违约责任。

3.乙方未按照约定将解困房出租给符合条件的低收入家庭，或违反租赁合同约定的，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

2.本合同签订后，如需变更或解除，应书面协商一致。

3.本合同的修改、补充及解除，均应采用书面形式。

十一、签署

甲方（盖章）：XX市住房保障和房产管理局

乙方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（以下为合同正文结束，后续章节内容待续）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是解决低收入家庭的住房困难问题，通过甲方提供解困房，乙方购买后向符合条件的家庭出租，实现社会住房保障目标。具体内容包括：甲方负责解困房的筹集、出售及产权过户手续；乙方负责购买解困房，并将其出租给符合条件的低收入家庭，确保租赁合同的履行。

第二条定义

1.解困房：指由甲方提供，用于解决低收入家庭住房困难的住房。

2.低收入家庭：指符合国家和地方住房保障政策规定的家庭。

3.合同标的：指甲方出售给乙方的解困房。

4.租赁期限：指甲方与乙方约定的解困房租赁期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付解困房购买款项。

（2）甲方应保证解困房的合法合规性，确保乙方购买的解困房不存在法律纠纷。

（3）甲方负责提供解困房的产权证明、土地使用权证等相关手续，协助乙方办理房屋产权过户手续。

（4）甲方应确保解困房的质量符合国家和地方的相关标准，满足居住条件。

（5）甲方有权对乙方租赁解困房的过程进行监督，确保乙方按照约定将解困房出租给符合条件的低收入家庭。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的解困房。

（2）乙方应按照本合同约定支付解困房购买款项，并在规定期限内完成支付。

（3）乙方负责将购买的解困房出租给符合条件的低收入家庭，签订租赁合同，并确保租赁合同的履行。

（4）乙方应确保解困房的维护和管理，保障承租人的居住安全。

（5）乙方有权根据市场需求和政府政策调整解困房的租金，但不得高于政府规定的最高限价。

（6）乙方应定期向甲方报告解困房的租赁情况，接受甲方的监督和检查。

（7）租赁期限届满后，乙方应按照国家及地方政策规定，妥善处理解困房的相关事宜。

（以下为合同正文继续，后续章节内容待续）

第四条价格与支付条件

1.解困房的价格：双方同意，解困房的价格按照国家和地方政策规定，通过友好协商确定，并在本合同中明确。

2.支付方式：乙方采取一次性付款的方式向甲方支付解困房购买款项。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起30日内，将解困房购买款项一次性支付给甲方。

4.支付凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，30日内办理完毕房屋产权过户手续。

3.乙方应在购买解困房后，90日内完成解困房的出租，并签订租赁合同。

4.租赁期限自解困房出租之日起计算，至约定的租赁期限届满为止。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未能在约定时间内办理完毕房屋产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同标的的5%。

（2）如甲方提供的解困房存在法律纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未能在约定时间内支付解困房购买款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同标的的5%。

（2）如乙方未能在约定时间内完成解困房的出租，或未按约定将解困房出租给符合条件的低收入家庭，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同标的的5%。

（3）如乙方在租赁期间违反租赁合同约定，导致承租人权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）如乙方在租赁期限届满后，未按照国家及地方政策规定妥善处理解困房相关事宜，应承担相应的法律责任。

（以下为合同正文继续，后续章节内容待续）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，采取合理措施减轻损失。

3.不可抗力结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件持续发生，影响合同的根本履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

（以下为合同正文继续，后续章节内容待续）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应书面作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附