福州二手住宅买卖合同模板

福州二手住宅买卖合同模板合同编号：__________合同双方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于福州市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给甲方。2.3甲方应保证房屋交易过程中涉及的税费已全部缴纳，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担（甲方/乙方）。3.3双方应共同配合完成过户手续，包括但不限于提供身份证明、房产证、土地使用权证等相关材料。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易总价的____%。4.2甲方如未能按本合同约定时间交付房屋，应按每日____元向乙方支付滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.交易税费缴纳证明5.身份证明6.房产证7.土地使用权证8.过户费用支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋交易过程中涉及的税费已全部缴纳，属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一次交易记录的住宅。2.定金：乙方支付给甲方的一种担保性质的款项。3.违约金：违反合同约定的一方支付给另一方的赔偿金。4.滞纳金：因逾期交付房屋而支付给乙方的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按每日约定金额支付滞纳金给乙方，直至交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应支付违约金给甲方，违约金为交易总价的约定比例。3.问题：房屋交易过程中涉及的税费未全部缴纳。解决办法：甲方应承担全部税费，如乙方已支付购房款，甲方应退还乙方已支付的税费。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合完成过户手续，提供所需材料，加快办理进度。五、所有应用场景：1.个人之间的二手住宅买卖。2.