小院出让合同范本

小院出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方在此不提供具体联系方式，如乙方有需要，可按照本合同约定之通讯方式进行联系。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律规定，乙方在此不提供具体联系方式，如甲方有需要，可按照本合同约定之通讯方式进行联系。

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合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的小院，该小院占地面积XX平方米，具有合法的土地使用权和房产证，现甲方有意出售该小院；

鉴于乙方从事房地产开发业务，具备相应的经济实力和业务能力，现乙方有意购买甲方拥有的小院，用于开发房地产项目；

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，就甲方出让小院给乙方的事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在小院出让过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方合作提供明确的法律依据。在签订本合同之前，双方已充分了解并确认了小院的现状及相关法律法规，确保合同的签订和履行符合我国法律规定。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等部分。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进小院出让事宜的顺利进行。

本合同的签订，不代表双方在其他事项上的合作，双方在其他事项上的合作需另行签订合同或协议。双方在签订本合同后，应按照约定履行合同，确保合同的履行达到预期效果，实现互利共赢。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出让其拥有的小院，乙方购买该小院后进行房地产开发。具体内容包括：（1）甲方合法拥有并出让小院的所有权；（2）乙方支付合同约定的价款，获得小院的所有权；（3）双方按照本合同的约定，完成小院的过户手续及相关事宜。

第二条定义

1.小院：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米的土地及其上建筑物。

2.出让价款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的小院出售款项。

3.过户手续：指甲方和乙方根据我国法律规定，办理小院所有权转移的相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方保证其对小院拥有合法、完整、无争议的所有权，并有权出让小院。

b)甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理小院的过户手续。

c)甲方应按约定向乙方交付小院，并保证小院在交付时符合合同约定的现状。

d)甲方在收到乙方支付的出让价款后，应及时将小院的所有权转移给乙方。

e)甲方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权要求甲方按照合同约定，交付小院并办理过户手续。

b)乙方应在合同约定的期限内，支付甲方出让价款，并保证支付款项的合法来源。

c)乙方在取得小院所有权后，有权对小院进行开发，但应遵守我国法律法规，不得损害他人合法权益。

d)乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

e)乙方应按照合同约定，及时完成小院的开发项目，确保项目质量符合国家标准。

第四条价格与支付条件

双方同意，小院的出让价款为人民币XX万元整。乙方应按照以下支付条件向甲方支付出让价款：

1.乙方在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付出让价款的50%作为定金；

2.在甲方完成小院过户手续，并将小院所有权转移至乙方名下后5个工作日内，乙方支付剩余的50%出让价款；

3.乙方支付出让价款的方式为银行转账，账户信息如下：

-开户行：XX银行XX分行

-账户名：XX投资发展有限公司

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成小院的过户手续，并将小院所有权转移至乙方名下。

3.乙方应在过户完成后60日内，完成对小院的开发项目规划，并开始实施。

4.双方应在合同有效期内，按照约定的时间节点，履行各自的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间完成小院过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款1%的违约金；

b)甲方未能保证小院所有权无争议或存在第三方权利，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；

c)甲方在合同履行过程中，如存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间支付出让价款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款1%的违约金；

b)乙方在取得小院所有权后，未按约定进行开发或违反相关法律法规，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的款项；

c)乙方在合同履行过程中，如存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、骚乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，部分或全部免除其合同责任。但受影响方应尽合理努力减少不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。

4.如不可抗力事件持续超过180天，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知之日起解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决期间，应继续履行合同中未争议的部分，除非争议的履行将导致一方损失显著扩大。

5.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至对方的通讯地址。通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后，方能生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同项下的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力事件，且根据第七条规定解除合同；（4）一方违反本合同规定，另一方根据本合同第六条解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小院的土地使