2022年小区业主委员会工作总结

2022年小区业主委员会工作总结__年对宝翔景苑业主来说是不平凡一年，经历种种是非磨难，顶着来自业主本单位及方方面面的压力，业主及业主委员会经受了严峻的考验。一、电力配套有了重大进展__年__月在业主委员会的投诉下，开发企业首先解决了二期电力配套，然而一期没得到落实。业主委员会召开了业主代表会，会议决定起诉一期电力配套问题。诉讼费自__年__月起，经全体业主代表表决一致同意起诉电力配套问题，依《宝翔景苑业主公约》六__条规定，“由全体业主按居住面积大小分摊”，同意按每平方米___元收取诉讼等相关费用。(费用使用情况案子结束后公布)2、由诉讼转向投诉__年__月本地有律师，愿为业主代理诉讼，可后来由于种种压力提出退出。__年__月经人介绍找到___一家律师事务所，该所提出律师费以最大优惠至___万元，诉讼费___万。在这山穷水尽情况下，找到了国家电监会。3、“三方”会谈取得成果__年__月，在业主委员会强大的投诉压力下，电力公司、开发企业、业主会三方会谈达成共识：电力公司负责楼房外围设备设施改造，材料能利用的尽量用上，不能用的或是不足的由开发企业补充；开发企业负责楼内改造，所需电表由公司供给，供给价格成本价___元/块；业主不负责任何费用。4、限期改造虽然有三方会谈的共识，后当事人双方后来并没签订协议，开发企业主动先行进行了楼内改造（已将地下室墙刨沟）但电力公司方面却无动作。就此业主委员会天天向华北电监局多次追诉。__年__月__日华北监管局打来电话，向业主通报了限期改造时间，__年__月__日至__年__月__日为电力公司改造时间，__年__月__日抄表到户。5、一波三折虽然电力公司向华北电监局承诺限期改造，但并没身体力行，一拖再拖，在这期间华北电监局主管本案的人员被调走，华北电监局不再坚持限期改造__决定，在此情况下，业主委员会决定向国家电监会主席尤权投诉华北电监局。在国家电监会的干预下__年__月__日电力公司完成了外围电力改造。6、由于电表的问题没有实现抄表到户电力公司当初与开发企业有协议（此协议违法），所以改造时吃了大亏。本次改造开发企业花了三十多万，加上原来的投入也不足一百万元。__年电力配套标准___元/米，__年电力配套费标准___元/米。宝翔景苑一期___平方米，开发企业省钱一百五十万至二百万。后来宝坻电力公司不再承诺___元一块电表价格，要开发企业出资___元每块，电力公司也就是想要业主出这个钱。7、向国家电监会申请行政复议__年__月__日华北电监局答复业主会，不承认限期改造，同时行政___，致使业主电表问题得不到解决，目前已进入法律程序。虽然我们没有看到电力配套给带来的实惠，但这是实实在在的近两百万元利益所得啊，我们应继续努力彻底实现抄表到户，用上放心电。二、两期路面高度问题的行政诉讼__年__月有业主发现了一、二期标高不同，业主委员会及时与开发企业协调，同时向宝坻区规划局投诉。然而有关方面采取了欺骗等手段继续损害业主的合法权益。__年__月业主会代表会议决定向宝坻区人民法院起诉区规划局行政___。一是请本地律师无人敢代理，二是律师费业主委员会也不好收集，有些业主不理解，不支持。人们说___难于上青天，就是真是如此我们也要试一试，我们要___到底。业主委员会主任副主任分别作为原告的负责人和代理人出庭。在强大的法律支持和大量的材料证明下，被告败下阵来。__年__月由宝坻法庭出面提出庭外调解，现在正等待有关方面与业主会签订协议，及相应的保障措施落实，然后再考虑撤诉的问题。三、物业服务用房正在建设中依照法律规定，物业用房属于全体业主所有，开发建设单位应按房屋建设总面积的千分之三到千分之四建设物业服务用房，而开发企业在前期并没有建设物业管理服务用房。在业主委员会投诉下___房管局将目前一期底商__号__号作为临时物业用房抵押。经业主会经与开发企业、区房管局、区规划局协调目前已正在施工建设中，建设中的物业服务用房坐落在与广场西面相对的三层楼，面积___平方米。四、业主维修基金得到进一步落实依照相关法律规定__年__月__日以前购房的业主，维修基金应由开发建设单位按建安工程费的___%缴维修基金，__年__月__日以后购房业主，维修基金由业主和开发建设单位各按房价的___%缴存维修基金。__年已有___户__年以前业主维修基金追回，余下的目前___市房管局正在追缴中。五、业主自治实用高效已显现物业公司早在__年春节前就曾提出退出物业项目，__年__月__日物业公司正式提出退出物业管理项目。在这种情况下经投票表决（不在小区的电话能联系）有2/3以上业主同意实行自治管理。__年__月__日自治会正式接管物业，当是时正赶上电力公司施工，但主要路灯灭了几个月，给业主出行，带来了极大的不便，自治会接管当___要路灯亮了；自从入住地下室没有人打扫过，业主自治每两周打扫一遍，原只有一个门卫值班，现在每天有两个门卫值班，昼夜有人巡查。楼道若清扫不干净，只要反映到自管会马上就能解决。业主晚上九点打来电话说下水道堵了，自管会连夜输通。在资金十分紧张的情况下修建了存车处，新购置了垃圾桶。这在过去是不可能的事。自管就是业主自己管，自管会是受业主会委托（1/2以上业主同意）管理小区日常事物，结余和亏损（由于部分业主不交费）是全体业主的，每季度公布一次收支情况。有全体业主的监督，业主委员会和自管会成员不会占有。为了更好地为方便自我__管理，现在业主委员会已在开通了博客，希望业主登录发表各方面意见和建议。小结：一年来业主委员会严格执行业主会的决议，顶着压力忠实为业主服务，业主委员会成员现在没有任何报酬（过去也没有），却牺牲了个人的大量休息时间，风里来雨里去，伤神伤力伤财，忍辱负重，目的就是为了维护全体业主的合法权益，使我们的小区增值，使宝翔景苑小区更加美好。2022年小区业委会工作总结时间很快，转眼就是半年。在__年我们的小区也像国家一样经历了许多风雨，也在慢慢的发生一些变化，有高兴的也有不尽人意的。__年我们小区在__街道和__村居委会的直接领导和支持下于__年的__月__日选举产生了新的业主委员会。之前，由于诸多历史原因，造成小区管理混乱，业主有很多实际问题得不到及时解决，环境卫生极差，保安___，小广告到处粘贴，绿化无人管理，照明长期破损，下水管道时而被堵，私搭乱建，监控大多失灵，健身器材破损丢件，门禁失修，就连业主每天都离不开的电梯都长期不正常运转，曾有两部电梯停运一年之多，如遇外线停电，小区备用应急发电机许久不能正常运行。这一切的一切都使业主大伤脑筋，在毫无办法的情况下，有很多业主采用了拒交物管费的办法来进行抗衡。业委会成立后为尽快扭转局面，立即采取了如下行动采取的措施：一，业委会成立四个小组：1.环卫组，2.安保组，3.设备组，4.财务组。每组的组长由业委会委员担任，每组有若干业主代表掺于。二，健全各组的管理制度。三，每周五定期召开联谊会议。四，设立业主意见，建议箱。五，成立业委会办公室。印贴文告，保管档案资料，收集汇总资料和信息，上传下达等事物性工作。六，订立业主公约，逐渐提高广大业主的文明程度。七，建立与物管公司对话机制。密切与物管的协调与合作。八，恢复了保安的巡视制度。解决的事项：一，加强环境卫生的清扫力度，大件和装修垃圾定点存放，每周定时运出。二，2,__号大门口___了铁围线，原来院内的摩托车全部靠边停其一侧。三，恢复花工的绿化职责。四，疏通全部下水排污管道，并定期每三个月疏通一次。五，检修所有监控和照明以及门禁设施。六，利用电梯年检之机，对小区___部电梯进行了全面的检查和维修，使之能正常运转。七，定期保养应急发电机组，以备停电之应急。八，保养刷新五个单元门及所有隔离门的油漆。九，填补了单元门，楼层，电梯的告知牌和部分楼层的天花板。十，添置了两部儿童乐园滑梯。十一，为全体业主每户发放一张价值___元的新年购物卡。十二，在车库内安排了一间库房，给一些做生意的业主，存放那些，原来放在楼梯，走廊里的推车等物件，以保证楼道的畅通和安全。十三，回收三处被人擅自占用的房屋和拆除六处违章建筑。待办的事宜：一，准备在今年把1,2,__号楼的四周安上监控头，以此来监控楼上的乱丢行为。二，准备在今年用路砖将___-___-__号院连通一条人行道，以解决雨天行走之不便。三，进一步加强地下车库的改造，充分扩展停车位。将不能停放汽车的位置，做为停放摩托车之用，为持有摩托车的业主排忧解难。搞好小区建设需要小区全体业主的共同参与和物业公司的积极配合，我们真诚地欢迎广大业主积极参与小区物业管理和监督，不只是停留在对别人工作的评头论足上。小区的业主大会和业主委员会应该是最民主的地方。政府赋予每位业主建设小区、管理公共事务的权利我们该珍惜！过去的半年,成果是令人欣慰的,