2024年房地产交易与物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易与物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（物业服务公司）第二条：房地产交易事项2.1房产信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产用途2.2交易价格2.2.1房价2.2.2付款方式2.2.3付款时间2.3产权过户2.3.1过户时间2.3.2过户费用2.3.3过户流程第三条：物业服务事项3.1物业服务公司义务3.1.1物业维修3.1.2物业管理3.1.3公共设施维护3.2物业服务费用3.2.1物业费3.2.2供暖费3.2.3水电费3.3物业服务期限第四条：合同的履行和验收4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务4.4验收标准第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：其他约定11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二条：附件12.1房产证复印件12.2物业服务合同复印件12.3其他相关文件第十三条：签署日期第十四条：签署人14.1甲方（买方）签字14.2乙方（卖方）签字14.3丙方（物业服务公司）签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具备购房资格并愿意购买房产的个人或单位。1.2乙方（卖方）：指拥有房产并愿意出售房产的个人或单位。1.3丙方（物业服务公司）：指负责管理和服务房产所在小区的物业公司。第二条：房地产交易事项2.1房产信息2.1.1房产地址：具体到门的地址，位于某城市某区某街道某号。2.1.2房产面积：房产的建筑面积，单位为平方米。2.1.3房产用途：房产目前的用途，如住宅、商业等。2.2交易价格2.2.1房价：双方约定的房产交易价格，单位为元。2.2.2付款方式：双方约定的支付房价的方式，如全款、按揭等。2.2.3付款时间：双方约定的支付房价的时间，如合同签订后一个月内支付全款。2.3产权过户2.3.1过户时间：双方约定的房产过户的时间，如合同签订后三个月内完成过户。2.3.2过户费用：双方约定的过户所需支付的费用，如税费、中介费等。2.3.3过户流程：双方按照规定的流程进行产权过户，包括提供相关证件、办理手续等。第三条：物业服务事项3.1物业服务公司义务3.1.1物业维修：物业服务公司负责对物业进行正常的维修和保养。3.1.2物业管理：物业服务公司负责对小区进行日常的管理和维护。3.1.3公共设施维护：物业服务公司负责对小区的公共设施进行维护和保养。3.2物业服务费用3.2.1物业费：乙方应支付的物业服务费用，单位为元/月。3.2.2供暖费：乙方应支付的小区供暖费用，单位为元/季。3.2.3水电费：乙方应支付的水电费用，按照实际使用情况进行支付。3.3物业服务期限：物业服务公司的服务期限，自房产过户之日起计算。第四条：合同的履行和验收4.1甲方义务：按照合同约定时间支付房价，并提供相关证件配合过户。4.2乙方义务：按照合同约定时间提供房产证和相关证件，配合甲方完成过户。4.3丙方义务：提供物业服务，保证物业的正常运行和维护。4.4验收标准：房产及物业的验收标准按照相关法律法规和双方约定执行。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更，双方协商一致并签订变更协议。5.2解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除，双方协商一致并签订解除协议。5.3变更和解除的程序：变更或解除协议需双方签字盖章，并按照相关法律法规进行办理。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照合同约定时间支付房价或未提供相关证件配合过户的，应支付违约金，违约金为房价的1%。6.2乙方违约：乙方未按照合同约定时间提供房产证和相关证件，或故意隐瞒房产瑕疵的，应支付违约金，违约金为房价的1%。6.3丙方违约：丙方未按照合同约定提供物业服务或未保证物业的正常运行和维护的，应支付违约金，违约金为物业费的10倍。第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件：合同终止条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2甲方按照合同约定支付房价，乙方提供房产证和相关证件，过户完成后合同自然终止。8.3续约条件：合同终止后，如双方愿意继续租赁该房产的，可以协商续约。第九条：保密条款9.1保密内容：合同签订过程中双方提供的所有资料和信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露造成的全部损失。第十条：法律适用和争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方特殊要求：无特殊要求。11.2乙方特殊要求：无特殊要求。11.3丙方特殊要求：无特殊要求。第十二条：附件12.1房产证复印件：乙方向甲方提供的房产证复印件。12.2物业服务合同复印件：丙方向甲方提供的物业服务合同复印件。12.3其他相关文件：双方认为需要附加的文件。第十三条：签署日期本合同签署日期为2024年。第十四条：签署人14.1甲方（买方）签字：14.2乙方（卖方）签字：14.3丙方（物业服务公司）签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入条件1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。1.2介入条件：第三方介入本合同的条件如下：1.2.1甲方、乙方、丙方无法协商解决合同履行过程中的争议；1.2.2第三方为专业机构，具备解决争议的能力和资质；1.2.3甲方、乙方、丙方均同意第三方的介入。第二条：第三方选择及指定2.1第三方选择：甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方介入解决争议。2.2第三方指定：如甲方、乙方、丙方无法达成一致选择，可申请人民法院或仲裁机构指定第三方。第三条：第三方责任及权限3.1第三方责任：第三方应公正、公平地处理合同履行过程中的争议，并作出有利于合同继续履行的决定。3.2第三方权限：第三方有权查阅合同及相关文件，要求甲方、乙方、丙方提供必要的证明材料；第三方有权要求各方遵守其决定，并有权对各方的不当行为进行制止。第四条：第三方介入程序4.1甲方、乙方、丙方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；4.2如协商不成，任何一方均可向第三方提出介入申请；4.3第三方在接到申请后，应在五个工作日内作出回应，并启动争议解决程序；4.4第三方应在接到申请后一个月内作出决定，并将决定通知各方。第五条：第三方决定的执行5.1各方应按照第三方的决定执行，并不得以任何理由拖延或拒绝执行；5.2如有必要，第三方应协助甲方、乙方、丙方履行合同，确保合同的正常进行。第六条：第三方费用6.1第三方介入的费用由甲方、乙方、丙方共同承担；6.2第三方费用的具体数额由各方协商确定，并在合同中予以明确。第七条：第三方责任限额7.1第三方在履行争议解决过程中，仅对合同争议的处理结果承担责任，不对合同履行过程中的其他事项承担责任；7.2第三方在处理争议时，应尽到合理谨慎的义务，如因第三方过错导致处理结果错误，第三方应承担相应的赔偿责任；7.3第三方赔偿责任限额为第三方介入费用总额的十倍，但不超过合同标的额的1%。第八条：第三方退出8.1第三方在解决争议后，有权退出本合同；8.2第三方退出后，本合同的相关条款继续有效，各方应继续履行合同。第九条：第三方与各方之间的关系9.1第三方与甲方、乙方、丙方之间是独立的合同关系，各方均不得要求第三方承担合同外的义务；9.2第三方在解决争议后，不得干预甲方、乙方、丙方的合同履行及其他事项。第十条：其他约定10.1甲方、乙方、丙方应遵守合同约定，履行合同义务；10.2第三方应公正、公平、及时地处理争议，确保合同的正常履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、用途等。附件要求：房产证复印件需由乙方提供，确保与原件一致。附件2：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同的复印件，应包含物业公司的名称、服务内容、服务费用等信息。附件要求：物业服务合同复印件需由丙方提供，确保与原件一致。附件3：付款凭证附件内容：甲方支付房价的凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。附件要求：付款凭证需由甲方提供，证明付款的真实性和时间。附件4：过户手续文件附件内容：房产过户所需的文件，包括身份证复印件、房产证复印件、过户申请表等。附件要求：过户手续文件需由甲方、乙方共同提供，确保齐全有效。附件5：物业服务费支付凭证附件内容：乙方支付物业服务费的凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。附件要求：物业服务费支付凭证需由乙方提供，证明支付的真实性和时间。附件6：供暖费支付凭证附件内容：乙方支付供暖费的凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。附件要求：供暖费支付凭证需由乙方提供，证明支付的真实性和时间。附件7：水电费支付凭证附件内容：乙方支付水电费的凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。附件要求：水电费支付凭证需由乙方提供，证明支付的真实性和时间。附件8：第三方介入决定书附件内容：第三方作出的关于争议解决的决定书，应包含决定的内容、时间等。附件要求：第三方介入决定书需由第三方提供，确保真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房价。2.乙方未按照合同约定时间提供房产证和相关证件。3.丙方未按照合同约定提供物业服务。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约行为导致的直接损失，由违约方承担赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金为房价的1%或物业费的10倍，以较高者为准。3.违约方应承担因违约行为导致的间接损失，如律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按照合同约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因违约导致的间接损失，如诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.物业服务合同：指物业公